Ganderkesee
Ganderkesee (PLZ 27777) liegt im Kreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 32.149 Einwohner auf 138,4 km², das entspricht 232 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ganderkesee über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,67 € auf 10,58 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oldenburg Rang 196 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 144, Stärkerang 207). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Delmenhorst, Prinzhöfte und Groß Ippener an.
Immobilienpreise in Ganderkesee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ganderkesee
Ganderkesee ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Oldenburg mit über 32.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Miet- und Kaufpreise, wobei die Angebotsmiete mit 10,01 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich, der Landkreis Oldenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas mittlere bis gute Werte, insbesondere im Bereich Wohlstand.
Marktüberblick
Ganderkesee ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen mit 32.149 Einwohnern auf einer Fläche von 138,44 km². Der Immobilienmarkt wird durch Angebotskennzahlen aus Inseraten geprägt – die vorliegenden Werte stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.579 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,46. Das bedeutet, dass ein Käufer im Durchschnitt etwa 21,5 Jahre Bruttomiete zahlen müsste, um den Kaufpreis eines Objekts zu decken.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich von 7,67 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,58 Euro/m² im Jahr 2026 entwickelt – ein Anstieg mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,10 Prozent. Besonders dynamisch war die Entwicklung von 2020 auf 2022, als die Miete von 7,75 auf 8,96 Euro/m² stieg.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.934 Euro/m² (2018) auf 3.006 Euro/m² (2026), was einem CAGR von 5,67 Prozent entspricht. Auffällig ist die Volatilität: Nach dem Anstieg auf 3.009 Euro/m² im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 2.309 Euro/m² im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 wieder auf 3.006 Euro/m² anstieg. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Der Kaufpreisfaktor von 21,46 liegt leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (25,0) und des Bundeslands Niedersachsen (20,9), was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Regionale Einordnung
Ganderkesee liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,01 Euro/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Oldenburg (8,52 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.579 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (2.520 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m²).
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Delmenhorst (5,8 km entfernt) liegt mit 9,57 Euro/m² Miete und 2.346 Euro/m² Kaufpreis leicht unter Ganderkesee. Hude (10,6 km) weist mit 10,45 Euro/m² Miete und 3.391 Euro/m² Kaufpreis ein höheres Preisniveau auf. Prinzhöfte (9,4 km) liegt mit 6,98 Euro/m² Miete und 1.745 Euro/m² Kaufpreis deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt im Perzentilrang 43,8 % im Bundesland Niedersachsen – damit befindet sich Ganderkesee im unteren Mittelfeld der Vergleichswerte im Land.
Bevölkerung und Demografie
Die Einwohnerzahl Ganderkeeses ist von 30.943 im Jahr 2015 auf 32.149 im Jahr 2024 gestiegen – ein Wachstum von 3,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 232 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2016 und 2018 blieb die Bevölkerung nahezu stabil (31.119 auf 31.137), bevor ab 2019 ein deutlicher Aufwärtstrend einsetzte. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 32.149 konstant geblieben.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert von 705 (2023) angegeben. Die Zahl ist in den letzten Jahren schwankend: Von 717 (2015) ging sie auf 584 (2019) zurück, stieg 2020 auf 701 und pendelt seither im Bereich von 622 bis 705.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Oldenburg, zu dem Ganderkesee gehört, Gesamtrang 196 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung variiert dabei stark nach Teilindizes: Im Bereich Wohlstand und Soziale Lage belegt der Kreis Rang 75 und zählt damit zu den besseren Dritteln. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 286) und Demografie (Rang 250) liegen die Werte im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Rang liegt bei 144, der Rang für Stärke und Wettbewerb bei 202.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion Nordwest und profitiert von der Nähe zu den Zentren Oldenburg und Delmenhorst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ganderkesee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ganderkesee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 €/m² |
| 2019 | 7,36 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 8,81 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ganderkesee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.934 €/m² |
| 2019 | 1.893 €/m² |
| 2020 | 1.991 €/m² |
| 2021 | 2.416 €/m² |
| 2022 | 3.009 €/m² |
| 2023 | 2.443 €/m² |
| 2024 | 2.448 €/m² |
| 2025 | 2.309 €/m² |
| 2026 | 3.006 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ganderkesee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ganderkesee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.943 Einwohner |
| 2016 | 31.119 Einwohner |
| 2017 | 31.100 Einwohner |
| 2018 | 31.137 Einwohner |
| 2019 | 31.360 Einwohner |
| 2020 | 31.502 Einwohner |
| 2021 | 31.578 Einwohner |
| 2022 | 31.939 Einwohner |
| 2023 | 32.149 Einwohner |
| 2024 | 32.149 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ganderkesee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 196 Rang |
| Dynamik | 144 Rang |
| Stärke | 207 Rang |
| Demografie | 250 Rang |
| Arbeitsmarkt | 286 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 202 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 75,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ganderkesee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ganderkesee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ganderkesee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ganderkesee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ganderkesee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stuhr | 10,99 €/m² |
| Hatten | 10,64 €/m² |
| Hude (Oldb) | 10,45 €/m² |
| Ganderkesee | 10,01 €/m² |
| Delmenhorst | 9,57 €/m² |
| Harpstedt | 9,06 €/m² |
| Kirchseelte | 7,36 €/m² |
| Dünsen | 7,27 €/m² |
| Groß Ippener | 7,23 €/m² |
| Prinzhöfte | 6,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ganderkesee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ganderkesee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchseelte | 5,06 % |
| Delmenhorst | 4,89 % |
| Prinzhöfte | 4,80 % |
| Harpstedt | 4,68 % |
| Ganderkesee | 4,66 % |
| Hatten | 4,52 % |
| Stuhr | 4,51 % |
| Groß Ippener | 4,43 % |
| Dünsen | 4,07 % |
| Hude (Oldb) | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Delmenhorst, Stadt | 5,8 km | 27749 | 9,57 € | 2.346 € | 4,89 % |
| Prinzhöfte | 9,4 km | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Groß Ippener | 9,6 km | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Hude (Oldb) | 10,6 km | 27798 | 10,45 € | 3.391 € | 3,70 % |
| Kirchseelte | 12,9 km | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Hatten | 13,3 km | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Stuhr | 13,6 km | 28816 | 10,99 € | 2.925 € | 4,51 % |
| Dünsen | 13,6 km | 27243 | 7,27 € | 2.142 € | 4,07 % |
| Harpstedt, Flecken | 14,1 km | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
Wo liegt Ganderkesee?
Lage
Ganderkesee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ganderkesee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.579 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 32.149 |
| Einwohner je km² | 232 |
| Fläche (km²) | 138,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #196 |
| Prognos Dynamikrang | #144 |
| Prognos Stärkerang | #207 |
| Koordinaten | 53,0341, 8,5475 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ganderkesee
Was kostet eine Wohnung in Ganderkesee?
Die aktuellen Angebotsmieten in Ganderkesee liegen bei 10,01 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.579 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (8,52 Euro bzw. 2.520 Euro) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 10,01 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis leicht darüber (Deutschland: 2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ganderkesee entwickelt?
Die Mietpreise in Ganderkesee sind von 7,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,58 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Sie legten von 1.934 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.006 Euro 2026 zu, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,7 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, wonach die Kaufpreise 2023 und 2024 zunächst wieder leicht sanken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ganderkesee?
Die Bruttomietrendite in Ganderkesee beträgt 4,66 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,18 Prozent, jedoch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem bundesweiten Wert von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,46 – das bedeutet, dass das 21,46-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite innerhalb Niedersachsens liegt Ganderkesee bei 43,84, was bedeutet, dass etwa 44 Prozent der Orte im Land eine niedrigere und rund 56 Prozent eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 21,46 über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92, was auf ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ganderkesee?
Die Bevölkerung in Ganderkesee ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 30.943 Einwohnern im Jahr 2015 auf 32.149 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 232 Einwohner pro Quadratkilometer. Die stabile und positive Entwicklung spricht für eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde im Landkreis Oldenburg.
Wie liegt Ganderkesee im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu nahen Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Ganderkesee mit 10,01 Euro pro Quadratmeter über der von Delmenhorst (9,57 Euro), aber unter der von Hude (10,45 Euro) und Stuhr (10,99 Euro). Beim Kaufpreis liegt Ganderkesee mit 2.579 Euro pro Quadratmeter über Delmenhorst (2.346 Euro), aber unter Hude (3.391 Euro) und Stuhr (2.925 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt dabei über der von Hude (3,70 Prozent) und Stuhr (4,51 Prozent), aber unter der von Delmenhorst (4,89 Prozent). Die Unterschiede zeigen, dass Ganderkesee im regionalen Vergleich ein mittleres Preisniveau aufweist.
Woher stammen die Daten zu Ganderkesee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ganderkesee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ganderkesee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oldenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Beckeln | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Harpstedt, Flecken | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Hatten | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Groß Ippener | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Großenkneten | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
| Winkelsett | 27243 | 6,21 € | 1.714 € | 4,35 % |