Varrel
Varrel (PLZ 27259) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.511 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.466 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Varrel über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 10,81 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -29,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wehrbleck, Barenburg und Freistatt an.
Immobilienpreise in Varrel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Varrel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Varrel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,22 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 4,90 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 10,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Varrel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.895 €/m² |
| 2023 | 2.035 €/m² |
| 2024 | 944 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Varrel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 2,89 % |
| 2024 | 9,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Varrel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.504 Einwohner |
| 2016 | 1.517 Einwohner |
| 2017 | 1.530 Einwohner |
| 2018 | 1.538 Einwohner |
| 2019 | 1.514 Einwohner |
| 2020 | 1.535 Einwohner |
| 2021 | 1.537 Einwohner |
| 2022 | 1.519 Einwohner |
| 2023 | 1.511 Einwohner |
| 2024 | 1.511 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Varrel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Varrel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Varrel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Varrel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Varrel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Varrel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulingen | 8,12 €/m² |
| Varrel | 7,90 €/m² |
| Wagenfeld | 7,42 €/m² |
| Maasen | 7,40 €/m² |
| Barenburg | 7,29 €/m² |
| Kirchdorf | 7,20 €/m² |
| Barver | 7,06 €/m² |
| Wehrbleck | 6,74 €/m² |
| Freistatt | 6,27 €/m² |
| Bahrenborstel | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Varrel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Varrel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maasen | 7,57 % |
| Barver | 6,66 % |
| Varrel | 6,47 % |
| Wehrbleck | 6,08 % |
| Kirchdorf | 4,49 % |
| Wagenfeld | 4,11 % |
| Barenburg | 3,82 % |
| Sulingen | 3,79 % |
| Bahrenborstel | 3,66 % |
| Freistatt | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wehrbleck | 2,7 km | 27259 | 6,74 € | 1.330 € | 6,08 % |
| Barenburg, Flecken | 4,6 km | 27245 | 7,29 € | 2.290 € | 3,82 % |
| Freistatt | 5,5 km | 27259 | 6,27 € | 2.424 € | 3,10 % |
| Kirchdorf | 7,7 km | 27245 | 7,20 € | 1.925 € | 4,49 % |
| Bahrenborstel | 7,9 km | 27245 | 6,19 € | 2.028 € | 3,66 % |
| Sulingen, Stadt | 8,3 km | 27232 | 8,12 € | 2.570 € | 3,79 % |
| Barver | 9,3 km | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Wagenfeld | 12,6 km | 49419 | 7,42 € | 2.166 € | 4,11 % |
| Maasen | 13,1 km | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
Wo liegt Varrel?
Lage
Varrel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Varrel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.466 € |
| Bruttomietrendite | 6,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 1.511 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6212, 8,7310 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Varrel
Was kostet eine Wohnung in Varrel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Varrel liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.466 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Varrel?
Die Bruttomietrendite in Varrel beträgt 6,47 %, der Kaufpreisfaktor 15,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Varrel über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Varrel entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Varrel von 7,22 € auf 10,81 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -29,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Varrel im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Varrel liegt bei 6,47 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Varrel liegt damit 1,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Varrel?
Varrel hat 1.511 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Mellinghausen | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |