Groß Ippener
Groß Ippener (PLZ 27243) liegt im Kreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 989 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Ippener über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,39 € auf 11,21 € pro m², im Mittel 15,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oldenburg Rang 196 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 144, Stärkerang 207). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Prinzhöfte, Dünsen und Kirchseelte an.
Immobilienpreise in Groß Ippener im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß Ippener
Groß Ippener ist eine kleine, ländliche Gemeinde im Landkreis Oldenburg mit 989 Einwohnern. Das Immobilienpreisniveau liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 7,23 €/m², der Kaufpreis 1.956 €/m². Die Mietentwicklung war von 2018 bis 2023 volatil mit einem starken Anstieg im Jahr 2023. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,25 % sehr niedrig, die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-2,66 % seit 2015). Der Landkreis Oldenburg weist im Prognos-Zukunftsatlas eine starke Wohlstandslage, aber schwache Arbeitsmarkt- und Demografieindizes auf.
Marktüberblick: Günstiges Preisniveau im ländlichen Raum
Mit einer Angebotsmiete von 7,23 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.956 €/m² gehört Groß Ippener zu den günstigeren Orten im Landkreis Oldenburg. Die Angebotsmiete liegt 15 % unter dem Kreisdurchschnitt von 8,52 €/m² und 15 % unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis liegt 22 % unter dem Kreiswert von 2.520 €/m² und 10 % unter dem Landeswert von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 22,56 liegt zwischen dem Kreiswert (25,0) und dem niedersächsischen Durchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 4,43 % übertrifft den Kreisdurchschnitt (4,18 %) und liegt im 36. Perzentil des Bundeslands. Das Muster ist konsistent: Groß Ippener ist ein preisgünstigerer Ort, bei dem die niedrigeren Kaufpreise die niedrigere Miete teilweise kompensieren, sodass die Rendite über dem Kreis-, aber unter dem Landesdurchschnitt liegt.
Mietentwicklung: Volatiler Anstieg mit Ausreißer 2023
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2023 nicht linear. Nach einem Anstieg von 5,39 €/m² (2018) auf 6,57 €/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 6,48 €/m² (2020) und 5,74 €/m² (2021). Im Jahr 2023 stieg der Wert auf 11,21 €/m² – ein Anstieg von 53 % gegenüber dem Vorjahr. Der berechnete CAGR von 15,77 % über den gesamten Zeitraum wird maßgeblich von diesem letzten Wert geprägt. Die Datenreihe ist nicht geschätzt. Der starke Anstieg im Jahr 2023 steht im Kontrast zur leichten Bevölkerungsschrumpfung und könnte auf eine Verzerrung durch wenige hochpreisige Inserate in diesem Jahr hindeuten. Für den Kaufpreis steht nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2025 (1.953 €/m²) zur Verfügung; eine Entwicklung lässt sich nicht ableiten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit niedrigem Arbeitslosenniveau
Groß Ippener hat 989 Einwohner (2024) auf 28,18 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,66 % gesunken (von 1.016 auf 989), stabilisiert sich aber seit 2022 bei 989 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,25 % (14 Arbeitslose) und gehört damit zu den niedrigsten Werten der letzten neun Jahre. Der leichte Bevölkerungsrückgang steht im Kontrast zur stabilen Arbeitsmarktlage. Die geringe Bevölkerungszahl und die niedrige Dichte deuten auf eine überwiegend ländlich geprägte Gemeinde hin, in der der Immobilienmarkt von wenigen Transaktionen und einer begrenzten Nachfrage geprägt sein kann.
Standortfaktoren: Wohlstand und Dynamik gegen Demografie und Arbeitsmarkt
Der Landkreis Oldenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 196 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstand-Index (Rang 75) gehört zu den besten Dritteln aller Kreise, während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 286) und der Demografie-Index (Rang 250) im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index (Rang 144) ist der stärkste Teilindex. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese Mischung aus wirtschaftlicher Stärke und demografischem Druck prägt den Standort: Wohlstand und Dynamik stehen einer alternden Bevölkerung und einem angespannten Arbeitsmarkt gegenüber. Die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Landkreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Regionale Einordnung: Unteres Drittel der Mieten, mittleres Renditeniveau
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von 3,8 bis 11,4 km liegt Groß Ippener bei der Angebotsmiete (7,23 €/m²) im unteren Drittel. Die Mieten der Nachbarn reichen von 6,21 €/m² (Winkelsett, 11,4 km) bis 10,01 €/m² (Ganderkesee, 9,6 km). Bei der Bruttomietrendite von 4,43 % liegt Groß Ippener im mittleren Bereich der Nachbarn, die zwischen 4,07 % (Dünsen) und 5,06 % (Kirchseelte) variieren. Der Kaufpreis von 1.956 €/m² liegt über dem der meisten Nachbarn (z. B. 1.745 €/m² in Prinzhöfte und Kirchseelte), unter dem von Harpstedt (2.323 €/m²) und Ganderkesee (2.579 €/m²). Das Preisniveau ist damit konsistent mit der ländlichen Lage und der geringen Bevölkerungsdichte, bleibt aber im regionalen Vergleich nicht der günstigste Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Ippener entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Ippener
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 €/m² |
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2020 | 6,48 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 11,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Ippener
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.953 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Ippener
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.016 Einwohner |
| 2016 | 996 Einwohner |
| 2017 | 1.006 Einwohner |
| 2018 | 999 Einwohner |
| 2019 | 978 Einwohner |
| 2020 | 975 Einwohner |
| 2021 | 975 Einwohner |
| 2022 | 978 Einwohner |
| 2023 | 989 Einwohner |
| 2024 | 989 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Ippener
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 196 Rang |
| Dynamik | 144 Rang |
| Stärke | 207 Rang |
| Demografie | 250 Rang |
| Arbeitsmarkt | 286 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 202 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 75,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Ippener liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Groß Ippener im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Ippener ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Ippener ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Ippener
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stuhr | 10,99 €/m² |
| Ganderkesee | 10,01 €/m² |
| Delmenhorst | 9,57 €/m² |
| Harpstedt | 9,06 €/m² |
| Beckeln | 8,42 €/m² |
| Kirchseelte | 7,36 €/m² |
| Dünsen | 7,27 €/m² |
| Groß Ippener | 7,23 €/m² |
| Prinzhöfte | 6,98 €/m² |
| Winkelsett | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Ippener ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Ippener
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchseelte | 5,06 % |
| Beckeln | 4,91 % |
| Delmenhorst | 4,89 % |
| Prinzhöfte | 4,80 % |
| Harpstedt | 4,68 % |
| Ganderkesee | 4,66 % |
| Stuhr | 4,51 % |
| Groß Ippener | 4,43 % |
| Winkelsett | 4,35 % |
| Dünsen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Prinzhöfte | 3,8 km | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Dünsen | 4,1 km | 27243 | 7,27 € | 2.142 € | 4,07 % |
| Kirchseelte | 4,2 km | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Harpstedt, Flecken | 5,9 km | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Ganderkesee | 9,6 km | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Delmenhorst, Stadt | 10,1 km | 27749 | 9,57 € | 2.346 € | 4,89 % |
| Beckeln | 11,1 km | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Winkelsett | 11,4 km | 27243 | 6,21 € | 1.714 € | 4,35 % |
| Stuhr | 11,7 km | 28816 | 10,99 € | 2.925 € | 4,51 % |
Wo liegt Groß Ippener?
Lage
Groß Ippener auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Ippener
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.956 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 989 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #196 |
| Prognos Dynamikrang | #144 |
| Prognos Stärkerang | #207 |
| Koordinaten | 52,9591, 8,6182 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Ippener
Was kostet eine Wohnung in Groß Ippener?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,23 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.956 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (8,52 Euro/m² Miete, 2.520 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Groß Ippener entwickelt?
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 5,39 Euro/m² im Jahr 2018 stieg die Miete 2019 auf 6,57 Euro/m², fiel 2020 und 2021 wieder auf 6,48 bzw. 5,74 Euro/m², bevor sie 2022 auf 7,33 Euro/m² und 2023 sprunghaft auf 11,21 Euro/m² anstieg. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Für Kaufpreise liegt aktuell nur ein Wert für 2025 vor (1.953 Euro/m²).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Ippener?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,18 Prozent liegt, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,56 liegt unter dem Kreiswert von 25,00, aber über dem Landeswert von 20,92. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei rund 36, was bedeutet, dass etwa 64 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß Ippener?
Die Gemeinde hat aktuell 989 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,66 Prozent auf 989 gesunken (von 1.016 auf 989). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent und ist damit gegenüber dem Wert von 16 Prozent im Jahr 2015 leicht gesunken.
Wie liegen die Mieten in Groß Ippener im Vergleich zur Umgebung?
Mit 7,23 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Groß Ippener deutlich unter den Werten der Nachbargemeinden Ganderkesee (10,01 Euro/m²) und Delmenhorst (9,57 Euro/m²). Im direkten Ukreis gibt es jedoch auch günstigere Orte wie Winkelsett (6,21 Euro/m²) oder Prinzhöfte (6,98 Euro/m²). Der Vergleich zeigt, dass Groß Ippener im mittleren bis unteren Preissegment der Umgebung liegt.
Woher stammen die Daten zu Groß Ippener?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Ippener sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Ippener führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oldenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Beckeln | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Harpstedt, Flecken | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Ganderkesee | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Hatten | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Großenkneten | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
| Winkelsett | 27243 | 6,21 € | 1.714 € | 4,35 % |