Harpstedt, Flecken
Harpstedt (PLZ 27243) liegt im Kreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.791 Einwohner auf 23,5 km², das entspricht 204 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.323 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harpstedt über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 13,67 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oldenburg Rang 196 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 144, Stärkerang 207). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dünsen, Prinzhöfte und Beckeln an.
Immobilienpreise in Harpstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Harpstedt, Flecken
Harpstedt weist im Kreis Oldenburg die zweithöchsten Angebotsmieten aller Nachbarorte auf, bei einem moderaten Kaufpreisfaktor. Die Bevölkerung wächst stabil, der Arbeitsmarkt im Kreis ist knapp. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Oldenburg im Arbeitsmarkt und der Demografie als schwach ein, in der sozialen Lage jedoch als stark.
Marktüberblick
Harpstedt gehört zu den teureren Wohnstandorten im ländlichen Raum des Kreises Oldenburg. Die Angebotsmiete liegt mit 9,06 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,52 Euro und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.323 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.519 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,36 ist damit niedriger als der Kreiswert von 25,00, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger sind als im Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,68 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, was vor allem an den überdurchschnittlich hohen Mieten und Kaufpreisen im Vergleich zum Landesmaßstab liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Harpstedt starke Schwankungen. Die Angebotsmiete fiel von 6,43 Euro im Jahr 2018 auf 5,62 Euro im Jahr 2021, stieg dann bis 2023 auf 9,00 Euro an und korrigierte sich 2024 auf 8,15 Euro. Der Angebotskaufpreis folgte einem ähnlichen Muster mit einem Höhepunkt von 2.569 Euro im Jahr 2020, einem Tief von 1.388 Euro im Jahr 2023 und einer Erholung auf 1.884 Euro im Jahr 2025. Die Werte für 2026 liegen bei 13,67 Euro je Quadratmeter Miete und 2.629 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und damit deutlich über den Vorjahreswerten. Diese Werte sind Teil der aktuellen Zeitreihe und nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 12 Kilometer weist Harpstedt die zweithöchste Angebotsmiete auf. Nur Wildeshausen (9,16 Euro) liegt knapp darüber, während alle anderen Orte zwischen 6,21 Euro (Winkelsett) und 8,83 Euro (Bassum) liegen. Bei den Kaufpreisen liegt Harpstedt mit 2.323 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarorte, deutlich unter Wildeshausen (3.285 Euro) und Bassum (2.386 Euro), aber über den meisten anderen Orten. Der Kaufpreisfaktor von 21,36 ist im regionalen Vergleich moderat. Wildeshausen weist mit 3,35 Prozent die niedrigste Rendite auf, Kirchseelte mit 5,06 Prozent die höchste. Harpstedts Perzentilrang im Bundesland liegt bei 44,48, was bedeutet, dass der Ort in der Mitte der niedersächsischen Orte liegt, wenn man die verfügbaren Kennzahlen zugrunde legt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Harpstedts ist mit 4.791 Einwohnern (2024) stabil und wuchs seit 2015 um 2,3 Prozent von 4.682 auf 4.791 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 204 Einwohner je Quadratkilometer. Der Kreis Oldenburg, dem Harpstedt angehört, weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 196 von 400 deutschen Kreisen auf. Besonders auffällig sind die Ränge bei der Demografie (250) und beim Arbeitsmarkt (286), während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 75 zu den besten Quartilen gehört. Die Arbeitslosenquote im Kreis Oldenburg lag 2023 bei 1,07 Prozent. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harpstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harpstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² |
| 2026 | 13,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harpstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.114 €/m² |
| 2019 | 1.760 €/m² |
| 2020 | 2.569 €/m² |
| 2021 | 2.380 €/m² |
| 2022 | 1.631 €/m² |
| 2023 | 1.388 €/m² |
| 2024 | 1.752 €/m² |
| 2025 | 1.885 €/m² |
| 2026 | 2.630 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harpstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 6,03 % |
| 2023 | 7,78 % |
| 2024 | 5,58 % |
| 2025 | 5,25 % |
| 2026 | 6,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harpstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.682 Einwohner |
| 2016 | 4.736 Einwohner |
| 2017 | 4.708 Einwohner |
| 2018 | 4.690 Einwohner |
| 2019 | 4.727 Einwohner |
| 2020 | 4.727 Einwohner |
| 2021 | 4.717 Einwohner |
| 2022 | 4.780 Einwohner |
| 2023 | 4.791 Einwohner |
| 2024 | 4.791 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harpstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 196 Rang |
| Dynamik | 144 Rang |
| Stärke | 207 Rang |
| Demografie | 250 Rang |
| Arbeitsmarkt | 286 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 202 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 75,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Harpstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Harpstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harpstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harpstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harpstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wildeshausen | 9,16 €/m² |
| Harpstedt | 9,06 €/m² |
| Bassum | 8,83 €/m² |
| Beckeln | 8,42 €/m² |
| Kirchseelte | 7,36 €/m² |
| Dünsen | 7,27 €/m² |
| Groß Ippener | 7,23 €/m² |
| Prinzhöfte | 6,98 €/m² |
| Winkelsett | 6,21 €/m² |
| Colnrade | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harpstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harpstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchseelte | 5,06 % |
| Beckeln | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 4,80 % |
| Harpstedt | 4,68 % |
| Bassum | 4,44 % |
| Groß Ippener | 4,43 % |
| Winkelsett | 4,35 % |
| Dünsen | 4,07 % |
| Wildeshausen | 3,35 % |
| Colnrade | 2,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dünsen | 3,8 km | 27243 | 7,27 € | 2.142 € | 4,07 % |
| Prinzhöfte | 4,8 km | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Beckeln | 5,3 km | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Winkelsett | 5,7 km | 27243 | 6,21 € | 1.714 € | 4,35 % |
| Groß Ippener | 5,9 km | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Kirchseelte | 7,5 km | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Wildeshausen, Stadt | 10,5 km | 27793 | 9,16 € | 3.285 € | 3,35 % |
| Bassum, Stadt | 11,5 km | 27211 | 8,83 € | 2.386 € | 4,44 % |
| Colnrade | 12,2 km | 27243 | 5,85 € | 3.230 € | 2,17 % |
Wo liegt Harpstedt?
Lage
Harpstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harpstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.323 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 4.791 |
| Einwohner je km² | 204 |
| Fläche (km²) | 23,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #196 |
| Prognos Dynamikrang | #144 |
| Prognos Stärkerang | #207 |
| Koordinaten | 52,9092, 8,5867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harpstedt
Was kostet eine Wohnung in Harpstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Harpstedt bei durchschnittlich 9,06 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.323 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (8,52 Euro), Niedersachsens (8,50 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro), jedoch unter dem des Landkreises (2.520 Euro) und Deutschlands (2.409 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Harpstedt entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Harpstedt starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,62 Euro pro m² (2021) und 13,67 Euro (2026), mit einem Jahresdurchschnittswachstum (CAGR) von 9,89 Prozent. Der Kaufpreis lag zwischen 1.388 Euro (2023) und 2.630 Euro (2026), der CAGR beträgt 2,77 Prozent. Die Daten sind nicht geschätzt, die starken jährlichen Schwankungen deuten jedoch auf einen volatil laufenden Markt hin.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Harpstedt?
Die Bruttomietrendite in Harpstedt beträgt 4,68 Prozent. Im Perzentilrang liegt Harpstedt damit auf Platz 44,5 von 942 Orten in Niedersachsen, was bedeutet, dass rund 55,5 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite in Niedersachsen bei 5,25 Prozent und im Kreis Oldenburg bei 4,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,36, was über dem niedersächsischen Durchschnitt (20,92) und unter dem des Landkreises (25,00) liegt.
Wie liegt Harpstedt im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegen mehrere Orte mit teils deutlich abweichenden Preisen. Harpstedt weist mit 9,06 Euro pro m² die zweithöchste Angebotsmiete auf (nach Wildeshausen mit 9,16 Euro), während die Kaufpreise mit 2.323 Euro pro m² unter denen von Wildeshausen (3.285 Euro) und Bassum (2.386 Euro) liegen. Die Bruttomietrendite von 4,68 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte, die zwischen 3,35 Prozent (Wildeshausen) und 5,06 Prozent (Kirchseelte) variieren.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Harpstedt?
Die Einwohnerzahl in Harpstedt ist von 4.682 im Jahr 2015 auf 4.791 im Jahr 2024 um 2,33 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 204 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Zwischen 2015 und 2021 gab es leichte Schwankungen um die 4.700-Einwohner-Marke, bevor die Zahl ab 2022 wieder anstieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage im Kreis Oldenburg, zu dem Harpstedt gehört?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Oldenburg den Platz 196 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 75, während der Arbeitsmarkt mit Rang 286 und die Demografie mit Rang 250 schwächer dastehen. Die Dynamik liegt mit Rang 144 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für Harpstedt.
Woher stammen die Daten zu Harpstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Harpstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Harpstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oldenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Beckeln | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Ganderkesee | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Hatten | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Groß Ippener | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Großenkneten | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
| Winkelsett | 27243 | 6,21 € | 1.714 € | 4,35 % |