Varrel
Varrel (PLZ 27259) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.511 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.466 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Varrel über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 10,81 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -29,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wehrbleck, Barenburg und Freistatt an.
Immobilienpreise in Varrel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Varrel
Varrel im Landkreis Diepholz bietet mit 1.466 €/m² Angebotskaufpreis die niedrigsten Preise im regionalen und bundesweiten Vergleich. Die Bruttomietrendite von 6,47% liegt im 82. Perzentil Niedersachsens. Zeitreihen und aktuelle Marktdaten weichen stark voneinander ab, was auf die geringe Markttiefe hinweist. Bevölkerung stabil bei ~1.500, Arbeitslosigkeit niedrig. Der Kreis Diepholz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Der Ort
Varrel ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Diepholz in Niedersachsen mit rund 1.511 Einwohnern auf 43,99 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Kirchdorf und umfasst die Ortsteile Brümmerloh, Dörrieloh, Hustedt, Renzel und Schäkeln. Der Ort wurde erstmals 1232 urkundlich erwähnt und liegt in einer ländlich geprägten Region ohne eigene Hochschule oder nennenswerte Industrie. Die Bahnstrecke Bünde–Bassum, an der Varrel einen Bahnhof besaß, ist in diesem Bereich stillgelegt. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Bodenrichtwerte.
Marktüberblick
Mit 1.466 €/m² Angebotskaufpreis liegt Varrel deutlich unter allen Bezugsgrößen: Der Kreis Diepholz weist einen Durchschnitt von 2.045 €/m² auf, Niedersachsen 2.166 €/m² und der Bundesdurchschnitt 2.409 €/m². Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 15,47 – dem niedrigsten Wert im gesamten Vergleich. Die Angebotsmiete von 7,90 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreis- (7,99 €/m²), Landes- (8,50 €/m²) und Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,47 %, die sowohl über dem Kreis- (4,91 %) als auch dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt und Varrel ins 82. Perzentil aller 942 betrachteten Orte in Niedersachsen bringt. Varrel ist damit einer der renditestärksten vergleichbaren Standorte in Niedersachsen, was primär auf die niedrigen Kaufpreise und nicht auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen ist.
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen den historischen Zeitreihen und den aktuellen Marktdaten bestehen erhebliche Unterschiede. Die Zeitreihe zeigt für 2026 eine Angebotsmiete von 10,81 €/m² und für 2024 einen Kaufpreis von 944 €/m², während die aktuellen Marktdaten 7,90 €/m² bzw. 1.466 €/m² ausweisen. Diese Diskrepanzen deuten auf eine geringe Markttiefe hin: Bei einer Gemeinde mit rund 1.500 Einwohnern können einzelne Inserate die aggregierten Durchschnittswerte stark verzerren. Die berechneten CAGR-Werte (Miete +6,96 %, Kaufpreis -29,43 %) spiegeln diese Volatilität wider. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlich gemeldeten Angebotswerten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten bewegt sich Varrel auf ähnlichem Preisniveau wie Barver (1.271 €/m² Kaufpreis, 6,66 % Rendite) und Wehrbleck (1.330 €/m², 6,08 % Rendite). Deutlich höhere Kaufpreise finden sich bei Barenburg (2.290 €/m²), Sulingen (2.570 €/m²) und Freistatt (2.424 €/m²), die dort jedoch auch deutlich niedrigere Renditen von 3,1 % bis 3,8 % aufweisen. Varrel folgt damit dem Muster der günstigeren, ländlicheren Standorte im Kreis Diepholz, während die städtischeren Orte wie Sulingen höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen bieten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Varrels entwickelte sich zwischen 2015 (1.504) und 2024 (1.511) nahezu stabil mit einem Zuwachs von 0,47 %. Seit 2022 ist ein leichter Rückgang von 1.519 auf 1.511 Einwohnern zu verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro km², was die ländliche Struktur unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,84 % und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie stieg von 1,65 % (2016) auf 3,15 % (2022) an, ist aber 2023 wieder auf 2,84 % gesunken. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 28.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Diepholz mit Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 90 einen der besseren Werte, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 210 das untere Drittel belegt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 100 im oberen Mittelfeld, der Wohlstands-Index mit Rang 103 ebenfalls. Der Demografie-Index mit Rang 196 ist der schwächste Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortstruktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde ohne überregionale Wirtschaftsimpulse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Varrel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Varrel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,22 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 4,90 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 10,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Varrel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.895 €/m² |
| 2023 | 2.035 €/m² |
| 2024 | 944 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Varrel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 2,89 % |
| 2024 | 9,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Varrel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.504 Einwohner |
| 2016 | 1.517 Einwohner |
| 2017 | 1.530 Einwohner |
| 2018 | 1.538 Einwohner |
| 2019 | 1.514 Einwohner |
| 2020 | 1.535 Einwohner |
| 2021 | 1.537 Einwohner |
| 2022 | 1.519 Einwohner |
| 2023 | 1.511 Einwohner |
| 2024 | 1.511 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Varrel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Varrel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Varrel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Varrel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Varrel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Varrel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulingen | 8,12 €/m² |
| Varrel | 7,90 €/m² |
| Wagenfeld | 7,42 €/m² |
| Maasen | 7,40 €/m² |
| Barenburg | 7,29 €/m² |
| Kirchdorf | 7,20 €/m² |
| Barver | 7,06 €/m² |
| Wehrbleck | 6,74 €/m² |
| Freistatt | 6,27 €/m² |
| Bahrenborstel | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Varrel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Varrel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maasen | 7,57 % |
| Barver | 6,66 % |
| Varrel | 6,47 % |
| Wehrbleck | 6,08 % |
| Kirchdorf | 4,49 % |
| Wagenfeld | 4,11 % |
| Barenburg | 3,82 % |
| Sulingen | 3,79 % |
| Bahrenborstel | 3,66 % |
| Freistatt | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wehrbleck | 2,7 km | 27259 | 6,74 € | 1.330 € | 6,08 % |
| Barenburg, Flecken | 4,6 km | 27245 | 7,29 € | 2.290 € | 3,82 % |
| Freistatt | 5,5 km | 27259 | 6,27 € | 2.424 € | 3,10 % |
| Kirchdorf | 7,7 km | 27245 | 7,20 € | 1.925 € | 4,49 % |
| Bahrenborstel | 7,9 km | 27245 | 6,19 € | 2.028 € | 3,66 % |
| Sulingen, Stadt | 8,3 km | 27232 | 8,12 € | 2.570 € | 3,79 % |
| Barver | 9,3 km | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Wagenfeld | 12,6 km | 49419 | 7,42 € | 2.166 € | 4,11 % |
| Maasen | 13,1 km | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
Wo liegt Varrel?
Lage
Varrel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Varrel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.466 € |
| Bruttomietrendite | 6,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 1.511 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6212, 8,7310 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Varrel
Was kostet eine Wohnung in Varrel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Varrel liegt bei 7,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.466 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (Miete 7,99 €/m², Kaufpreis 2.045 €/m²) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete 8,50 €/m², Kaufpreis 2.166 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Varrel entwickelt?
Die Mietpreise in Varrel sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen: Von 7,22 €/m² im Jahr 2020 stiegen sie 2022 auf 7,78 €/m², fielen 2023 auf 4,90 €/m², erholten sich 2024 auf 7,08 €/m² und lagen 2026 bei 10,81 €/m². Bei den Kaufpreisen gab es ebenfalls deutliche Bewegungen: 1.895 €/m² (2022), 2.035 €/m² (2023) und 944 €/m² (2024). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Varrel?
Die Bruttomietrendite in Varrel beträgt 6,47 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,91 % und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,47 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,45 sowie dem Landesdurchschnitt von 20,92. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 82,06, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite sind konsistent und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Varrel?
Die Arbeitslosenquote in Varrel lag 2023 bei 28 Prozent, was ein sehr hoher Wert ist. Die Bevölkerung ist mit 1.511 Einwohnern (2024) relativ stabil und hat sich seit 2015 kaum verändert (Entwicklung: +0,47 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Diepholz auf Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang; Dynamikrang 90, Stärkerang 159).
Woher stammen die Daten zu Varrel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Varrel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Varrel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Mellinghausen | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |