Verden (Aller), Stadt
Verden (Aller) (PLZ 27283) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 28.453 Einwohner auf 71,7 km², das entspricht 397 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Verden (Aller) über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,96 € auf 12,55 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchlinteln, Blender und Langwedel an.
Immobilienpreise in Verden (Aller) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Verden (Aller) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Verden (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,96 €/m² |
| 2019 | 7,80 €/m² |
| 2020 | 8,07 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 9,06 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² |
| 2026 | 12,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Verden (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.139 €/m² |
| 2019 | 2.225 €/m² |
| 2020 | 2.735 €/m² |
| 2021 | 2.330 €/m² |
| 2022 | 2.399 €/m² |
| 2023 | 2.494 €/m² |
| 2024 | 2.591 €/m² |
| 2025 | 2.034 €/m² |
| 2026 | 2.572 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Verden (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 6,25 % |
| 2026 | 5,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Verden (Aller)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.997 Einwohner |
| 2016 | 27.539 Einwohner |
| 2017 | 27.747 Einwohner |
| 2018 | 27.661 Einwohner |
| 2019 | 27.706 Einwohner |
| 2020 | 27.636 Einwohner |
| 2021 | 27.782 Einwohner |
| 2022 | 28.526 Einwohner |
| 2023 | 28.453 Einwohner |
| 2024 | 28.453 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Verden (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,62 % |
| 2016 | 4,84 % |
| 2017 | 3,95 % |
| 2018 | 5,38 % |
| 2019 | 4,85 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Verden (Aller) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Verden (Aller) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Verden (Aller) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Verden (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Verden (Aller)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verden (Aller) | 11,01 €/m² |
| Langwedel | 10,21 €/m² |
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Kirchlinteln | 8,53 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Verden (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Verden (Aller)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Blender | 5,22 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Verden (Aller) | 5,08 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Langwedel | 4,64 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Kirchlinteln | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchlinteln | 5,9 km | 27308 | 8,53 € | 2.832 € | 3,62 % |
| Blender | 6,5 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Langwedel, Flecken | 6,7 km | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Dörverden | 8,5 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Hilgermissen | 10,3 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Martfeld | 12,2 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Hassel (Weser) | 13,6 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Hoyerhagen | 14,3 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
| Schwarme | 14,5 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
Wo liegt Verden (Aller)?
Lage
Verden (Aller) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Verden (Aller)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 28.453 |
| Einwohner je km² | 397 |
| Fläche (km²) | 71,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 52,9234, 9,2311 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Verden (Aller)
Was kostet eine Wohnung in Verden (Aller)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Verden (Aller) liegt bei 11,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 771 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Verden (Aller)?
Die Bruttomietrendite in Verden (Aller) beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Verden (Aller) über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Verden (Aller) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Verden (Aller) von 7,96 € auf 12,55 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Verden (Aller) im Vergleich zum Kreis Verden ab?
Die Bruttomietrendite in Verden (Aller) liegt bei 5,08 %, der Durchschnitt im Kreis Verden bei 4,75 %. Verden (Aller) liegt damit 0,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Verden (Aller)?
Verden (Aller) hat 28.453 Einwohner bei 397 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |