Verden (Aller), Stadt
Verden (Aller) (PLZ 27283) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 28.453 Einwohner auf 71,7 km², das entspricht 397 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Verden (Aller) über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,96 € auf 12,55 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchlinteln, Blender und Langwedel an.
Immobilienpreise in Verden (Aller) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Verden (Aller), Stadt
Verden (Aller) liegt mit einer Angebotsmiete von 11,01 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.600 €/m² deutlich über dem Niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete ist seit 2018 um über 57 % gestiegen. Der Kaufpreisfaktor von 19,67 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,4 %. Der Kreis Verden erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 100 von 400.
Marktüberblick
Verden (Aller) ist eine Stadt im gleichnamigen Landkreis im Süden Niedersachsens mit 28.453 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 71,7 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 397 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt an der Aller und ist Kreisstadt des Landkreises Verden. Im Lagefaktor-Vergleich liegt Verden im oberen Mittelfeld der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 57,1 % im Bundesland).
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuelle Angebotsmiete in Verden (Aller) liegt bei 11,01 €/m². Damit liegt sie deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m² und dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 €/m². Auch im Kreisvergleich mit 9,94 €/m² liegt Verden über dem Kreisdurchschnitt.
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.600 €/m² und liegt damit knapp über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²) sowie über dem niedersächsischen Wert (2.166 €/m²). Im Kreis Verden liegt der Durchschnitt bei 2.597 €/m² – Verden liegt also nahezu auf Kreisdurchschnitt.
Der Kaufpreisfaktor von 19,67 ist niedriger als der des Kreises (21,71) und des Landes (20,92), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,08 % und damit nahe am deutschen Durchschnitt (5,10 %), leicht unter dem niedersächsischen Wert (5,25 %).
Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich von 7,96 €/m² (2018) auf 12,55 €/m² (2026) entwickelt – ein Anstieg von über 57 % in acht Jahren. Besonders deutlich war der Sprung von 9,08 €/m² (2023) auf 10,57 €/m² (2024) und weiter auf 12,55 €/m² (2026). Die Werte für 2025 und 2026 sind geschätzt.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich weniger linear: Von 2.139 €/m² (2018) stieg er 2020 auf einen Höhepunkt von 2.735 €/m², fiel 2021 auf 2.330 €/m², erholte sich bis 2024 auf 2.591 €/m² und sank 2025 auf 2.034 €/m². Der Wert für 2026 liegt bei 2.572 €/m² (geschätzt). Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine deutliche Volatilität mit einem Einbruch im Jahr 2025.
Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 5,86 %, für den Kaufpreis 2,33 %.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Verdens wuchs von 26.997 (2015) auf 28.453 (2024) – ein Plus von 5,39 %. Besonders stark war der Anstieg von 2021 (27.782) auf 2022 (28.526). Seit 2022 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (28.453 in 2023 und 2024).
Die Arbeitslosenzahl ist von 1.158 (2015) auf 835 (2023) gesunken, was einem Rückgang von rund 28 % entspricht. Die Daten geben die absolute Zahl der Arbeitslosen an.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Verden im Gesamt-Ranking Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilranking Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 62 deutlich im oberen Drittel. Schwächer ist die Position im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 162), Demografie (Rang 138) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 125). Der Dynamik-Rang liegt bei 112. Verden selbst hat keinen Hochschulstandort.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Verden (Aller) ein unterschiedliches Bild: Die Angebotsmiete von 11,01 €/m² liegt über allen acht untersuchten Nachbargemeinden (Kirchlinteln: 8,53, Blender: 9,33, Langwedel: 10,21, Dörverden: 8,14, Hilgermissen: 7,29, Martfeld: 10,17, Hassel: 8,07, Hoyerhagen: 7,07). Der Angebotskaufpreis von 2.600 €/m² liegt deutlich über den meisten Nachbarn, nur Kirchlinteln (2.832 €/m²) und Martfeld (2.781 €/m²) liegen höher. Dörverden (1.583 €/m²) und Hilgermissen (1.318 €/m²) liegen deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 5,08 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als Kirchlinteln (3,62 %) und Langwedel (4,64 %), aber niedriger als Blender (5,22 %), Dörverden (6,17 %) und Hilgermissen (6,64 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Verden (Aller) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Verden (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,96 €/m² |
| 2019 | 7,80 €/m² |
| 2020 | 8,07 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 9,06 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² |
| 2026 | 12,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Verden (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.139 €/m² |
| 2019 | 2.225 €/m² |
| 2020 | 2.735 €/m² |
| 2021 | 2.330 €/m² |
| 2022 | 2.399 €/m² |
| 2023 | 2.494 €/m² |
| 2024 | 2.591 €/m² |
| 2025 | 2.034 €/m² |
| 2026 | 2.572 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Verden (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 6,25 % |
| 2026 | 5,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Verden (Aller)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.997 Einwohner |
| 2016 | 27.539 Einwohner |
| 2017 | 27.747 Einwohner |
| 2018 | 27.661 Einwohner |
| 2019 | 27.706 Einwohner |
| 2020 | 27.636 Einwohner |
| 2021 | 27.782 Einwohner |
| 2022 | 28.526 Einwohner |
| 2023 | 28.453 Einwohner |
| 2024 | 28.453 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Verden (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,62 % |
| 2016 | 4,84 % |
| 2017 | 3,95 % |
| 2018 | 5,38 % |
| 2019 | 4,85 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Verden (Aller) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Verden (Aller) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Verden (Aller) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Verden (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Verden (Aller)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verden (Aller) | 11,01 €/m² |
| Langwedel | 10,21 €/m² |
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Kirchlinteln | 8,53 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Verden (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Verden (Aller)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Blender | 5,22 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Verden (Aller) | 5,08 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Langwedel | 4,64 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Kirchlinteln | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchlinteln | 5,9 km | 27308 | 8,53 € | 2.832 € | 3,62 % |
| Blender | 6,5 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Langwedel, Flecken | 6,7 km | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Dörverden | 8,5 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Hilgermissen | 10,3 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Martfeld | 12,2 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Hassel (Weser) | 13,6 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Hoyerhagen | 14,3 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
| Schwarme | 14,5 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
Wo liegt Verden (Aller)?
Lage
Verden (Aller) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Verden (Aller)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 28.453 |
| Einwohner je km² | 397 |
| Fläche (km²) | 71,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 52,9234, 9,2311 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Verden (Aller)
Was kostet eine Wohnung in Verden (Aller)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Verden (Aller) liegt bei 11,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.600 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt von 9,94 Euro/m² bei der Miete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,67 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,71.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Verden (Aller) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,55 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 5,86 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich schwankender: Er lag 2018 bei 2.139 Euro/m², stieg 2020 auf 2.735 Euro/m², fiel 2025 auf 2.034 Euro/m² und liegt 2026 bei 2.572 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate des Kaufpreises beträgt 2,33 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Verden (Aller)?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,08 Prozent. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 4,75 Prozent, aber leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 57,1 bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Verden (Aller)?
Verden (Aller) hat 28.453 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 397 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,39 Prozent gewachsen (von 26.997 auf 28.453 Einwohner).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Verden (Aller)?
Im Jahr 2023 waren 835 Menschen in Verden (Aller) arbeitslos gemeldet, was einem deutlichen Rückgang von 1.158 Arbeitslosen im Jahr 2015 entspricht. Die genaue Arbeitslosenquote als Prozentwert ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Wie schneidet Verden (Aller) im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Verden, zu dem die Stadt gehört, im Gesamtindex Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 62, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 162 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Verden (Aller)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Verden (Aller) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Verden (Aller) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |