Syke, Stadt

Marktüberblick

Syke bietet sich als mittelgroße Stadt im Landkreis Diepholz mit einem aktiven Immobilienmarkt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.676 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,04.

Die Angebotsmieten und -kaufpreise sind Inseratwerte und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 23,04 bedeutet, dass das 23-fache des jährlichen Bruttkaltmietenniveaus als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von rund 20,9 liegt Syke damit über dem Landesdurchschnitt, was auf eine höhere Preisentwicklung hindeutet.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Syke haben seit 2018 ein starkes Wachstum verzeichnet. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,16 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 10,28 Euro – ein Anstieg von rund 44 Prozent in acht Jahren. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei 4,62 Prozent.

Besonders dynamisch war der Anstieg von 2019 auf 2020, als die Miete von 7,29 auf 8,21 Euro pro Quadratmeter sprang. Nach einem leichten Rückgang 2023 auf 9,06 Euro folgte 2024/2026 ein erneuter Anstieg.

Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch. Von 1.972 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie bis 2021 auf 2.747 Euro, fielen dann 2024 auf 2.444 Euro und erholten sich 2025 wieder auf 2.834 Euro. Der CAGR beträgt 4,69 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.

Die starke Preisentwicklung ist vor dem Hintergrund der Nähe zu Bremen und der attraktiven Lage als Mittelzentrum zu sehen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Diepholz liegt Syke deutlich über dem Durchschnitt. Die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis beträgt 7,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.045 Euro. Syke übertrifft diese Werte um rund 21 Prozent bei den Mieten und rund 31 Prozent bei den Kaufpreisen.

Auch im Landesvergleich mit Niedersachsen zeigt sich ein ähnliches Bild: Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 8,50 Euro Miete und 2.166 Euro Kaufpreis. Syke liegt damit jeweils deutlich über dem Landesmittel.

Im bundesweiten Vergleich mit Deutschland (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) liegt Syke bei den Mieten knapp unter dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch leicht darüber.

Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Verteilung (Perzentilrang 32,4). Das bedeutet, dass rund 68 Prozent der niedersächsischen Vergleichsorte eine höhere Rendite aufweisen. Im Kreis Diepholz liegt die durchschnittliche Rendite bei 4,91 Prozent.

In der Nachbarschaft zeigt sich ein heterogenes Bild: Weyhe (7,6 km entfernt) weist mit 11,24 Euro Miete und 3.150 Euro Kaufpreis die höchsten Werte auf, während ländlichere Orte wie Sudwalde (5,79 Euro Miete) deutlich niedrigere Preise verzeichnen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Syke hat 24.956 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 128,11 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 195 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht.

Die Bevölkerung hat sich seit 2015 (24.018 Einwohner) um rund 3,9 Prozent erhöht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 24.365 auf 24.810 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei rund 24.956 Einwohnern.

Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 544 Arbeitslosen. Im Vergleich zu 2015 (611 Arbeitslose) hat sich die Arbeitsmarktlage verbessert. Der Anstieg 2020 auf 637 Arbeitslose ist wahrscheinlich auf die Corona-Pandemie zurückzuführen.

Als Mittelzentrum im Norden des Landkreises Diepholz mit 13 Ortsteilen erfüllt Syke eine zentrale Funktion für die umliegenden Gemeinden.

Standortfaktoren

Der Landkreis Diepholz, zu dem Syke gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 139 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamikwertung erreicht der Kreis Platz 90, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Bei der Stärke liegt der Kreis auf Rang 159, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 103.

Besonders schwach schneiden die Indizes Demografie (Rang 196), Arbeitsmarkt (Rang 100) und Wettbewerb und Innovation (Rang 210) ab. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Syke.

Syke ist verkehrsgünstig gelegen: Die Stadt liegt etwa 19 Kilometer südlich von Bremen und ist über die Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen an das Netz der Deutschen Bahn angebunden. Der Bahnhof Syke wird von der Linie RS 2 bedient, die von Bremerhaven-Lehe über Bremen Hauptbahnhof nach Twistringen verkehrt. Die Linie wird im Stundentakt betrieben.

Die Stadt wird von den Staatsforsten Friedeholz und Westermark geprägt und gilt als "Stadt im Grünen". Etwa 900 Hektar Waldflächen prägen das Stadtbild. Syke liegt in einer Moränenlandschaft mit bewaldeten Höhen und eiszeitlichen Talmulden im Osten des Naturparks Wildeshauser Geest.

Es gibt keine Hochschulen am Ort.