Diepholz, Stadt
Diepholz (PLZ 49356) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 17.608 Einwohner auf 104,7 km², das entspricht 168 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.136 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diepholz über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,87 € auf 9,59 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wetschen, Drebber und Rehden an.
Immobilienpreise in Diepholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Diepholz, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Diepholz, Stadt (Landkreis Diepholz, Niedersachsen). Diepholz als Kreisstadt mit 17.608 Einwohnern zeigt steigende Mietpreise (CAGR 4,26 %), volatile Kaufpreise und eine positive Bevölkerungsentwicklung (+5,5 % seit 2015). Die Angebotsmiete liegt mit 8,76 €/m² über dem Kreisdurchschnitt, die Kaufpreise leicht darüber. Der Prognos-Rang des Kreises liegt bei 139 von 400."
Marktüberblick
Diepholz ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Norden Niedersachsens und liegt in der Diepholzer Moorniederung. Die Stadt erstreckt sich auf 104,7 km² und hat rund 17.608 Einwohner (2024). Geografisch positioniert liegt Diepholz zwischen Bremen (65 km im Nordosten), Oldenburg (70 km im Nordwesten) und Osnabrück (50 km im Südwesten). Seit 1994 gehört Diepholz dem Städtequartett an, einer Kooperation der Städte Damme, Diepholz, Lohne und Vechta. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises und weist mit 168 Einwohnern je km² eine eher geringe Bevölkerungsdichte auf.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,76 € je m² (2026). Damit liegt Diepholz knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,99 €/m², leicht über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 €/m² und unter dem bundesweiten Wert von 8,92 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,32, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,45 und dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von Diepholz im Bundesland beträgt 52,1 %, was einer mittleren Einordnung entspricht.
Die Angebotskaufpreise liegen bei 2.136 €/m² (2026). Damit liegt Diepholz knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.045 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m² und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgängig steigenden Trend. Von 6,87 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten kontinuierlich auf 9,59 €/m² im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,26 %. In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Anstieg von 2,72 €/m² über den Zeitraum von acht Jahren.
Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich volatil. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.079 €/m², stieg 2020 auf einen ersten Höhepunkt von 2.421 €/m², fiel dann bis 2022 auf 1.864 €/m² und erholte sich 2025 auf einen neuen Höchststand von 2.979 €/m². Im Jahr 2026 korrigierte sich der Wert wieder auf 2.019 €/m². Die über den gesamten Zeitraum berechnete jährliche Wachstumsrate liegt bei -0,36 %, was die starke Volatilität und die jüngste Korrektur widerspiegelt.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 16.692 Einwohnern (2015) wuchs Diepholz auf 17.608 Einwohner (2024), ein Plus von 5,5 %. Die Arbeitslosenanzahl lag 2023 bei 783 Personen.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich zeigt Diepholz ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,76 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,99 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Die Kaufpreise liegen leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.045 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Spannbreite. Drebber (6,1 km) weist mit 9,40 €/m² eine höhere Angebotsmiete, aber mit 1.792 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise auf. Lembruch (8,9 km) verzeichnet mit 9,97 €/m² die höchste Angebotsmiete im Umkreis und mit 3.191 €/m² auch die höchsten Kaufpreise. Hemsloh (9,4 km) liegt bei der Miete mit 10,00 €/m² ebenfalls über Diepholz, hat aber mit 1.567 €/m² einen sehr niedrigen Kaufpreis. Die großen Unterschiede zwischen Miete und Kaufpreis in den Nachbarorten deuten auf sehr unterschiedliche Marktstrukturen hin.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Diepholz mit einem Gesamtrang von 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 90 ab. Im Stärkerang liegt er mit Platz 159 im Mittelfeld. Die Teilindizes Demografie (196), Arbeitsmarkt (100), Wettbewerb & Innovation (210) und Wohlstand & Soziale Lage (103) zeigen unterschiedliche Stärken und Schwächen. Keine Hochschulen sind in Diepholz angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diepholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diepholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,87 €/m² |
| 2019 | 7,24 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 7,60 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² |
| 2026 | 9,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diepholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.079 €/m² |
| 2019 | 1.984 €/m² |
| 2020 | 2.421 €/m² |
| 2021 | 2.155 €/m² |
| 2022 | 1.864 €/m² |
| 2023 | 1.927 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.979 €/m² |
| 2026 | 2.019 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diepholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 5,20 % |
| 2024 | 5,05 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diepholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.692 Einwohner |
| 2016 | 16.521 Einwohner |
| 2017 | 16.661 Einwohner |
| 2018 | 16.882 Einwohner |
| 2019 | 16.974 Einwohner |
| 2020 | 17.152 Einwohner |
| 2021 | 17.192 Einwohner |
| 2022 | 17.685 Einwohner |
| 2023 | 17.608 Einwohner |
| 2024 | 17.608 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diepholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,29 % |
| 2016 | 5,42 % |
| 2017 | 4,67 % |
| 2018 | 6,06 % |
| 2019 | 6,40 % |
| 2020 | 7,17 % |
| 2021 | 7,27 % |
| 2022 | 6,80 % |
| 2023 | 7,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Diepholz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Diepholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diepholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diepholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diepholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemsloh | 10,00 €/m² |
| Lembruch | 9,97 €/m² |
| Lohne (Oldenburg) | 9,83 €/m² |
| Drebber | 9,40 €/m² |
| Steinfeld (Oldenburg) | 8,88 €/m² |
| Hüde | 8,78 €/m² |
| Diepholz | 8,76 €/m² |
| Wetschen | 7,94 €/m² |
| Rehden | 7,73 €/m² |
| Dickel | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diepholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diepholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemsloh | 7,66 % |
| Drebber | 6,29 % |
| Dickel | 5,44 % |
| Diepholz | 4,92 % |
| Hüde | 4,77 % |
| Wetschen | 4,21 % |
| Lohne (Oldenburg) | 3,76 % |
| Lembruch | 3,75 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 3,69 % |
| Rehden | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wetschen | 5,3 km | 49453 | 7,94 € | 2.263 € | 4,21 % |
| Drebber | 6,1 km | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Rehden | 7,6 km | 49453 | 7,73 € | 2.611 € | 3,55 % |
| Dickel | 8,1 km | 49453 | 6,81 € | 1.504 € | 5,44 % |
| Lembruch | 8,9 km | 49459 | 9,97 € | 3.191 € | 3,75 % |
| Hemsloh | 9,4 km | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 10,6 km | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |
| Lohne (Oldenburg), Stadt | 11,1 km | 49393 | 9,83 € | 3.139 € | 3,76 % |
| Hüde | 12,4 km | 49448 | 8,78 € | 2.209 € | 4,77 % |
Wo liegt Diepholz?
Lage
Diepholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diepholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.136 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 17.608 |
| Einwohner je km² | 168 |
| Fläche (km²) | 104,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6064, 8,3706 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diepholz
Was kostet eine Wohnung in Diepholz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,76 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.136 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (7,99 Euro bzw. 2.045 Euro), während die Miete knapp über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro liegt. Die Kaufpreise liegen nahezu auf dem Landesniveau von 2.166 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Diepholz entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 6,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,76 Euro im aktuellen Jahr gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 4,26 Prozent. Die Entwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend, mit leichten Einbrüchen in den Jahren 2019 und 2020, aber insgesamt einem stabilen Anstieg.
Wie haben sich die Kaufpreise in Diepholz entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2018 bis 2026 ein schwankendes Bild: Nach 2.079 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2020 kurzzeitig auf 2.421 Euro, fielen bis 2022 auf 1.864 Euro und erholten sich bis 2025 auf 2.979 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 2.019 Euro sanken. Der langfristige jährliche Veränderungssatz liegt bei minus 0,36 Prozent, was auf eine weitgehende Stagnation hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Diepholz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,92 Prozent, was knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,91 Prozent, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,32 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,45 sowie dem Landeswert von 20,92. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Diepholz auf Platz 52,12 von 942 Orten in Niedersachsen, also im mittleren Drittel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Diepholz?
Die Stadt Diepholz hatte 2024 rund 17.608 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 168 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,49 Prozent von 16.692 auf 17.608 gestiegen. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht positiv.
Woher stammen die Daten zu Diepholz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Diepholz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Diepholz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |