Langwedel, Flecken
Langwedel (PLZ 27299) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.729 Einwohner auf 76,2 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langwedel über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,96 € auf 10,73 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blender, Verden (Aller) und Kirchlinteln an.
Immobilienpreise in Langwedel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Langwedel, Flecken
Langwedel im Landkreis Verden (Niedersachsen) verzeichnet Angebotsmieten von 10,21 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.638 €/m². Beide Werte liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietpreise sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen, während die Kaufpreise schwankungsanfällig waren. Die Gemeinde hat 14.729 Einwohner und verzeichnete einen leichten Bevölkerungszuwachs. Der Landkreis Verden belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 100 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Langwedel ist ein Flecken im Landkreis Verden in Niedersachsen mit 14.729 Einwohnern auf einer Fläche von 76,24 km². Die Gemeinde liegt zwischen Bremen und Verden (Aller) und gehört zur Samtgemeinde Langwedel. Der aktuelle Angebotsmietpreis beträgt 10,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.638 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,54.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Langwedel sind seit 2018 nahezu durchgehend gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 6,96 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2024 bereits 9,78 Euro. Nach einem leichten Rückgang auf 9,46 Euro im Jahr 2025 stieg der Wert 2026 auf 10,73 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,56 Prozent.
Die Kaufpreise zeigten ein volatileren Verlauf. Von 2.038 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf einen Höhepunkt von 3.112 Euro, fielen dann bis 2023 auf 2.200 Euro, stiegen 2024 erneut stark auf 3.521 Euro und lagen 2025 bei 2.527 Euro. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 4,16 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Langwedel liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,21 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Verden (9,94 Euro) und deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt Langwedel darüber.
Beim Angebotskaufpreis liegt Langwedel mit 2.638 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.597 Euro) und über dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro) sowie dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Langwedel unter Verden (Aller) mit 11,01 Euro Miete und 2.600 Euro Kaufpreis, aber über Blender (9,33 Euro Miete, 2.147 Euro Kaufpreis). Achim liegt mit 11,71 Euro Miete und 2.865 Euro Kaufpreis in einer höheren Preisklasse. Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Verteilung (Perzentilrang 43).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Langwedels lag 2024 bei 14.729 und hat sich seit 2015 (14.414 Einwohner) um rund 2,2 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 193 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenzahl ist von 307 im Jahr 2015 auf 209 im Jahr 2023 deutlich gesunken. Es handelt sich um absolute Zahlen, nicht um eine prozentuale Quote. Der Trend zeigt eine kontinuierliche Verbesserung des lokalen Arbeitsmarktes.
Standortfaktoren
Der Landkreis Verden, dem Langwedel angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Kategorie Arbeitsmarkt schneidet der Kreis mit Rang 62 relativ gut ab, während die Kategorie Wettbewerb und Innovation mit Rang 162 schwächer abschneidet. Die Demografie-Kategorie liegt bei Rang 138, die Kategorie Wohlstand und soziale Lage bei Rang 125. In der Dynamik-Kategorie belegt der Kreis Rang 112.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Langwedel vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langwedel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,96 €/m² |
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 8,06 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.039 €/m² |
| 2019 | 2.017 €/m² |
| 2020 | 2.664 €/m² |
| 2021 | 3.112 €/m² |
| 2022 | 2.738 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 3.521 €/m² |
| 2025 | 2.527 €/m² |
| 2026 | 2.825 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 4,49 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langwedel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.414 Einwohner |
| 2016 | 14.394 Einwohner |
| 2017 | 14.415 Einwohner |
| 2018 | 14.423 Einwohner |
| 2019 | 14.432 Einwohner |
| 2020 | 14.488 Einwohner |
| 2021 | 14.425 Einwohner |
| 2022 | 14.654 Einwohner |
| 2023 | 14.729 Einwohner |
| 2024 | 14.729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,53 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Langwedel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Langwedel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langwedel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langwedel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Achim | 11,71 €/m² |
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Verden (Aller) | 11,01 €/m² |
| Langwedel | 10,21 €/m² |
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Kirchlinteln | 8,53 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langwedel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hellwege | 5,61 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Blender | 5,22 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Verden (Aller) | 5,08 % |
| Achim | 4,90 % |
| Langwedel | 4,64 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
| Kirchlinteln | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blender | 6,5 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 6,7 km | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Kirchlinteln | 9,7 km | 27308 | 8,53 € | 2.832 € | 3,62 % |
| Achim, Stadt | 10,9 km | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Thedinghausen | 11,1 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Hellwege | 11,3 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Ahausen | 12,9 km | 27367 | 7,72 € | 1.793 € | 5,17 % |
| Westerwalsede | 13,5 km | 27386 | 7,54 € | 1.719 € | 5,26 % |
| Martfeld | 13,7 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
Wo liegt Langwedel?
Lage
Langwedel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langwedel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.638 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 14.729 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 76,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 52,9769, 9,1846 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langwedel
Was kostet eine Wohnung in Langwedel, Flecken?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Langwedel, Flecken liegt bei durchschnittlich 10,21 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 2.638 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Verden (9,94 Euro bzw. 2.597 Euro) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Bitte beachten Sie, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langwedel entwickelt?
Die Mietpreise in Langwedel sind von 6,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,21 Euro gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,56 Prozent. Auch die Kaufpreise haben deutlich zugelegt: Von 2.039 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.638 Euro (aktuell), bei einer jährlichen Steigerung von etwa 4,16 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langwedel, Flecken?
Die Bruttomietrendite in Langwedel beträgt 4,64 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,75 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,54, was leicht unter dem Kreiswert von 21,71 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Langwedel bei rund 43, was bedeutet, dass etwa 43 Prozent der Orte im Vergleich eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langwedel?
Langwedel, Flecken hat aktuell rund 14.729 Einwohner auf einer Fläche von 76,24 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 193 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,19 Prozent auf 14.729 angewachsen. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 307 im Jahr 2015 auf 209 im Jahr 2023 gesunken.
Wie teuer ist Langwedel im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu umliegenden Orten liegt Langwedel mit einer Angebotsmiete von 10,21 Euro pro Quadratmeter im mittleren bis oberen Bereich. Nachbargemeinden wie Blender (9,33 Euro) oder Ahausen (7,72 Euro) sind günstiger, während Verden (Aller) mit 11,01 Euro und Achim mit 11,71 Euro teurer sind. Beim Kaufpreis liegt Langwedel mit 2.638 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im Mittelfeld der Umgebung.
Woher stammen die Daten zu Langwedel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langwedel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langwedel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |