Diepholz, Stadt
Diepholz (PLZ 49356) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 17.608 Einwohner auf 104,7 km², das entspricht 168 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.136 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diepholz über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,87 € auf 9,59 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wetschen, Drebber und Rehden an.
Immobilienpreise in Diepholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diepholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diepholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,87 €/m² |
| 2019 | 7,24 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 7,60 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² |
| 2026 | 9,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diepholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.079 €/m² |
| 2019 | 1.984 €/m² |
| 2020 | 2.421 €/m² |
| 2021 | 2.155 €/m² |
| 2022 | 1.864 €/m² |
| 2023 | 1.927 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.979 €/m² |
| 2026 | 2.019 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diepholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 5,20 % |
| 2024 | 5,05 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diepholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.692 Einwohner |
| 2016 | 16.521 Einwohner |
| 2017 | 16.661 Einwohner |
| 2018 | 16.882 Einwohner |
| 2019 | 16.974 Einwohner |
| 2020 | 17.152 Einwohner |
| 2021 | 17.192 Einwohner |
| 2022 | 17.685 Einwohner |
| 2023 | 17.608 Einwohner |
| 2024 | 17.608 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diepholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,29 % |
| 2016 | 5,42 % |
| 2017 | 4,67 % |
| 2018 | 6,06 % |
| 2019 | 6,40 % |
| 2020 | 7,17 % |
| 2021 | 7,27 % |
| 2022 | 6,80 % |
| 2023 | 7,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Diepholz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Diepholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diepholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diepholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diepholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemsloh | 10,00 €/m² |
| Lembruch | 9,97 €/m² |
| Lohne (Oldenburg) | 9,83 €/m² |
| Drebber | 9,40 €/m² |
| Steinfeld (Oldenburg) | 8,88 €/m² |
| Hüde | 8,78 €/m² |
| Diepholz | 8,76 €/m² |
| Wetschen | 7,94 €/m² |
| Rehden | 7,73 €/m² |
| Dickel | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diepholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diepholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemsloh | 7,66 % |
| Drebber | 6,29 % |
| Dickel | 5,44 % |
| Diepholz | 4,92 % |
| Hüde | 4,77 % |
| Wetschen | 4,21 % |
| Lohne (Oldenburg) | 3,76 % |
| Lembruch | 3,75 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 3,69 % |
| Rehden | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wetschen | 5,3 km | 49453 | 7,94 € | 2.263 € | 4,21 % |
| Drebber | 6,1 km | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Rehden | 7,6 km | 49453 | 7,73 € | 2.611 € | 3,55 % |
| Dickel | 8,1 km | 49453 | 6,81 € | 1.504 € | 5,44 % |
| Lembruch | 8,9 km | 49459 | 9,97 € | 3.191 € | 3,75 % |
| Hemsloh | 9,4 km | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 10,6 km | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |
| Lohne (Oldenburg), Stadt | 11,1 km | 49393 | 9,83 € | 3.139 € | 3,76 % |
| Hüde | 12,4 km | 49448 | 8,78 € | 2.209 € | 4,77 % |
Wo liegt Diepholz?
Lage
Diepholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diepholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.136 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 17.608 |
| Einwohner je km² | 168 |
| Fläche (km²) | 104,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6064, 8,3706 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diepholz
Was kostet eine Wohnung in Diepholz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Diepholz liegt bei 8,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.136 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Diepholz?
Die Bruttomietrendite in Diepholz beträgt 4,92 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Diepholz über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Diepholz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Diepholz von 6,87 € auf 9,59 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Diepholz?
Diepholz hat 17.608 Einwohner bei 168 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.