Hemsloh
Hemsloh (PLZ 49453) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 552 Einwohner auf 26,8 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.567 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemsloh über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rehden, Wetschen und Dickel an.
Immobilienpreise in Hemsloh im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemsloh entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hemsloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hemsloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.567 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemsloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemsloh
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 563 Einwohner |
| 2016 | 590 Einwohner |
| 2017 | 575 Einwohner |
| 2018 | 541 Einwohner |
| 2019 | 540 Einwohner |
| 2020 | 563 Einwohner |
| 2021 | 543 Einwohner |
| 2022 | 543 Einwohner |
| 2023 | 552 Einwohner |
| 2024 | 552 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemsloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hemsloh liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hemsloh im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemsloh ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemsloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemsloh
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemsloh | 10,00 €/m² |
| Drebber | 9,40 €/m² |
| Diepholz | 8,76 €/m² |
| Eydelstedt | 8,28 €/m² |
| Wetschen | 7,94 €/m² |
| Rehden | 7,73 €/m² |
| Wagenfeld | 7,42 €/m² |
| Barver | 7,06 €/m² |
| Dickel | 6,81 €/m² |
| Freistatt | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemsloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemsloh
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemsloh | 7,66 % |
| Barver | 6,66 % |
| Eydelstedt | 6,42 % |
| Drebber | 6,29 % |
| Dickel | 5,44 % |
| Diepholz | 4,92 % |
| Wetschen | 4,21 % |
| Wagenfeld | 4,11 % |
| Rehden | 3,55 % |
| Freistatt | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rehden | 2,0 km | 49453 | 7,73 € | 2.611 € | 3,55 % |
| Wetschen | 4,3 km | 49453 | 7,94 € | 2.263 € | 4,21 % |
| Dickel | 5,4 km | 49453 | 6,81 € | 1.504 € | 5,44 % |
| Barver | 6,1 km | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Drebber | 7,8 km | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Wagenfeld | 8,2 km | 49419 | 7,42 € | 2.166 € | 4,11 % |
| Diepholz, Stadt | 9,4 km | 49356 | 8,76 € | 2.136 € | 4,92 % |
| Freistatt | 9,7 km | 27259 | 6,27 € | 2.424 € | 3,10 % |
| Eydelstedt | 10,3 km | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
Wo liegt Hemsloh?
Lage
Hemsloh auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemsloh
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.567 € |
| Bruttomietrendite | 7,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 552 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 26,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6016, 8,5094 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemsloh
Was kostet eine Wohnung in Hemsloh?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hemsloh liegt bei 10,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 700 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.567 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Hemsloh?
Die Bruttomietrendite in Hemsloh beträgt 7,66 %, der Kaufpreisfaktor 13,1 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hemsloh über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Hemsloh im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Hemsloh liegt bei 7,66 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Hemsloh liegt damit 2,75 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hemsloh?
Hemsloh hat 552 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Mellinghausen | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |