Hude (Oldb)
Hude (Oldb) (PLZ 27798) liegt im Kreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 16.303 Einwohner auf 124,8 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.391 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hude (Oldb) über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 10,49 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oldenburg Rang 196 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 144, Stärkerang 207). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berne, Ganderkesee und Lemwerder an.
Immobilienpreise in Hude (Oldb) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hude (Oldb)
Hude (Oldb) liegt im Landkreis Oldenburg, Niedersachsen, zwischen Oldenburg und Bremen. Die Gemeinde mit rund 16.300 Einwohnern weist deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise auf (Angebotsmiete 10,45 €/m², Kaufpreis 3.391 €/m²), was den hohen Kaufpreisfaktor von 27,05 erklärt. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,7 % im unteren Drittel Niedersachsens. Die Bevölkerung war zwischen 2015 und 2021 rückläufig, hat sich aber seit 2022 wieder erholt. Die Anbindung an die Regio-S-Bahn (RS 3) nach Oldenburg und Bremen ist ein wichtiger Standortfaktor. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Oldenburg im Gesamt-Ranking auf Platz 196 von rund 400 ein.
Der Ort
Hude (Oldb) ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen mit 16.303 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 124,79 km². Sie liegt strategisch zwischen der kreisfreien Großstadt Oldenburg (16,6 km entfernt) und Bremen und ist über die Regio-S-Bahn-Linie RS 3 beider Städte angebunden. Die Gemeinde gehört zum Übergangsbereich zwischen der Delmenhorster Geest und der Wesermarsch, wird hydrologisch durch die Hunte geprägt und umfasst 18 Ortsteile. Knapp 9.300 Hektar des Gemeindegebiets werden landwirtschaftlich genutzt, 1.146 Hektar sind bewaldet.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Hude (Oldb) ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,45 € pro m², der Angebotskaufpreis bei 3.391 € pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,05, was bedeutet, dass das 27,05-Fache des Jahresnettkaltmietenniveaus als Kaufpreis zu zahlen ist.
Im direkten regionalen Vergleich liegt Hude bei der Angebotsmiete über dem Kreisdurchschnitt von 8,52 €/m² und dem Niedersachsen-Durchschnitt von 8,50 €/m². Auch beim Kaufpreis übertrifft Hude mit 3.391 €/m² den Kreisdurchschnitt von 2.520 €/m² und den Landesdurchschnitt von 2.166 €/m² deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 27,05 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 25,0 und dem Landesdurchschnitt von 20,9.
Die Bruttomietrendite von 3,7 % liegt im unteren Perzentil des Bundeslandes (13,06. Perzentil von 942 Orten). Zum Vergleich: Im Umland liegen die Renditen teils deutlich höher – Lemwerder (5,69 %), Elsfleth (5,84 %) oder Ganderkesee (4,66 %). Auch die Nachbargemeinde Oldenburg (Oldenburg) weist mit 4,13 % eine höhere Rendite aus, obwohl die Kaufpreise dort mit 3.581 €/m² noch höher liegen als in Hude.
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung zeigt einen starken Anstieg in den vergangenen Jahren. Die Angebotsmiete stieg von 6,86 €/m² (2018) auf 10,49 €/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,45 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.478 €/m² (2018) auf 3.325 €/m² (2026), mit einem CAGR von 3,74 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert. Auffällig ist die Volatilität: Der Kaufpreis erreichte 2024 mit 3.844 €/m² einen Höhepunkt, fiel 2025 auf 2.649 €/m² und erholte sich 2026 wieder auf 3.325 €/m². Bei der Miete stieg der Wert 2024 auf 10,56 €/m², erreichte 2025 mit 11,12 €/m² einen weiteren Höchststand und lag 2026 bei 10,49 €/m².
Preisentwicklung und Bevölkerung
Die Zeitreihe der Mietpreise zeigt einen durchgängig steigenden Trend von 2018 bis 2025, mit einem leichten Rückgang 2026. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2023 (8,48 €/m²) und 2024 (10,56 €/m²), was einem Sprung von rund 24 % in einem Jahr entspricht. Bei den Kaufpreisen war die Entwicklung volatiler: Nach einem Anstieg von 2018 (2.478 €/m²) auf 2019 (1.930 €/m²) folgte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend bis 2024 (3.844 €/m²). Der Einbruch 2025 auf 2.649 €/m² war mit rund 31 % der stärkste jährliche Rückgang in der Reihe. Die Erholung 2026 auf 3.325 €/m² zeigt eine gewisse Stabilisierung.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 16.166 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2021 auf 15.993 zurück (−1,1 %). Seit 2022 erholte sich die Bevölkerungszahl wieder auf 16.372 (2022) und stabilisierte sich bei 16.303 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 131 Einwohner pro km². Der Landkreis Oldenburg weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 196 von rund 400 deutschen Kreisen auf. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 286) und Demografie (Rang 250). Positiv fällt der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 75 aus. Die Dynamik liegt mit Rang 144 im oberen Mittelfeld.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Hude profitiert von der Lage im Pendlerumfeld zweier Großstädte: Oldenburg und Bremen. Die Regio-S-Bahn-Linie RS 3 verbindet Hude direkt mit Oldenburg (16,6 km) und Bremen. Die historische Bahnstrecke Bremen–Oldenburg besteht seit 1867, die Verbindung Hude–Nordenham seit 1873. Diese gute Verkehrsanbindung macht Hude für Pendler attraktiv.
Das Gemeindegebiet ist geprägt durch den Übergang zwischen Geest und Marsch, mit der Hunte als wichtigstem Fließgewässer. Das Nordenholzer Moor (78 ha) ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen. 9.290 Hektar des Gemeindegebiets werden landwirtschaftlich genutzt, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.
Im regionalen Vergleich liegen die Immobilienpreise in Hude deutlich über denen der meisten Nachbargemeinden. Nur Oldenburg (Oldenburg) mit 3.581 €/m² und Berne mit 3.109 €/m² liegen in ähnlicher oder höherer Preiskategorie. Ganderkesee (2.579 €/m²), Delmenhorst (2.346 €/m²) und Schwanewede (2.289 €/m²) liegen deutlich unter dem Huder Niveau. Bei den Mieten liegt Hude mit 10,45 €/m² im oberen Mittelfeld des Umlands – nur Oldenburg (12,33 €/m²) und Lemwerder (10,85 €/m²) sind höher.
Es liegen keine Bodenrichtwerte für Hude vor. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hude (Oldb) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hude (Oldb)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,86 €/m² |
| 2019 | 7,19 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 8,37 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² |
| 2025 | 11,12 €/m² |
| 2026 | 10,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hude (Oldb)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.478 €/m² |
| 2019 | 1.930 €/m² |
| 2020 | 2.390 €/m² |
| 2021 | 2.611 €/m² |
| 2022 | 2.871 €/m² |
| 2023 | 3.092 €/m² |
| 2024 | 3.844 €/m² |
| 2025 | 2.649 €/m² |
| 2026 | 3.325 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hude (Oldb)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 4,47 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 3,30 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hude (Oldb)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.166 Einwohner |
| 2016 | 16.361 Einwohner |
| 2017 | 16.335 Einwohner |
| 2018 | 16.248 Einwohner |
| 2019 | 16.111 Einwohner |
| 2020 | 16.052 Einwohner |
| 2021 | 15.993 Einwohner |
| 2022 | 16.372 Einwohner |
| 2023 | 16.303 Einwohner |
| 2024 | 16.303 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hude (Oldb)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 196 Rang |
| Dynamik | 144 Rang |
| Stärke | 207 Rang |
| Demografie | 250 Rang |
| Arbeitsmarkt | 286 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 202 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 75,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hude (Oldb) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hude (Oldb) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hude (Oldb) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hude (Oldb) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hude (Oldb)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg) | 12,33 €/m² |
| Wardenburg | 11,07 €/m² |
| Lemwerder | 10,85 €/m² |
| Hatten | 10,64 €/m² |
| Hude (Oldb) | 10,45 €/m² |
| Ganderkesee | 10,01 €/m² |
| Elsfleth | 9,90 €/m² |
| Schwanewede | 9,71 €/m² |
| Delmenhorst | 9,57 €/m² |
| Berne | 9,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hude (Oldb) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hude (Oldb)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elsfleth | 5,84 % |
| Lemwerder | 5,69 % |
| Schwanewede | 5,09 % |
| Delmenhorst | 4,89 % |
| Ganderkesee | 4,66 % |
| Hatten | 4,52 % |
| Wardenburg | 4,22 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 4,13 % |
| Hude (Oldb) | 3,70 % |
| Berne | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berne | 8,1 km | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |
| Ganderkesee | 10,6 km | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Lemwerder | 11,9 km | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Hatten | 12,7 km | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Delmenhorst, Stadt | 13,5 km | 27749 | 9,57 € | 2.346 € | 4,89 % |
| Elsfleth, Stadt | 13,8 km | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Schwanewede | 15,5 km | 28790 | 9,71 € | 2.289 € | 5,09 % |
| Oldenburg (Oldenburg), Stadt | 16,6 km | 26105 | 12,33 € | 3.581 € | 4,13 % |
| Wardenburg | 18,3 km | 26203 | 11,07 € | 3.144 € | 4,22 % |
Wo liegt Hude (Oldb)?
Lage
Hude (Oldb) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hude (Oldb)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.391 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 16.303 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 124,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #196 |
| Prognos Dynamikrang | #144 |
| Prognos Stärkerang | #207 |
| Koordinaten | 53,1126, 8,4578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hude (Oldb)
Was kostet eine Wohnung in Hude (Oldb)?
Die Angebotsmiete liegt in Hude (Oldb) bei 10,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.391 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (Miete: 8,52 €/m², Kaufpreis: 2.520 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hude (Oldb) entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in Hude (Oldb) von 6,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,49 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,5 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.478 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.325 Euro (2026), mit deutlichen Schwankungen dazwischen, darunter einem Hoch von 3.844 €/m² im Jahr 2024 und einem Tief von 1.930 €/m² im Jahr 2019.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hude (Oldb)?
Die Bruttomietrendite beträgt in Hude (Oldb) 3,7 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,05. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,18 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 13,1 bedeutet, dass nur etwa 13 Prozent der Orte in Niedersachsen eine noch niedrigere Rendite aufweisen – Hude liegt also im unteren Drittel. Der Kaufpreisfaktor ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (25,0) und der Landesdurchschnitt (20,9), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hude (Oldb)?
Die Einwohnerzahl in Hude (Oldb) liegt bei 16.303 (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern pro Quadratkilometer. Im Zeitraum der verfügbaren Zeitreihe (2015 bis 2024) blieb die Bevölkerung weitgehend stabil und entwickelte sich leicht positiv: Von 16.166 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.303 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von etwa 0,85 Prozent. Die höchste Einwohnerzahl verzeichnete Hude mit 16.372 im Jahr 2022.
Wie liegt Hude (Oldb) im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zum Umland weist Hude (Oldb) die höchsten Angebotsmieten und Kaufpreise auf. Mit 10,45 €/m² Miete und 3.391 €/m² Kaufpreis liegt Hude deutlich über allen benachbarten Orten: Lemwerder (10,85 €/m² Miete, aber nur 2.287 €/m² Kaufpreis), Ganderkesee (10,01 €/m² Miete, 2.579 €/m² Kaufpreis) und Schwanewede (9,71 €/m² Miete, 2.289 €/m² Kaufpreis). Lediglich die Stadt Oldenburg liegt mit 12,33 €/m² Miete und 3.581 €/m² Kaufpreis noch darüber, ist aber 16,6 Kilometer entfernt.
Woher stammen die Daten zu Hude (Oldb)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hude (Oldb) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hude (Oldb) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oldenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Beckeln | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Harpstedt, Flecken | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Ganderkesee | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Hatten | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Groß Ippener | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Großenkneten | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |