Achim, Stadt
Achim (PLZ 28832) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 32.961 Einwohner auf 68,1 km², das entspricht 484 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.865 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Achim über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,57 € auf 15,88 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oyten, Thedinghausen und Riede an.
Immobilienpreise in Achim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Achim, Stadt
Immobilienmarktbericht für Achim, Stadt (Landkreis Verden, Niedersachsen): Angebotskaufpreis 2.865 €/m², Angebotsmiete 11,71 €/m², Bruttomietrendite 4,9%. Achim liegt deutlich über den Durchschnittswerten von Landkreis, Niedersachsen und Deutschland. Bevölkerungswachstum von +5,8% seit 2015. Prognos-Rang des Landkreises Verden: 100/400."
Marktüberblick
Achim ist die größte Stadt im Landkreis Verden in Niedersachsen und liegt südöstlich von Bremen an der Weser. Mit rund 32.960 Einwohnern auf einer Fläche von 68,06 km² weist die Stadt eine Bevölkerungsdichte von 484 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Die Stadt ist seit 1847 an die Eisenbahnstrecke Bremen–Hannover angebunden und entwickelte sich historisch unter anderem als Zentrum der Zigarrenherstellung. Die aktuelle Datenlage umfasst Zeitreihen bis 2026 für Miet- und Kaufpreise sowie bis 2024 für die Bevölkerungsentwicklung.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Achim liegt bei 2.865 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,71 Euro pro Quadratmeter und Monat. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,39, die Bruttomietrendite liegt bei 4,9 Prozent.
Im regionalen Vergleich liegt Achim deutlich über den Durchschnittswerten. Der Landkreis Verden weist einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 2.597 Euro pro Quadratmeter auf, Niedersachsen insgesamt von 2.166 Euro und Deutschland von 2.409 Euro. Bei der Angebotsmiete erreicht Achim 11,71 Euro, während der Landkreisdurchschnitt bei 9,94 Euro liegt, der Landesdurchschnitt bei 8,50 Euro und der Bundesdurchschnitt bei 8,92 Euro.
Die Mietrendite von 4,9 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und bewegt sich damit im Mittelfeld (Perzentilrang 51,4 im Bundesland).
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietpreise in Achim sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,57 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 10,60 Euro. Die Werte für 2025 (11,29 Euro) und 2026 (15,88 Euro) zeigen einen weiteren Anstieg, wobei der Sprung auf 15,88 Euro im Jahr 2026 deutlich über dem bisherigen Trend liegt und als Ausreißer in der Zeitreihe zu werten ist.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung unterschiedlich. Von 2.097 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis bis 2020 auf 2.878 Euro, fiel dann leicht auf 2.675 Euro (2023) und erholte sich bis 2025 wieder auf 2.986 Euro. Der Wert für 2026 von 1.831 Euro zeigt einen deutlichen Rückgang und weicht stark vom vorherigen Niveau ab.
Die Bevölkerung Achims ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 31.156 auf 32.961 Einwohner im Jahr 2024, ein Plus von rund 5,8 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 669.
Regionale Einordnung
Achim liegt im oberen Drittel der niedersächsischen Städte bei den Angebotspreisen. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 13 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild: Oyten (5,3 km) liegt mit 2.802 Euro pro Quadratmeter nahezu auf demselben Niveau, Thedinghausen (5,7 km) ist mit 3.078 Euro teurer, während Emtinghausen (10,1 km) mit 1.774 Euro deutlich günstiger ist.
Der Landkreis Verden als Ganzes liegt mit einem Durchschnittspreis von 2.597 Euro unter dem Niveau Achims. Die 11 Gemeinden des Landkreises variieren dabei stark, was auf die unterschiedliche Lage und Infrastruktur hinweist.
Die Lage Achims in der Mittelweserniederung mit direkter Anbindung an die Bahnstrecke Bremen–Hannover macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler nach Bremen und in die Region.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Verden auf Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang ein. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 112, im Index Stärke auf Rang 108. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 162) sowie im Index Demografie (Rang 138). Im Index Arbeitsmarkt (Rang 62) und Wohlstand (Rang 125) schneidet der Kreis unterschiedlich ab.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Bremen und Hannover, was für die Attraktivität des Standorts für jüngere Bevölkerungsgruppen relevant sein kann.
Die Bevölkerungsentwicklung Achims ist jedoch positiv: Mit einem Wachstum von 5,8 Prozent seit 2015 liegt die Stadt im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Niedersachsen auf einem stabilen Wachstumspfad.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Achim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Achim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,57 €/m² |
| 2019 | 9,01 €/m² |
| 2020 | 9,50 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 9,71 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² |
| 2026 | 15,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Achim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.097 €/m² |
| 2019 | 2.479 €/m² |
| 2020 | 2.878 €/m² |
| 2021 | 2.798 €/m² |
| 2022 | 2.797 €/m² |
| 2023 | 2.675 €/m² |
| 2024 | 2.746 €/m² |
| 2025 | 2.986 €/m² |
| 2026 | 1.831 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Achim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 10,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Achim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.156 Einwohner |
| 2016 | 31.422 Einwohner |
| 2017 | 31.834 Einwohner |
| 2018 | 31.911 Einwohner |
| 2019 | 31.923 Einwohner |
| 2020 | 32.084 Einwohner |
| 2021 | 32.379 Einwohner |
| 2022 | 32.752 Einwohner |
| 2023 | 32.961 Einwohner |
| 2024 | 32.961 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Achim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,33 % |
| 2016 | 4,27 % |
| 2017 | 4,23 % |
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Achim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Achim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Achim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Achim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Achim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Achim | 11,71 €/m² |
| Weyhe | 11,24 €/m² |
| Ottersberg | 10,78 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Oyten | 10,50 €/m² |
| Langwedel | 10,21 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Emtinghausen | 8,83 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Achim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Achim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emtinghausen | 5,97 % |
| Blender | 5,22 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Achim | 4,90 % |
| Ottersberg | 4,69 % |
| Langwedel | 4,64 % |
| Oyten | 4,50 % |
| Weyhe | 4,28 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
| Riede | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oyten | 5,3 km | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 5,7 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Riede | 8,0 km | 27339 | 10,52 € | 3.484 € | 3,62 % |
| Emtinghausen | 10,1 km | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Langwedel, Flecken | 10,9 km | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Blender | 11,7 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Schwarme | 12,6 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
| Ottersberg, Flecken | 12,9 km | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Weyhe | 13,4 km | 28844 | 11,24 € | 3.150 € | 4,28 % |
Wo liegt Achim?
Lage
Achim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Achim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.865 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 32.961 |
| Einwohner je km² | 484 |
| Fläche (km²) | 68,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 53,0130, 9,0330 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Achim
Was kostet eine Wohnung in Achim?
Die aktuellen Angebotsmieten in Achim liegen bei durchschnittlich 11,71 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.865 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Achim deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Verden (9,94 Euro/m² Miete, 2.597 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Achim entwickelt?
Von 2018 bis 2025 sind die Angebotsmieten in Achim von 8,57 auf 11,29 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer Zunahme von rund 32 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich ähnlich: Sie lagen 2018 bei 2.097 Euro pro Quadratmeter und erreichten 2025 mit 2.986 Euro pro Quadratmeter einen Höchststand. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Achim?
Die Bruttomietrendite in Achim beträgt 4,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,39. Im Vergleich dazu weist der Kreis Verden eine Rendite von 4,75 Prozent auf, Niedersachsen insgesamt 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 51,38 im Bundesland liegt Achim damit im unteren Mittelfeld — rund 49 Prozent der niedersächsischen Orte haben eine höhere Bruttomietrendite. Ein niedrigerer Renditewert bedeutet dabei ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Achim?
Die Einwohnerzahl in Achim ist von 31.156 im Jahr 2015 auf 32.961 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 484 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wobei das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte (beide Jahre 32.961 Einwohner).
Wie ist die Standortattraktivität von Achim bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Verden, zu dem Achim gehört, den Gesamtrang 100 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine Bewertung von Rang 112 für Dynamik und Rang 108 für Stärke. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Ränge gelten für den Kreis Verden, nicht für die Gemeinde Achim.
Woher stammen die Daten zu Achim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Achim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Achim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |