Blender
Blender (PLZ 27337) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.927 Einwohner auf 38,4 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.147 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blender über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langwedel, Verden (Aller) und Martfeld an.
Immobilienpreise in Blender im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Blender
Immobilienmarktbericht für Blender (Landkreis Verden, Niedersachsen): Ländliche Gemeinde mit 2.930 Einwohnern, Kaufpreisen und Mieten im regionalen Mittelfeld, stabiler Bevölkerungsentwicklung und positiver Arbeitsmarktentwicklung.
Der Ort
Blender ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Verden, Niedersachsen, mit rund 2.930 Einwohnern auf 38,4 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Thedinghausen und umfasst über zwölf Ortsteile, darunter Oiste (erste urkundliche Erwähnung 860) und der Kernort Blender (erstmals 1186 genannt). Die Gemeinde liegt im südöstlichen Bremer Umland und ist Teil der Metropolregion Nordwest. Die Bevölkerung hat seit 2015 um rund 2,5 % zugenommen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.147 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,33 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,22 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,17. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreis von Blender liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 9,33 Euro je Quadratmeter liegt über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,22 % liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,17 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92, was bedeutet, dass der Markt in Blender im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in vielen anderen Teilen Niedersachsens.
Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Blender bei 61,3, was bedeutet, dass die Rendite im oberen Drittel der niedersächsischen Vergleichsorte liegt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend bei Miete und Kaufpreis, der besonders seit 2020 beschleunigt ist. Die Angebotsmiete stieg von 5,10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,75 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis kletterte von 1.129 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.899 Euro im Jahr 2026.
Besonders auffällig ist die Volatilität der Kaufpreise: Nach einem Anstieg von 1.129 Euro (2018) auf 2.050 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 1.484 Euro (2022) und weiter auf 1.011 Euro (2023). Seitdem erholte sich der Markt wieder und erreichte 2026 mit 2.899 Euro je Quadratmeter ein neues Niveau. Die Miete entwickelte sich stabiler, mit einem leichten Rückgang von 7,03 Euro (2020) auf 6,82 Euro (2022), gefolgt von einem starken Anstieg auf 10,71 Euro (2025) und einem Rückgang auf 8,75 Euro (2026).
Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) liegen bei 6,98 % für die Miete und 12,51 % für den Kaufpreis, was auf eine dynamische Marktentwicklung hindeutet. Allerdings sind die Zeitreihen lückenhaft: Bei den Kaufpreisen fehlen Werte für 2019, 2020, 2024, bei der Miete für 2024.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Blender bei Kaufpreis und Miete im Mittelfeld der Nachbarn. Die Kaufpreise liegen über denen von Schwarme (1.947 Euro), Hilgermissen (1.318 Euro), Dörverden (1.583 Euro) und Emtinghausen (1.774 Euro), aber unter denen von Verden (2.600 Euro), Langwedel (2.638 Euro), Martfeld (2.781 Euro) und Thedinghausen (3.078 Euro). Bei der Miete liegt Blender über Schwarme (8,38 Euro), Hilgermissen (7,29 Euro), Dörverden (8,14 Euro) und Emtinghausen (8,83 Euro), aber unter Verden (11,01 Euro), Langwedel (10,21 Euro), Martfeld (10,17 Euro) und Thedinghausen (9,74 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,22 % liegt über Langwedel (4,64 %), Verden (5,08 %), Martfeld (4,39 %), Schwarme (5,16 %) und Thedinghausen (3,8 %). Sie liegt unter Hilgermissen (6,64 %), Dörverden (6,17 %) und Emtinghausen (5,97 %). Die höhere Rendite in Hilgermissen und Dörverden resultiert aus deutlich niedrigeren Kaufpreisen (1.318 bzw. 1.583 Euro je Quadratmeter), die weit unter dem Blenderer Niveau liegen.
Der Kreis Verden weist im Durchschnitt einen Angebotskaufpreis von 2.597 Euro je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 9,94 Euro je Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,75 %, der Kaufpreisfaktor bei 21,71. Blender liegt damit sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Verden erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 100 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen: Dynamik Platz 112, Stärke Platz 108, Demografie Platz 138, Arbeitsmarkt Platz 62, Wettbewerb und Innovation Platz 162, Wohlstand und soziale Lage Platz 125. Der Arbeitsmarkt-Index auf Platz 62 ist der beste Teilindex und spiegelt die niedrige Arbeitslosenquote wider.
Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 leicht positiv: Von 2.856 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.927 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote ist von 49 Promille im Jahr 2015 auf 41 Promille im Jahr 2023 gesunken, was auf eine Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blender entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blender
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 7,03 €/m² |
| 2021 | 6,96 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2024 | 8,13 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blender
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.129 €/m² |
| 2021 | 2.050 €/m² |
| 2022 | 1.484 €/m² |
| 2023 | 1.011 €/m² |
| 2025 | 1.661 €/m² |
| 2026 | 2.899 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blender
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 5,51 % |
| 2023 | 8,36 % |
| 2025 | 7,74 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blender
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.856 Einwohner |
| 2016 | 2.889 Einwohner |
| 2017 | 2.879 Einwohner |
| 2018 | 2.885 Einwohner |
| 2019 | 2.885 Einwohner |
| 2020 | 2.889 Einwohner |
| 2021 | 2.909 Einwohner |
| 2022 | 2.935 Einwohner |
| 2023 | 2.927 Einwohner |
| 2024 | 2.927 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blender
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Blender liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Blender im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blender ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blender ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blender
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verden (Aller) | 11,01 €/m² |
| Langwedel | 10,21 €/m² |
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Emtinghausen | 8,83 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blender ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blender
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Emtinghausen | 5,97 % |
| Blender | 5,22 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Verden (Aller) | 5,08 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Langwedel | 4,64 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langwedel, Flecken | 6,5 km | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Verden (Aller), Stadt | 6,5 km | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Martfeld | 7,2 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Schwarme | 8,3 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
| Thedinghausen | 8,5 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Hilgermissen | 9,2 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Dörverden | 10,9 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 11,3 km | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Hoyerhagen | 11,3 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
Wo liegt Blender?
Lage
Blender auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blender
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.147 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 2.927 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 38,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 52,9267, 9,1337 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blender
Was kostet eine Wohnung in Blender?
Die aktuelle Angebotsmiete in Blender beträgt 9,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.147 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter, aber unter dem des Kreises Verden mit 9,94 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 2.147 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro pro Quadratmeter) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.597 Euro pro Quadratmeter).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Blender entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Blender deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,10 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 8,75 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.129 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.899 Euro pro Quadratmeter (2026). Beide Entwicklungen zeigen einen starken Anstieg über den Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blender?
Die Bruttomietrendite in Blender beträgt 5,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,17. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,75 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis (21,71) und zu Niedersachsen (20,92) zeigt, dass das Kaufpreisniveau in Blender im Verhältnis zur Miete günstiger ist.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Blender?
Die Einwohnerzahl in Blender ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 2.856 (2015) auf 2.927 (2024), einem Plus von rund 2,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Blender?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,1 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 4,9 Prozent und ist damit über den Zeitraum gesunken.
Woher stammen die Daten zu Blender?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blender sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blender führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |