Steinfeld (Oldenburg)

Marktüberblick

Steinfeld (Oldenburg) ist eine Gemeinde im Landkreis Vechta in Niedersachsen mit 10.509 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 60,05 km². Die Gemeinde liegt im Oldenburger Münsterland an den südlichen Ausläufern der Dammer Berge und umfasst zehn Ortsteile. Die Bevölkerung hat sich im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 um 6,12 % von 9.903 auf 10.509 Einwohner entwickelt – ein deutliches Wachstum für eine ländliche Gemeinde dieser Größe.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.887 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,88 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,09, die Bruttomietrendite 3,69 Prozent.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Angebotspreise zeigt in Steinfeld eine bemerkenswerte Volatilität, die über das hinausgeht, was in vielen deutschen Märkten zu beobachten ist.

Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 5,92 Euro/m² im Jahr 2019 auf 9,10 Euro/m² im Jahr 2024 – ein Anstieg von rund 54 %. Im Jahr 2025 folgte mit 8,22 Euro/m² und im Jahr 2026 mit 7,56 Euro/m² ein deutlicher Rückgang. Der CAGR für den Mietmarkt über den gesamten Zeitraum beträgt 2,49 %.

Noch ausgeprägter sind die Schwankungen beim Angebotskaufpreis: Von 2.642 Euro/m² (2018) über 2.500 Euro/m² (2020) stieg der Wert 2022 auf 3.155 Euro/m², fiel 2023 auf 2.069 Euro/m², stieg 2024 erneut auf 3.545 Euro/m² und liegt 2026 bei 2.082 Euro/m². Der CAGR für den Kaufmarkt liegt bei -2,93 %. Diese starken jahresweisen Ausschläge deuten auf einen eher dünn liquiden Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder eine geringe Anzahl von Angeboten die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Der Hinweis der Datenquelle ist wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder tatsächliche Transaktionspreise. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Steinfeld ist im regionalen Vergleich ein Markt mit relativ hohen Kaufpreisen, aber einer unterdurchschnittlichen Rendite.

Im Landkreis Vechta liegt der Durchschnitt der Angebotsmiete bei 9,12 Euro/m² und der Angebotskaufpreis bei 2.713 Euro/m². Steinfeld übertrifft den Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis (2.887 vs. 2.713 Euro/m²), liegt bei der Miete jedoch leicht darunter (8,88 vs. 9,12 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 27,09 ist im Kreisvergleich mit 24,77 ebenfalls höher.

Im Bundesland Niedersachsen zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit einem Angebotskaufpreis von 2.887 Euro/m² liegt Steinfeld deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro/m². Die Angebotsmiete von 8,88 Euro/m² liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro/m².

Die Bruttomietrendite von 3,69 % ist im Vergleich jedoch auffällig niedrig: Im Landesdurchschnitt liegt sie bei 5,25 %, im Kreis Vechta bei 4,08 %. Steinfeld rangiert mit einem Perzentilrang von 12,7 % im Bundesland auf einem der unteren Positionen – das bedeutet, dass nur etwa 13 % der 942 betrachteten niedersächsischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreis im Verhältnis zur Miete drückt die Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 14 km zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmieten der Nachbarn reichen von 8,76 Euro/m² (Diepholz) bis 9,97 Euro/m² (Lembruch). Der Angebotskaufpreis variiert zwischen 2.136 Euro/m² (Diepholz) und 3.191 Euro/m² (Lembruch). Steinfeld liegt damit im mittleren bis oberen Preissegment der Nachbarschaft.

| Ort | Entfernung | Angebotsmiete €/m² | Angebotskaufpreis €/m² | Bruttomietrendite % | |-----|-----------|-------------------|----------------------|---------------------| | Steinfeld (Oldenburg) | – | 8,88 | 2.887 | 3,69 | | Holdorf | 6,3 km | 8,78 | 2.374 | 4,44 | | Damme | 7,4 km | 8,81 | 2.838 | 3,73 | | Lohne | 8,9 km | 9,83 | 3.139 | 3,76 | | Dinklage | 10,4 km | 8,89 | 2.951 | 3,62 | | Diepholz | 10,6 km | 8,76 | 2.136 | 4,92 | | Lembruch | 12,1 km | 9,97 | 3.191 | 3,75 | | Neuenkirchen-Vörden | 13,2 km | 9,09 | 3.053 | 3,57 | | Hüde | 13,9 km | 8,78 | 2.209 | 4,77 |

Standortfaktoren

Für die Standortbeurteilung steht der Prognos-Zukunftsatlas 2025 zur Verfügung, der sich auf den Landkreis Vechta bezieht (nicht auf die einzelne Gemeinde Steinfeld). Unter rund 400 deutschen Kreisen belegt der Landkreis Vechta den Gesamtrang 64, was ihn in das obere Drittel der deutschen Kreise einordnet.

Die Untergliederung zeigt folgende Positionen: - Dynamik: Rang 45 (sehr stark) - Stärke: Rang 86 (stark) - Demografie: Rang 77 (stark) - Arbeitsmarkt: Rang 81 (stark) - Wettbewerb & Innovation: Rang 100 (stark) - Wohlstand & Soziale Lage: Rang 72 (stark)

Besonders der Dynamik-Rang 45 hebt den Landkreis Vechta hervor. Die Kombination aus guter wirtschaftlicher Stärke und dynamischer Entwicklung ist ein positiver Standortfaktor für Steinfeld.

Hochschulen sind in Steinfeld nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte liegen in Osnabrück und Oldenburg, beide in etwa 40–50 km Entfernung.

Die Bevölkerungsentwicklung ist ein weiterer positiver Faktor: Mit einem Anstieg von 6,12 % zwischen 2015 und 2024 wächst Steinfeld deutlich stärker als viele ländliche Gemeinden in Niedersachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 175 Einwohner pro km².

Das Steinfelder Moor mit rund 291 Hektar Fläche ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und Teil eines größeren Moorverbundes mit dem Diepholzer Moor von etwa 1.200 Hektar. Die Lage an den Ausläufern der Dammer Berge und die Nähe zur europäischen Hauptwasserscheide prägen die landschaftliche Identität der Gemeinde.