Hatten
Hatten (PLZ 26209) liegt im Kreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.688 Einwohner auf 103,8 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.827 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hatten über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,82 € auf 11,28 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oldenburg Rang 196 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 144, Stärkerang 207). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dötlingen, Großenkneten und Wardenburg an.
Immobilienpreise in Hatten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hatten (Landkreis Oldenburg)
Die Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg verzeichnet mit 14.688 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 142/km² eine stabile, leicht wachsende Gemeinde. Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 10,64 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.827 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 4,69 % pro Jahr gestiegen, die Kaufpreise um 3,54 %. Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Landkreis Oldenburg im Mittelfeld ab, mit besonderer Stärke im Bereich Wohlstand und sozialer Lage (Rang 75 von 400).
Marktübersicht
Die Gemeinde Hatten liegt im westlichen Niedersachsen im Landkreis Oldenburg, etwa 16 Kilometer südlich der kreisfreien Großstadt Oldenburg. Mit einer Fläche von 103,78 km² und 14.688 Einwohnern (Stand 2024) zählt sie zu den mittelgroßen Gemeinden des Landkreises. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt in Hatten zeigt mit aktuellen Angebotswerten von 10,64 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.827 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis ein Niveau, das über dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (Miete: 8,52 €/m², Kaufpreis: 2.520 €/m²) und des Landes Niedersachsen (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,13, die Bruttomietrendite liegt bei 4,52 Prozent. Im bundeslandweiten Perzentilrang für die Rendite belegt Hatten den 40. Platz – das bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten in Hatten zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 7,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,28 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 4,69 Prozent. Der Verlauf ist dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,38 €/m² im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 7,31 €/m² im Jahr 2020, bevor die Preise ab 2021 stark anzogen (10,16 €/m²) und 2024 mit 12,98 €/m² einen Höchstwert erreichten. In den Folgejahren korrigierten sie sich leicht auf 10,72 €/m² (2025) und 11,28 €/m² (2026).
Auch die Kaufpreise entwickelten sich dynamisch: Von 2.229 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 2.945 Euro im Jahr 2026 (CAGR: 3,54 Prozent). Der Verlauf zeigt ähnliche Schwankungen wie die Mietpreise, mit einem Tiefpunkt 2021 (2.553 €/m²) und einem Höhepunkt 2024 (3.245 €/m²). Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Im regionalen Vergleich liegen die Hatter Werte über denen der meisten Nachbarorte. Nur Wardenburg (11,07 €/m² Miete) und die kreisfreie Stadt Oldenburg (12,33 €/m² Miete) verzeichnen höhere Angebotsmieten. Bei den Kaufpreisen ist Hatten mit 2.827 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden positioniert – unter Hude (3.391 €/m²) und Oldenburg (3.581 €/m²), aber über Großenkneten (2.644 €/m²) und Ganderkesee (2.579 €/m²).
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Hatten war zwischen 2015 und 2024 durchgängig positiv. Von 13.986 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 14.688 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von rund 5 Prozent. Besonders deutlich war die Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 14.235 auf 14.608 anstieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 14.688.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Oldenburg, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, unter rund 400 deutschen Kreisen im Mittelfeld ab. Der Gesamtrang beträgt 196. Besonders positiv fällt die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage aus (Rang 75 von 400), was auf eine vergleichsweise starke Kaufkraft und Lebensqualität hindeutet. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 286 deutlich im unteren Drittel, ebenso im Bereich Demografie (Rang 250). Die Dynamik (Rang 144) schneidet besser ab als die Stärke (Rang 207) und Wettbewerb/Innovation (Rang 202). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die Lage Hattens in unmittelbarer Nähe zur Großstadt Oldenburg (16,3 km) und zu weiteren Mittelzentren wie Wildeshausen (14,8 km) und Ganderkesee (13,3 km) bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hatten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hatten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,82 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 7,31 €/m² |
| 2021 | 10,16 €/m² |
| 2022 | 8,79 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² |
| 2024 | 12,98 €/m² |
| 2025 | 10,72 €/m² |
| 2026 | 11,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hatten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.229 €/m² |
| 2019 | 2.610 €/m² |
| 2020 | 2.964 €/m² |
| 2021 | 2.553 €/m² |
| 2022 | 3.366 €/m² |
| 2023 | 2.792 €/m² |
| 2024 | 3.245 €/m² |
| 2025 | 2.996 €/m² |
| 2026 | 2.945 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hatten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hatten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.986 Einwohner |
| 2016 | 14.084 Einwohner |
| 2017 | 14.201 Einwohner |
| 2018 | 14.111 Einwohner |
| 2019 | 14.154 Einwohner |
| 2020 | 14.235 Einwohner |
| 2021 | 14.440 Einwohner |
| 2022 | 14.608 Einwohner |
| 2023 | 14.688 Einwohner |
| 2024 | 14.688 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hatten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 196 Rang |
| Dynamik | 144 Rang |
| Stärke | 207 Rang |
| Demografie | 250 Rang |
| Arbeitsmarkt | 286 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 202 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 75,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hatten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hatten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hatten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hatten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hatten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg) | 12,33 €/m² |
| Wardenburg | 11,07 €/m² |
| Hatten | 10,64 €/m² |
| Hude (Oldb) | 10,45 €/m² |
| Ganderkesee | 10,01 €/m² |
| Großenkneten | 9,61 €/m² |
| Delmenhorst | 9,57 €/m² |
| Wildeshausen | 9,16 €/m² |
| Dötlingen | 8,52 €/m² |
| Prinzhöfte | 6,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hatten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hatten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Delmenhorst | 4,89 % |
| Prinzhöfte | 4,80 % |
| Ganderkesee | 4,66 % |
| Hatten | 4,52 % |
| Großenkneten | 4,36 % |
| Wardenburg | 4,22 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 4,13 % |
| Hude (Oldb) | 3,70 % |
| Dötlingen | 3,39 % |
| Wildeshausen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dötlingen | 9,4 km | 27801 | 8,52 € | 3.014 € | 3,39 % |
| Großenkneten | 10,3 km | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
| Wardenburg | 11,2 km | 26203 | 11,07 € | 3.144 € | 4,22 % |
| Hude (Oldb) | 12,7 km | 27798 | 10,45 € | 3.391 € | 3,70 % |
| Ganderkesee | 13,3 km | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Wildeshausen, Stadt | 14,8 km | 27793 | 9,16 € | 3.285 € | 3,35 % |
| Prinzhöfte | 16,2 km | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Oldenburg (Oldenburg), Stadt | 16,3 km | 26105 | 12,33 € | 3.581 € | 4,13 % |
| Delmenhorst, Stadt | 19,1 km | 27749 | 9,57 € | 2.346 € | 4,89 % |
Wo liegt Hatten?
Lage
Hatten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hatten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.827 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 14.688 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 103,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #196 |
| Prognos Dynamikrang | #144 |
| Prognos Stärkerang | #207 |
| Koordinaten | 53,0184, 8,3500 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hatten
Was kostet eine Wohnung in Hatten?
Eine Wohnung in Hatten wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 10,64 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.827 Euro pro Quadratmeter inseriert. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hatten entwickelt?
Die Mieten in Hatten sind von 7,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,28 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,7 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.229 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.945 Euro (2026), bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 3,5 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie liegen die Immobilienpreise in Hatten im Vergleich zum Kreis Oldenburg und Niedersachsen?
Die Angebotsmiete in Hatten liegt mit 10,64 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Oldenburg (8,52 Euro) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.827 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert (2.519 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hatten?
Die Bruttomietrendite in Hatten beträgt 4,52 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 22,13 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Oldenburg bei 4,18 Prozent, im niedersächsischen Durchschnitt bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 39,7 im Bundesland liegt Hatten damit im unteren Drittel der Orte, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der niedersächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hatten entwickelt?
Die Bevölkerung in Hatten ist von 13.986 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.688 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Hatten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hatten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hatten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oldenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Beckeln | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Harpstedt, Flecken | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Ganderkesee | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Groß Ippener | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Großenkneten | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
| Winkelsett | 27243 | 6,21 € | 1.714 € | 4,35 % |