Weyhe
Weyhe (PLZ 28844) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 31.958 Einwohner auf 60,4 km², das entspricht 529 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weyhe über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,60 € auf 11,22 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riede, Syke und Stuhr an.
Immobilienpreise in Weyhe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weyhe
Weyhe ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Diepholz, Niedersachsen, mit knapp 32.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im Speckgürtel Bremens und weist deutlich höhere Immobilienpreise als der Kreis- und Landesdurchschnitt auf. Angebotsmieten liegen bei 11,24 €/m², Kaufpreise bei 3.150 €/m². Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 5 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Diepholz auf Platz 139 von 400 Kreisen.
Der Ort Weyhe
Weyhe ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit 31.958 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 60,36 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 529 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im direkten Umland der Hansestadt Bremen und wird als Teil des bremischen Speckgürtels eingeordnet. Die nächstgelegenen Nachbarorte sind Stuhr (8 km), Syke (7,6 km) und Bremen (10,7 km).
Immobilienpreise und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Weyhe liegt bei 11,24 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.150 Euro pro m², was einem Kaufpreisfaktor von 23,35 entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,28 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,60 €/m² im Jahr 2018 auf 11,22 €/m² im Jahr 2026, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 3,38 % entspricht. Auffällig ist ein Rückgang im Jahr 2025 auf 9,61 €/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 11,22 €/m² anstieg. Die Kaufpreise stiegen von 2.740 €/m² (2018) auf 3.405 €/m² (2026), mit einem CAGR von 2,75 %. Auch hier zeigte sich 2025 ein Zwischenwert von 3.219 €/m².
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Beobachtungsdaten.
Regionale Einordnung
Weyhe liegt mit 11,24 €/m² Angebotsmiete deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Diepholz (7,99 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Weyhe mit 11,24 €/m² über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Beim Kaufpreis liegt Weyhe mit 3.150 €/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.045 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,35 ist höher als der Kreisdurchschnitt (21,45), der Landesdurchschnitt (20,92) und der Bundesdurchschnitt (23,35 – aufgerundet).
Die Bruttomietrendite von 4,28 % liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Gemeinden (Perzentilrang 30,36 %). Das bedeutet, dass rund 30 % der niedersächsischen Gemeinden eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Weyhe nahe an Bremen (4,85 %) und Stuhr (4,51 %), während Emtinghausen mit 5,97 % eine deutlich höhere Rendite ausweist.
Der höhere Preisstand in Weyhe im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt ist auf die Nähe zu Bremen und die damit verbundene Nachfrage als Wohngemeinde im Umland zurückzuführen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Weyhes wuchs von 30.388 Einwohnern im Jahr 2015 auf 31.958 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 5,2 % entspricht. Die Entwicklung war durchgehend positiv, mit einem besonders starken Zuwachs von 2021 (31.162) auf 2022 (31.672) und 2023 (31.958). Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl stabil bei 31.958.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 603. Die zeitliche Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt einen Rückgang von 588 (2015) auf 500 (2018), einen Anstieg während der Pandemie auf 646 (2020) und eine anschließende leichte Erholung auf 572 (2022), bevor der Wert 2023 wieder auf 603 stieg.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Diepholz, auf den sich die Werte beziehen, den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 90, was eine überdurchschnittliche Dynamik anzeigt. Im Stärke-Index erreicht er Rang 159. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt Rang 100, Wohlstand und soziale Lage Rang 103, Wettbewerb und Innovation Rang 210, Demografie Rang 196. Keine Hochschulen sind in Weyhe ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weyhe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weyhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,60 €/m² |
| 2019 | 8,41 €/m² |
| 2020 | 8,79 €/m² |
| 2021 | 9,31 €/m² |
| 2022 | 9,32 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 11,15 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² |
| 2026 | 11,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weyhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.740 €/m² |
| 2019 | 2.771 €/m² |
| 2020 | 3.110 €/m² |
| 2021 | 3.064 €/m² |
| 2022 | 3.085 €/m² |
| 2023 | 3.014 €/m² |
| 2024 | 3.060 €/m² |
| 2025 | 3.219 €/m² |
| 2026 | 3.405 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weyhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weyhe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.388 Einwohner |
| 2016 | 30.534 Einwohner |
| 2017 | 30.627 Einwohner |
| 2018 | 30.669 Einwohner |
| 2019 | 30.816 Einwohner |
| 2020 | 31.011 Einwohner |
| 2021 | 31.162 Einwohner |
| 2022 | 31.672 Einwohner |
| 2023 | 31.958 Einwohner |
| 2024 | 31.958 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weyhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Weyhe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Weyhe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weyhe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weyhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weyhe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bremen | 11,97 €/m² |
| Achim | 11,71 €/m² |
| Weyhe | 11,24 €/m² |
| Stuhr | 10,99 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Oyten | 10,50 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Syke | 9,68 €/m² |
| Emtinghausen | 8,83 €/m² |
| Kirchseelte | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weyhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weyhe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emtinghausen | 5,97 % |
| Kirchseelte | 5,06 % |
| Achim | 4,90 % |
| Bremen | 4,85 % |
| Stuhr | 4,51 % |
| Oyten | 4,50 % |
| Syke | 4,34 % |
| Weyhe | 4,28 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
| Riede | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riede | 6,9 km | 27339 | 10,52 € | 3.484 € | 3,62 % |
| Syke, Stadt | 7,6 km | 28857 | 9,68 € | 2.676 € | 4,34 % |
| Stuhr | 8,0 km | 28816 | 10,99 € | 2.925 € | 4,51 % |
| Emtinghausen | 10,1 km | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Bremen, Stadt | 10,7 km | 28195 | 11,97 € | 2.961 € | 4,85 % |
| Kirchseelte | 11,5 km | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Thedinghausen | 12,3 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Achim, Stadt | 13,4 km | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Oyten | 14,7 km | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
Wo liegt Weyhe?
Lage
Weyhe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weyhe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.150 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 31.958 |
| Einwohner je km² | 529 |
| Fläche (km²) | 60,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,9814, 8,8400 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weyhe
Was kostet eine Wohnung in Weyhe?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Weyhe bei durchschnittlich 11,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.150 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (7,99 Euro/m² Miete, 2.045 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weyhe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Weyhe von 8,60 auf 11,22 Euro pro Quadratmeter gestiegen (durchschnittlich 3,38 % pro Jahr). Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.740 auf 3.405 Euro pro Quadratmeter (durchschnittlich 2,75 % pro Jahr). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2024, wobei die Mieten 2025 vorübergehend auf 9,61 Euro/m² fielen, bevor sie 2026 wieder auf 11,22 Euro/m² stiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weyhe?
Die Bruttomietrendite in Weyhe beträgt 4,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,35. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Diepholz eine Rendite von 4,91 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,45, und der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 5,25 Prozent Rendite und einem Faktor von 20,92. Mit einem Perzentilrang von 30,4 im Bundesland liegt Weyhe bei der Rendite im unteren Drittel – das bedeutet, rund 70 Prozent der Orte in Niedersachsen bieten eine höhere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weyhe?
Die Bevölkerung in Weyhe ist von 30.388 Einwohnern im Jahr 2015 auf 31.958 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 529 Einwohner pro Quadratkilometer. Weyhe liegt damit im Kreis Diepholz und hat sich seit 2015 kontinuierlich vergrößert, wobei das Wachstum 2023/2024 stagnierte.
Wie liegen die Immobilienpreise in Weyhe im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu nahen Orten weist Weyhe mit 11,24 Euro/m² Angebotsmiete und 3.150 Euro/m² Kaufpreis ein höheres Preisniveau auf als Syke (9,68 Euro/m² Miete, 2.676 Euro/m² Kaufpreis, 7,6 km entfernt) und Stuhr (10,99 Euro/m² Miete, 2.925 Euro/m² Kaufpreis, 8 km entfernt). Der Nachbarort Bremen liegt mit 11,97 Euro/m² Miete und 2.961 Euro/m² Kaufpreis (10,7 km entfernt) in ähnlicher Höhe, wobei die Miete dort etwas höher ist.
Woher stammen die Daten zu Weyhe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weyhe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weyhe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |