Colnrade
Colnrade (PLZ 27243) liegt im Kreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 797 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.230 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,0 — rechnerisch sind das 46 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Colnrade über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 4,20 € auf 2,80 € pro m², im Mittel -7,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oldenburg Rang 196 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 144, Stärkerang 207). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goldenstedt, Winkelsett und Beckeln an.
Immobilienpreise in Colnrade im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Colnrade
Colnrade weist einen der ungewöhnlichsten Immobilienmärkte im Landkreis Oldenburg auf: extrem niedrige Miete bei hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen in Niedersachsen. Die Mietentwicklung war zwischen 2018 und 2023 extrem volatil. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Einbruch 2020 wieder, während die Arbeitslosigkeit sich verdoppelte. Der Landkreis Oldenburg ist im Wohlstand stark, aber im Arbeitsmarkt und der Demografie schwach positioniert.
Marktüberblick: Extremes Preis-Mieter-Verhältnis
Colnrade weist einen der ungewöhnlichsten Immobilienmärkte im Landkreis Oldenburg auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,85 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,52 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 3.230 Euro je Quadratmeter über dem Kreismittel von 2.520 Euro liegt. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis erzeugt eine Bruttomietrendite von 2,17 Prozent – das entspricht dem untersten Perzentil (0,74 %) im gesamten Bundesland Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 46,03 ist mehr als doppelt so hoch wie der niedersächsische Durchschnitt von 20,92. Im regionalen Vergleich hat Colnrade die niedrigste Miete aller Nachbarorte, aber den zweithöchsten Kaufpreis – nur Wildeshausen liegt mit 3.285 Euro noch darüber. Die Folge ist eine Rendite von 2,17 %, die unter allen Nachbarorten am niedrigsten ist (nächsthöhere: Drentwede mit 3,05 %).
Preisentwicklung: Volatilität ohne klaren Trend
Die Mietentwicklung in Colnrade war zwischen 2018 und 2023 extrem volatil. Von 4,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 8,31 Euro – ein Anstieg von fast 98 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2023 brach der Wert dann auf 2,80 Euro ein, was einem Rückgang von rund 66 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Der aktuelle Wert von 5,85 Euro liegt dazwischen. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Für den Kaufpreis liegen nur ein einzelner Wert für 2024 vor (3.230 Euro je Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann. Die extreme Volatilität der Mietwerte – ein Anstieg um fast 100 Prozent gefolgt von einem Einbruch um zwei Drittel – deutet auf einen Markt mit geringer Transparenz und hoher Schwankungsbreite hin, was bei einer Gemeinde mit unter 800 Einwohnern nicht überrascht.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Erholung nach Einbruch
Die Bevölkerung Colnrades durchlief zwischen 2015 und 2024 eine deutliche T-Form. Von 785 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2020 auf 728 zurück – ein Verlust von 57 Personen in fünf Jahren. Seitdem erholte sich die Gemeinde und erreichte 2023 mit 797 Einwohnern erstmals wieder den Wert von 2015 überschritten. Insgesamt liegt die Bevölkerung damit um 1,5 Prozent über dem Serienstartwert. Parallel dazu verdoppelte sich die Arbeitslosenquote von 1,65 Prozent im Jahr 2015 auf 3,38 Prozent im Jahr 2023. Die Anzahl der Arbeitslosen betrug 2023 achtzehn Personen. Die Bevölkerungsentwicklung und die Arbeitslosigkeit entwickeln sich also gegenläufig: Während die Gemeinde seit 2020 wieder wächst, blieb die Arbeitslosigkeit auf einem deutlich höheren Niveau als vor der Pandemie.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Colnrade liegt in der Samtgemeinde Harpstedt im südöstlichen Teil des Landkreises Oldenburg, im Dreieck zwischen Oldenburg, Bremen und Osnabrück. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile (Austen, Beckstedt, Colnrade, Holtorf, Ostersehlt) und hat eine Fläche von 18,48 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Landkreis Oldenburg belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 196 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Platz 286) sowie die Demografie (Platz 250). Stärker positioniert ist der Kreis im Wohlstand (Platz 75) und in der Dynamik (Platz 144). Colnrade selbst hat keine Hochschulen. Die geografische Lage im Dreieck dreier größerer Städte könnte als Standortvorteil gelten, doch die extrem niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis spricht dafür, dass Colnrade als Wohnstandort von den größeren Städten profitiert, ohne dass dies in höheren Mieten durchschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Colnrade entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Colnrade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 €/m² |
| 2019 | 4,75 €/m² |
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 8,31 €/m² |
| 2023 | 2,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Colnrade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.230 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Colnrade
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 785 Einwohner |
| 2016 | 781 Einwohner |
| 2017 | 773 Einwohner |
| 2018 | 766 Einwohner |
| 2019 | 760 Einwohner |
| 2020 | 728 Einwohner |
| 2021 | 751 Einwohner |
| 2022 | 784 Einwohner |
| 2023 | 797 Einwohner |
| 2024 | 797 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Colnrade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,85 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 196 Rang |
| Dynamik | 144 Rang |
| Stärke | 207 Rang |
| Demografie | 250 Rang |
| Arbeitsmarkt | 286 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 202 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 75,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Colnrade liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Colnrade im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Colnrade ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Colnrade ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Colnrade
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Twistringen | 9,29 €/m² |
| Wildeshausen | 9,16 €/m² |
| Harpstedt | 9,06 €/m² |
| Visbek | 8,88 €/m² |
| Goldenstedt | 8,85 €/m² |
| Barnstorf | 8,69 €/m² |
| Beckeln | 8,42 €/m² |
| Drentwede | 6,27 €/m² |
| Winkelsett | 6,21 €/m² |
| Colnrade | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Colnrade ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Colnrade
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Barnstorf | 5,94 % |
| Beckeln | 4,91 % |
| Goldenstedt | 4,70 % |
| Harpstedt | 4,68 % |
| Winkelsett | 4,35 % |
| Visbek | 4,33 % |
| Twistringen | 4,23 % |
| Wildeshausen | 3,35 % |
| Drentwede | 3,05 % |
| Colnrade | 2,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goldenstedt | 4,9 km | 49424 | 8,85 € | 2.260 € | 4,70 % |
| Winkelsett | 6,6 km | 27243 | 6,21 € | 1.714 € | 4,35 % |
| Beckeln | 8,4 km | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Wildeshausen, Stadt | 8,6 km | 27793 | 9,16 € | 3.285 € | 3,35 % |
| Drentwede | 10,9 km | 49406 | 6,27 € | 2.469 € | 3,05 % |
| Visbek | 11,1 km | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Twistringen, Stadt | 11,3 km | 27239 | 9,29 € | 2.633 € | 4,23 % |
| Harpstedt, Flecken | 12,2 km | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Barnstorf, Flecken | 12,7 km | 49406 | 8,69 € | 1.755 € | 5,94 % |
Wo liegt Colnrade?
Lage
Colnrade auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Colnrade
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.230 € |
| Bruttomietrendite | 2,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,0 |
| Einwohner | 797 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #196 |
| Prognos Dynamikrang | #144 |
| Prognos Stärkerang | #207 |
| Koordinaten | 52,8221, 8,4753 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Colnrade
Was kostet eine Wohnung in Colnrade?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Colnrade liegt bei 3.230 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,85 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (2.519 Euro pro Quadratmeter) und des Landes Niedersachsen (2.166 Euro pro Quadratmeter).
Wie haben sich die Mieten in Colnrade entwickelt?
Die Angebotsmieten in Colnrade stiegen zwischen 2018 und 2022 von 4,20 auf 8,31 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2023 folgte ein starker Rückgang auf 2,80 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert liegt bei 5,85 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über die verfügbaren Jahre beträgt -7,79 Prozent. Eine Zeitreihe zu den Kaufpreisen liegt nur für das Jahr 2024 vor.
Wie verhält sich Colnrade im Vergleich zum Landkreis Oldenburg?
Colnrade weist eine Angebotsmiete von 5,85 Euro pro Quadratmeter auf, was deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 8,52 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 3.230 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.519 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 46,03 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 25,0.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Colnrade?
Die Bruttomietrendite in Colnrade beträgt 2,17 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (4,18 Prozent) und des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 0,74 Prozent bedeutet, dass rund 99,3 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 46,03 ist ebenfalls deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 20,9.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Colnrade?
Colnrade hat aktuell 797 Einwohner auf einer Fläche von 18,48 Quadratkilometern (ca. 43 Einwohner pro Quadratkilometer). Die Bevölkerung schwankte zwischen 2015 und 2024 zwischen 728 und 797 Einwohnern. Nach einem Tiefpunkt 2020 mit 728 Einwohnern ist die Bevölkerung seitdem wieder gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,38 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Colnrade?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Colnrade sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Colnrade führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oldenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Beckeln | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Harpstedt, Flecken | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Ganderkesee | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Hatten | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Groß Ippener | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Großenkneten | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |