Dünsen
Dünsen (PLZ 27243) liegt im Kreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.220 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.142 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dünsen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 7,67 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oldenburg Rang 196 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 144, Stärkerang 207). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchseelte, Harpstedt und Groß Ippener an.
Immobilienpreise in Dünsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dünsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dünsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,59 €/m² |
| 2020 | 4,74 €/m² |
| 2021 | 6,61 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 6,91 €/m² |
| 2025 | 6,92 €/m² |
| 2026 | 7,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dünsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.229 €/m² |
| 2019 | 1.569 €/m² |
| 2021 | 1.667 €/m² |
| 2022 | 1.633 €/m² |
| 2023 | 2.898 €/m² |
| 2025 | 2.270 €/m² |
| 2026 | 2.181 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dünsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,04 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dünsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.187 Einwohner |
| 2016 | 1.172 Einwohner |
| 2017 | 1.196 Einwohner |
| 2018 | 1.166 Einwohner |
| 2019 | 1.156 Einwohner |
| 2020 | 1.158 Einwohner |
| 2021 | 1.149 Einwohner |
| 2022 | 1.220 Einwohner |
| 2023 | 1.220 Einwohner |
| 2024 | 1.220 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dünsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,02 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 196 Rang |
| Dynamik | 144 Rang |
| Stärke | 207 Rang |
| Demografie | 250 Rang |
| Arbeitsmarkt | 286 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 202 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 75,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dünsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dünsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dünsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dünsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dünsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ganderkesee | 10,01 €/m² |
| Syke | 9,68 €/m² |
| Harpstedt | 9,06 €/m² |
| Bassum | 8,83 €/m² |
| Beckeln | 8,42 €/m² |
| Kirchseelte | 7,36 €/m² |
| Dünsen | 7,27 €/m² |
| Groß Ippener | 7,23 €/m² |
| Prinzhöfte | 6,98 €/m² |
| Winkelsett | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dünsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dünsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchseelte | 5,06 % |
| Beckeln | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 4,80 % |
| Harpstedt | 4,68 % |
| Ganderkesee | 4,66 % |
| Bassum | 4,44 % |
| Groß Ippener | 4,43 % |
| Winkelsett | 4,35 % |
| Syke | 4,34 % |
| Dünsen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 3,7 km | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Harpstedt, Flecken | 3,8 km | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Groß Ippener | 4,1 km | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Prinzhöfte | 5,7 km | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Beckeln | 7,9 km | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Winkelsett | 9,3 km | 27243 | 6,21 € | 1.714 € | 4,35 % |
| Bassum, Stadt | 10,3 km | 27211 | 8,83 € | 2.386 € | 4,44 % |
| Syke, Stadt | 12,0 km | 28857 | 9,68 € | 2.676 € | 4,34 % |
| Ganderkesee | 13,6 km | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
Wo liegt Dünsen?
Lage
Dünsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dünsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.142 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 1.220 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #196 |
| Prognos Dynamikrang | #144 |
| Prognos Stärkerang | #207 |
| Koordinaten | 52,9242, 8,6378 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dünsen
Was kostet eine Wohnung in Dünsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dünsen liegt bei 7,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 509 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.142 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Dünsen?
Die Bruttomietrendite in Dünsen beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dünsen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dünsen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dünsen von 6,59 € auf 7,67 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Dünsen im Vergleich zum Kreis Oldenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Dünsen liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Oldenburg bei 4,18 %. Dünsen liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dünsen?
Dünsen hat 1.220 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oldenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Beckeln | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Harpstedt, Flecken | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Ganderkesee | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Hatten | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Groß Ippener | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Großenkneten | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |