Langwedel, Flecken
Langwedel (PLZ 27299) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.729 Einwohner auf 76,2 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langwedel über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,96 € auf 10,73 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blender, Verden (Aller) und Kirchlinteln an.
Immobilienpreise in Langwedel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langwedel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,96 €/m² |
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 8,06 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.039 €/m² |
| 2019 | 2.017 €/m² |
| 2020 | 2.664 €/m² |
| 2021 | 3.112 €/m² |
| 2022 | 2.738 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 3.521 €/m² |
| 2025 | 2.527 €/m² |
| 2026 | 2.825 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 4,49 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langwedel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.414 Einwohner |
| 2016 | 14.394 Einwohner |
| 2017 | 14.415 Einwohner |
| 2018 | 14.423 Einwohner |
| 2019 | 14.432 Einwohner |
| 2020 | 14.488 Einwohner |
| 2021 | 14.425 Einwohner |
| 2022 | 14.654 Einwohner |
| 2023 | 14.729 Einwohner |
| 2024 | 14.729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,53 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Langwedel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Langwedel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langwedel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langwedel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Achim | 11,71 €/m² |
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Verden (Aller) | 11,01 €/m² |
| Langwedel | 10,21 €/m² |
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Kirchlinteln | 8,53 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langwedel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hellwege | 5,61 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Blender | 5,22 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Verden (Aller) | 5,08 % |
| Achim | 4,90 % |
| Langwedel | 4,64 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
| Kirchlinteln | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blender | 6,5 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 6,7 km | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Kirchlinteln | 9,7 km | 27308 | 8,53 € | 2.832 € | 3,62 % |
| Achim, Stadt | 10,9 km | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Thedinghausen | 11,1 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Hellwege | 11,3 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Ahausen | 12,9 km | 27367 | 7,72 € | 1.793 € | 5,17 % |
| Westerwalsede | 13,5 km | 27386 | 7,54 € | 1.719 € | 5,26 % |
| Martfeld | 13,7 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
Wo liegt Langwedel?
Lage
Langwedel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langwedel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.638 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 14.729 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 76,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 52,9769, 9,1846 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langwedel
Was kostet eine Wohnung in Langwedel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langwedel liegt bei 10,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 715 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.638 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Langwedel?
Die Bruttomietrendite in Langwedel beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langwedel über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langwedel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Langwedel von 6,96 € auf 10,73 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Langwedel im Vergleich zum Kreis Verden ab?
Die Bruttomietrendite in Langwedel liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Kreis Verden bei 4,75 %. Langwedel liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Langwedel?
Langwedel hat 14.729 Einwohner bei 193 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |