Stuhr

Marktüberblick

Stuhr liegt im Norden des Landkreises Diepholz in Niedersachsen, unmittelbar südlich an die Stadt Bremen angrenzend. Mit rund 34.176 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 81,84 km² ist die Gemeinde die größte Kommune des Kreises und die zweitgrößte Gemeinde Deutschlands ohne Stadtrechte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 418 Einwohner je Quadratkilometer. Stuhr ist ein Mittelzentrum und besteht aus den acht Ortsteilen Brinkum, Fahrenhorst, Groß Mackenstedt, Heiligenrode, Neukrug, Moordeich, Seckenhausen, Stuhr und Varrel, die 1974 zur Einheitsgemeinde zusammengeschlossen wurden.

Verkehrstechnisch ist Stuhr gut angebunden: Durch den Ortsteil Groß Mackenstedt verlaufen die Bundesautobahnen 1 und 28 sowie die Bundesstraße 322. Die Entfernung zur Bremer Innenstadt beträgt etwa 6,6 Kilometer. Der Ortsteil Varrel grenzt übergangslos an Bremen, und auch Moordeich schließt direkt an den Bremer Stadtteil Huchting an.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.925 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,19, die Bruttomietrendite liegt bei 4,51 Prozent.

Bei der Mietentwicklung zeigt sich ein deutlicher Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,85 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 11,70 Euro an. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 10,29 Euro, 2026 liegt der Wert bei 10,28 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,43 Prozent.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlicher: Von 2.325 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Wert bis 2022 auf 3.089 Euro, fiel dann auf 2.872 Euro (2024) und erholte sich 2025 wieder auf 3.019 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 2.395 Euro prognostiziert. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei nur 0,37 Prozent.

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Stuhr deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises Diepholz und des Landes Niedersachsen. Die Angebotsmiete von 10,99 Euro je Quadratmeter übertrifft den Landkreisdurchschnitt von 7,99 Euro um rund 37 Prozent und den Landesdurchschnitt von 8,50 Euro um etwa 29 Prozent. Beim Kaufpreis liegt Stuhr mit 2.925 Euro je Quadratmeter über dem Landkreisdurchschnitt von 2.045 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis bis 14 Kilometer zeigt sich ein differenziertes Bild: Bremen (6,6 km) weist mit 11,97 Euro je Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, gefolgt von Weyhe (8 km) mit 11,24 Euro. Stuhr liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Beim Kaufpreis liegt Stuhr mit 2.925 Euro je Quadratmeter knapp unter Bremen (2.961 Euro) und Delmenhorst (2.346 Euro), aber unter Weyhe (3.150 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Gemeinden (Perzentilrang 39,4 von 942 Standorten). Der Preisfaktor von 22,19 ist höher als der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf die gehobene Lage Stuhrs nahe Bremen hindeutet.

Standortfaktoren

Stuhr profitiert von der unmittelbaren Lage am Stadtrand von Bremen. Die Gemeinde ist ein Mittelzentrum und bietet als größte Kommune des Landkreises Diepholz eine zentrale Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A28 sowie die Nähe zu Bremen machen Stuhr für Pendler attraktiv.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Landkreis Diepholz, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, den Gesamt-Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index lag der Kreis auf Rang 90, was auf positive Entwicklungspotenziale hindeutet. Im Index Arbeitsmarkt belegte der Kreis Rang 100, im Index Wohlstand und soziale Lage Rang 103. Die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 210) sowie Demografie (Rang 196) liegen schwächer.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Bevölkerungsentwicklung war positiv: Von 33.083 Einwohnern (2015) wuchs die Zahl auf 34.176 (2024), was einer Zunahme von 3,3 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum von 2021 auf 2022 mit über 450 neuen Einwohnern.

Für Stuhr liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.