Stuhr
Stuhr (PLZ 28816) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 34.176 Einwohner auf 81,8 km², das entspricht 418 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stuhr über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,85 € auf 10,28 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bremen, Weyhe und Delmenhorst an.
Immobilienpreise in Stuhr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stuhr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stuhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,85 €/m² |
| 2019 | 8,25 €/m² |
| 2020 | 8,88 €/m² |
| 2021 | 8,99 €/m² |
| 2022 | 9,55 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² |
| 2026 | 10,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stuhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.325 €/m² |
| 2019 | 2.582 €/m² |
| 2020 | 2.506 €/m² |
| 2021 | 2.697 €/m² |
| 2022 | 3.089 €/m² |
| 2023 | 2.910 €/m² |
| 2024 | 2.872 €/m² |
| 2025 | 3.019 €/m² |
| 2026 | 2.395 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stuhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stuhr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.083 Einwohner |
| 2016 | 33.374 Einwohner |
| 2017 | 33.526 Einwohner |
| 2018 | 33.678 Einwohner |
| 2019 | 33.611 Einwohner |
| 2020 | 33.565 Einwohner |
| 2021 | 33.494 Einwohner |
| 2022 | 33.952 Einwohner |
| 2023 | 34.176 Einwohner |
| 2024 | 34.176 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stuhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stuhr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stuhr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stuhr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stuhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stuhr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bremen | 11,97 €/m² |
| Weyhe | 11,24 €/m² |
| Stuhr | 10,99 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Ganderkesee | 10,01 €/m² |
| Syke | 9,68 €/m² |
| Delmenhorst | 9,57 €/m² |
| Kirchseelte | 7,36 €/m² |
| Dünsen | 7,27 €/m² |
| Groß Ippener | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stuhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stuhr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchseelte | 5,06 % |
| Delmenhorst | 4,89 % |
| Bremen | 4,85 % |
| Ganderkesee | 4,66 % |
| Stuhr | 4,51 % |
| Groß Ippener | 4,43 % |
| Syke | 4,34 % |
| Weyhe | 4,28 % |
| Dünsen | 4,07 % |
| Riede | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bremen, Stadt | 6,6 km | 28195 | 11,97 € | 2.961 € | 4,85 % |
| Weyhe | 8,0 km | 28844 | 11,24 € | 3.150 € | 4,28 % |
| Delmenhorst, Stadt | 8,4 km | 27749 | 9,57 € | 2.346 € | 4,89 % |
| Kirchseelte | 10,2 km | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Groß Ippener | 11,7 km | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Syke, Stadt | 13,4 km | 28857 | 9,68 € | 2.676 € | 4,34 % |
| Ganderkesee | 13,6 km | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Dünsen | 13,8 km | 27243 | 7,27 € | 2.142 € | 4,07 % |
| Riede | 14,5 km | 27339 | 10,52 € | 3.484 € | 3,62 % |
Wo liegt Stuhr?
Lage
Stuhr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stuhr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.925 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 34.176 |
| Einwohner je km² | 418 |
| Fläche (km²) | 81,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 53,0284, 8,7502 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stuhr
Was kostet eine Wohnung in Stuhr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stuhr liegt bei 10,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.925 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Stuhr?
Die Bruttomietrendite in Stuhr beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stuhr über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stuhr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stuhr von 7,85 € auf 10,28 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Stuhr im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Stuhr liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Stuhr liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stuhr?
Stuhr hat 34.176 Einwohner bei 418 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |