Achim, Stadt
Achim (PLZ 28832) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 32.961 Einwohner auf 68,1 km², das entspricht 484 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.865 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Achim über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,57 € auf 15,88 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oyten, Thedinghausen und Riede an.
Immobilienpreise in Achim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Achim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Achim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,57 €/m² |
| 2019 | 9,01 €/m² |
| 2020 | 9,50 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 9,71 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² |
| 2026 | 15,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Achim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.097 €/m² |
| 2019 | 2.479 €/m² |
| 2020 | 2.878 €/m² |
| 2021 | 2.798 €/m² |
| 2022 | 2.797 €/m² |
| 2023 | 2.675 €/m² |
| 2024 | 2.746 €/m² |
| 2025 | 2.986 €/m² |
| 2026 | 1.831 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Achim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 10,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Achim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.156 Einwohner |
| 2016 | 31.422 Einwohner |
| 2017 | 31.834 Einwohner |
| 2018 | 31.911 Einwohner |
| 2019 | 31.923 Einwohner |
| 2020 | 32.084 Einwohner |
| 2021 | 32.379 Einwohner |
| 2022 | 32.752 Einwohner |
| 2023 | 32.961 Einwohner |
| 2024 | 32.961 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Achim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,33 % |
| 2016 | 4,27 % |
| 2017 | 4,23 % |
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Achim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Achim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Achim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Achim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Achim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Achim | 11,71 €/m² |
| Weyhe | 11,24 €/m² |
| Ottersberg | 10,78 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Oyten | 10,50 €/m² |
| Langwedel | 10,21 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Emtinghausen | 8,83 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Achim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Achim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emtinghausen | 5,97 % |
| Blender | 5,22 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Achim | 4,90 % |
| Ottersberg | 4,69 % |
| Langwedel | 4,64 % |
| Oyten | 4,50 % |
| Weyhe | 4,28 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
| Riede | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oyten | 5,3 km | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 5,7 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Riede | 8,0 km | 27339 | 10,52 € | 3.484 € | 3,62 % |
| Emtinghausen | 10,1 km | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Langwedel, Flecken | 10,9 km | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Blender | 11,7 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Schwarme | 12,6 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
| Ottersberg, Flecken | 12,9 km | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Weyhe | 13,4 km | 28844 | 11,24 € | 3.150 € | 4,28 % |
Wo liegt Achim?
Lage
Achim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Achim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.865 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 32.961 |
| Einwohner je km² | 484 |
| Fläche (km²) | 68,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 53,0130, 9,0330 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Achim
Was kostet eine Wohnung in Achim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Achim liegt bei 11,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 820 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.865 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 200.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Achim?
Die Bruttomietrendite in Achim beträgt 4,90 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Achim über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Achim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Achim von 8,57 € auf 15,88 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Achim im Vergleich zum Kreis Verden ab?
Die Bruttomietrendite in Achim liegt bei 4,90 %, der Durchschnitt im Kreis Verden bei 4,75 %. Achim liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Achim?
Achim hat 32.961 Einwohner bei 484 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |