Winkelsett
Winkelsett (PLZ 27243) liegt im Kreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 508 Einwohner auf 39,2 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.714 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winkelsett über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2021 stieg die Miete von 4,70 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oldenburg Rang 196 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 144, Stärkerang 207). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beckeln, Harpstedt und Colnrade an.
Immobilienpreise in Winkelsett im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winkelsett entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winkelsett
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,70 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Winkelsett
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.380 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winkelsett
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winkelsett
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 573 Einwohner |
| 2016 | 550 Einwohner |
| 2017 | 521 Einwohner |
| 2018 | 525 Einwohner |
| 2019 | 511 Einwohner |
| 2020 | 499 Einwohner |
| 2021 | 511 Einwohner |
| 2022 | 518 Einwohner |
| 2023 | 508 Einwohner |
| 2024 | 508 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winkelsett
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,57 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 196 Rang |
| Dynamik | 144 Rang |
| Stärke | 207 Rang |
| Demografie | 250 Rang |
| Arbeitsmarkt | 286 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 202 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 75,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Winkelsett liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Winkelsett im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winkelsett ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winkelsett ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winkelsett
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Twistringen | 9,29 €/m² |
| Wildeshausen | 9,16 €/m² |
| Harpstedt | 9,06 €/m² |
| Goldenstedt | 8,85 €/m² |
| Beckeln | 8,42 €/m² |
| Dünsen | 7,27 €/m² |
| Groß Ippener | 7,23 €/m² |
| Prinzhöfte | 6,98 €/m² |
| Winkelsett | 6,21 €/m² |
| Colnrade | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winkelsett ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winkelsett
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beckeln | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 4,80 % |
| Goldenstedt | 4,70 % |
| Harpstedt | 4,68 % |
| Groß Ippener | 4,43 % |
| Winkelsett | 4,35 % |
| Twistringen | 4,23 % |
| Dünsen | 4,07 % |
| Wildeshausen | 3,35 % |
| Colnrade | 2,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beckeln | 3,8 km | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Harpstedt, Flecken | 5,7 km | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Colnrade | 6,6 km | 27243 | 5,85 € | 3.230 € | 2,17 % |
| Wildeshausen, Stadt | 6,9 km | 27793 | 9,16 € | 3.285 € | 3,35 % |
| Prinzhöfte | 8,9 km | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Dünsen | 9,3 km | 27243 | 7,27 € | 2.142 € | 4,07 % |
| Twistringen, Stadt | 11,0 km | 27239 | 9,29 € | 2.633 € | 4,23 % |
| Groß Ippener | 11,4 km | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Goldenstedt | 11,5 km | 49424 | 8,85 € | 2.260 € | 4,70 % |
Wo liegt Winkelsett?
Lage
Winkelsett auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winkelsett
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.714 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 508 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 39,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #196 |
| Prognos Dynamikrang | #144 |
| Prognos Stärkerang | #207 |
| Koordinaten | 52,8725, 8,5281 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winkelsett
Was kostet eine Wohnung in Winkelsett?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winkelsett liegt bei 6,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 435 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.714 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Winkelsett?
Die Bruttomietrendite in Winkelsett beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winkelsett über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winkelsett entwickelt?
Zwischen 2019 und 2021 stieg die Angebotsmiete in Winkelsett von 4,70 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Winkelsett im Vergleich zum Kreis Oldenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Winkelsett liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Kreis Oldenburg bei 4,18 %. Winkelsett liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winkelsett?
Winkelsett hat 508 Einwohner bei 13 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oldenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Beckeln | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Harpstedt, Flecken | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Ganderkesee | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Hatten | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Groß Ippener | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Großenkneten | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |