Visbek
Visbek (PLZ 49429) liegt im Kreis Vechta in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.116 Einwohner auf 84,2 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.464 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Visbek über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,54 € auf 9,69 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vechta Rang 64 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 45, Stärkerang 86). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goldenstedt, Wildeshausen und Emstek an.
Immobilienpreise in Visbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Visbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Visbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,54 €/m² |
| 2019 | 6,96 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 8,38 €/m² |
| 2023 | 7,91 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Visbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.368 €/m² |
| 2019 | 2.257 €/m² |
| 2021 | 3.220 €/m² |
| 2022 | 2.191 €/m² |
| 2023 | 716 €/m² |
| 2024 | 4.320 €/m² |
| 2025 | 3.468 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Visbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 13,26 % |
| 2024 | 2,65 % |
| 2025 | 3,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Visbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.656 Einwohner |
| 2016 | 9.668 Einwohner |
| 2017 | 9.747 Einwohner |
| 2018 | 9.876 Einwohner |
| 2019 | 9.925 Einwohner |
| 2020 | 9.955 Einwohner |
| 2021 | 10.047 Einwohner |
| 2022 | 10.141 Einwohner |
| 2023 | 10.116 Einwohner |
| 2024 | 10.116 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Visbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 64,00 Rang |
| Dynamik | 45,00 Rang |
| Stärke | 86,00 Rang |
| Demografie | 77,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 81,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 100 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 72,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Visbek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Visbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Visbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Visbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Visbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vechta | 10,27 €/m² |
| Großenkneten | 9,61 €/m² |
| Emstek | 9,41 €/m² |
| Wildeshausen | 9,16 €/m² |
| Bakum | 8,96 €/m² |
| Visbek | 8,88 €/m² |
| Goldenstedt | 8,85 €/m² |
| Dötlingen | 8,52 €/m² |
| Cappeln (Oldenburg) | 8,18 €/m² |
| Colnrade | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Visbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Visbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emstek | 4,90 % |
| Bakum | 4,72 % |
| Goldenstedt | 4,70 % |
| Großenkneten | 4,36 % |
| Visbek | 4,33 % |
| Vechta | 4,27 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 3,97 % |
| Dötlingen | 3,39 % |
| Wildeshausen | 3,35 % |
| Colnrade | 2,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goldenstedt | 9,6 km | 49424 | 8,85 € | 2.260 € | 4,70 % |
| Wildeshausen, Stadt | 10,3 km | 27793 | 9,16 € | 3.285 € | 3,35 % |
| Emstek | 10,6 km | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Colnrade | 11,1 km | 27243 | 5,85 € | 3.230 € | 2,17 % |
| Dötlingen | 12,0 km | 27801 | 8,52 € | 3.014 € | 3,39 % |
| Vechta, Stadt | 12,3 km | 49377 | 10,27 € | 2.884 € | 4,27 % |
| Großenkneten | 12,6 km | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
| Bakum | 13,2 km | 49456 | 8,96 € | 2.281 € | 4,72 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 13,6 km | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
Wo liegt Visbek?
Lage
Visbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Visbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.464 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 10.116 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 84,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #64 |
| Prognos Dynamikrang | #45 |
| Prognos Stärkerang | #86 |
| Koordinaten | 52,8367, 8,3125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Visbek
Was kostet eine Wohnung in Visbek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Visbek liegt bei 8,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 622 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.464 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Visbek?
Die Bruttomietrendite in Visbek beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Visbek über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Visbek entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Visbek von 7,54 € auf 9,69 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Visbek im Vergleich zum Kreis Vechta ab?
Die Bruttomietrendite in Visbek liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Vechta bei 4,08 %. Visbek liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Visbek?
Visbek hat 10.116 Einwohner bei 120 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vechta
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bakum | 49456 | 8,96 € | 2.281 € | 4,72 % |
| Goldenstedt | 49424 | 8,85 € | 2.260 € | 4,70 % |
| Holdorf | 49451 | 8,78 € | 2.374 € | 4,44 % |
| Vechta, Stadt | 49377 | 10,27 € | 2.884 € | 4,27 % |
| Lohne (Oldenburg), Stadt | 49393 | 9,83 € | 3.139 € | 3,76 % |
| Damme, Stadt | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |
| Dinklage, Stadt | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |