Delmenhorst, Stadt
Delmenhorst (PLZ 27749) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 78.979 Einwohner auf 62,5 km², das entspricht 1.265 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.346 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Delmenhorst über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 10,02 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Delmenhorst Rang 317 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 167, Stärkerang 332). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ganderkesee, Stuhr und Groß Ippener an.
Immobilienpreise in Delmenhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Delmenhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Delmenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2020 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 8,19 €/m² |
| 2022 | 8,87 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² |
| 2026 | 10,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Delmenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.548 €/m² |
| 2019 | 2.117 €/m² |
| 2020 | 1.801 €/m² |
| 2021 | 2.160 €/m² |
| 2022 | 2.274 €/m² |
| 2023 | 2.346 €/m² |
| 2024 | 2.193 €/m² |
| 2025 | 2.191 €/m² |
| 2026 | 2.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Delmenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 5,02 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 5,28 % |
| 2026 | 5,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Delmenhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 76.323 Einwohner |
| 2016 | 77.045 Einwohner |
| 2017 | 77.521 Einwohner |
| 2018 | 77.607 Einwohner |
| 2019 | 77.559 Einwohner |
| 2020 | 77.503 Einwohner |
| 2021 | 77.522 Einwohner |
| 2022 | 78.385 Einwohner |
| 2023 | 78.979 Einwohner |
| 2024 | 78.979 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Delmenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,05 % |
| 2016 | 6,12 % |
| 2017 | 5,75 % |
| 2018 | 7,58 % |
| 2019 | 7,81 % |
| 2020 | 8,60 % |
| 2021 | 8,24 % |
| 2022 | 7,70 % |
| 2023 | 8,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 317 Rang |
| Dynamik | 167 Rang |
| Stärke | 332 Rang |
| Demografie | 113 Rang |
| Arbeitsmarkt | 353 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 271 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 340 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Delmenhorst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Delmenhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Delmenhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Delmenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Delmenhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bremen | 11,97 €/m² |
| Stuhr | 10,99 €/m² |
| Lemwerder | 10,85 €/m² |
| Hude (Oldb) | 10,45 €/m² |
| Ganderkesee | 10,01 €/m² |
| Delmenhorst | 9,57 €/m² |
| Kirchseelte | 7,36 €/m² |
| Dünsen | 7,27 €/m² |
| Groß Ippener | 7,23 €/m² |
| Prinzhöfte | 6,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Delmenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Delmenhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lemwerder | 5,69 % |
| Kirchseelte | 5,06 % |
| Delmenhorst | 4,89 % |
| Bremen | 4,85 % |
| Prinzhöfte | 4,80 % |
| Ganderkesee | 4,66 % |
| Stuhr | 4,51 % |
| Groß Ippener | 4,43 % |
| Dünsen | 4,07 % |
| Hude (Oldb) | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ganderkesee | 5,8 km | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Stuhr | 8,4 km | 28816 | 10,99 € | 2.925 € | 4,51 % |
| Groß Ippener | 10,1 km | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Kirchseelte | 11,8 km | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Prinzhöfte | 12,0 km | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Bremen, Stadt | 12,3 km | 28195 | 11,97 € | 2.961 € | 4,85 % |
| Lemwerder | 12,6 km | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Hude (Oldb) | 13,5 km | 27798 | 10,45 € | 3.391 € | 3,70 % |
| Dünsen | 14,0 km | 27243 | 7,27 € | 2.142 € | 4,07 % |
Wo liegt Delmenhorst?
Lage
Delmenhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Delmenhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.346 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 78.979 |
| Einwohner je km² | 1.265 |
| Fläche (km²) | 62,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #317 |
| Prognos Dynamikrang | #167 |
| Prognos Stärkerang | #332 |
| Koordinaten | 53,0499, 8,6301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Delmenhorst
Was kostet eine Wohnung in Delmenhorst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Delmenhorst liegt bei 9,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 670 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.346 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Delmenhorst?
Die Bruttomietrendite in Delmenhorst beträgt 4,89 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Delmenhorst über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Delmenhorst entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Delmenhorst von 7,02 € auf 10,02 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Delmenhorst?
Delmenhorst hat 78.979 Einwohner bei 1.265 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.