Dickel

Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite

Das Immobilienangebot in Dickel liegt deutlich unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 6,81 Euro pro Quadratmeter und damit rund 20 % unter dem Landesmittel von 8,50 Euro sowie knapp 24 % unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.504 Euro pro Quadratmeter liegt um etwa 31 % unter dem niedersächsischen Wert von 2.166 Euro und um 38 % unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Diese niedrigen Preise schlagen sich in der Bruttomietrendite nieder: Mit 5,44 % liegt sie über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der 942 Orte in Niedersachsen belegt Dickel damit Platz 65,7 – die Rendite liegt höher als bei rund zwei Dritteln der verglichenen Gemeinden. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,4, was unter dem Landesdurchschnitt von 20,9 und dem Bundesdurchschnitt liegt. Ein Faktor von 18,4 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 18,4 Jahren Jahresmiete entspricht.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Verlauf

Die verfügbare Mietzeitreihe zeigt einen unruhigen Verlauf: Von 5,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg die Miete 2022 auf 6,10 Euro, fiel dann 2023 auf 4,69 Euro und liegt in der Angabe für 2026 bei 10 Euro. Dieser starke Anstieg auf den doppelten Wert von 2023 ist ungewöhnlich und könnte auf eine Veränderung der Angebotszusammensetzung oder einen Ausreißer in den Inseraten hindeuten. Der aktuelle Angebotswert von 6,81 Euro liegt zwischen dem 2022er und dem 2026er Wert der Zeitreihe.

Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt zur Verfügung: 1.504,97 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021, was nahezu exakt dem aktuellen Wert von 1.504 Euro entspricht. Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Dickel verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 6,7 % – von 462 auf 493 Einwohner (Stand 2024). In einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden in Niedersachsen unter Abwanderung leiden, ist dieser Zuzug bemerkenswert. Besonders deutlich war der Anstieg von 462 Einwohnern im Jahr 2021 auf 495 im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Stabilisierung bei 493 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,15 %, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Mit nur 10 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 493 Einwohnern ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Der Tiefststand von 2,36 % im Jahr 2021 unterstreicht die robuste Entwicklung in den vergangenen Jahren.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber im eigenen Segment

Im Vergleich zum Landkreis Diepholz liegt Dickel bei der Angebotsmiete mit 6,81 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,99 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.504 Euro liegt unter dem Kreiswert von 2.045 Euro. Die höhere Rendite von 5,44 % im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 4,91 % ist eine direkte Folge dieser niedrigeren Kaufpreise.

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 8,6 km zeigt sich ein breites Preisspektrum. Die Angebotsmiete in Dickel ist die niedrigste aller verglichenen Nachbargemeinden – selbst Barver, nur 8,6 km entfernt, weist mit 7,06 Euro eine höhere Miete aus. Der Kaufpreis von 1.504 Euro liegt jedoch im unteren Drittel der Nachbarn: Nur Barver (1.271 Euro) ist günstiger, während Rehden mit 2.611 Euro und Wetschen mit 2.263 Euro deutlich darüber liegen.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und vergleichsweise moderater Miete führt zu einer hohen Bruttomietrendite von 5,44 %. Unter den Nachbarorten liegen nur Hemsloh (7,66 %) und Barver (6,66 %) darüber. Drebber, der nächstgelegene Nachbarort mit nur 3,2 km Entfernung, weist mit 9,40 Euro Miete und 6,29 % Rendite ein deutlich anderes Preisniveau auf.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit historischem Hintergrund

Dickel ist eine kleine Gemeinde mit 16,98 km² Fläche und 29 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Rehden, deren Verwaltungssitz etwa 4 km entfernt liegt. Die Grundversorgung mit Handel und Dienstleistungen befindet sich in Rehden und Drebber.

Verkehrstechnisch ist Dickel über die Kreisstraßen K30 und K41 an die Bundesstraßen 214 (Richtung Lingen und Celle) und 51 (Richtung Osnabrück) angebunden. Diese Anbindung an überregionale Straßenverbindungen ist für eine Gemeinde dieser Größe ein relevanter Standortvorteil.

Der Landkreis Diepholz belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Landkreisen den Gesamtrang 139. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 90 ab, während der Index Stärke mit Rang 159 und der Demografie-Index mit Rang 196 schwächer abschnitten. Diese Werte gelten für den Kreis Diepholz als Ganzes und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Gemeinde Dickel zu.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das älteste Unternehmen im Ort ist ein seit 1865 bestehendes Sägewerk, was die traditionelle, landwirtschaftlich und handwerklich geprägte Struktur des Ortes widerspiegelt.