Hemsloh
Hemsloh (PLZ 49453) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 552 Einwohner auf 26,8 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.567 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemsloh über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rehden, Wetschen und Dickel an.
Immobilienpreise in Hemsloh im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hemsloh
Hemsloh ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Diepholz mit einer ungewöhnlichen Marktkonstellation: Angebotsmieten liegen über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt, während die Kaufpreise deutlich darunter liegen. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 7,66 %, die im Perzentil 91,8 von 942 niedersächsischen Orten liegt. Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht negativ, die Arbeitslosigkeit ist gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Diepholz im mittleren Drittel ein.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen
Hemsloh präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Sonderfall im Landkreis Diepholz und in Niedersachsen: Die Angebotsmiete von 10 Euro je Quadratmeter liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt (7,99 Euro) als auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.567 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (2.045 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,66 Prozent. Mit diesem Wert liegt Hemsloh im Perzentil 91,8 von 942 Orten in Niedersachsen – die Rendite gehört damit zu den höchsten im Land. Der Kaufpreisfaktor von 13,06 unterstreicht diese Struktur: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise im Vergleich zu anderen Orten niedrig.
Preisentwicklung: Begrenzte Datenlage
Die vorliegenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis umfassen nur das Jahr 2021, sodass keine Entwicklung über mehrere Jahre abgebildet werden kann. Für 2021 werden 10 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 1.567 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis ausgewiesen. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Eine Einschätzung der Marktdynamik ist daher auf Basis der vorliegenden Daten nicht möglich.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Hemsloh hat 552 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 26,83 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 ist leicht negativ: Von 563 Einwohnern im Jahr 2015 auf 552 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von rund 2 Prozent. Innerhalb dieses Zeitraums schwankte die Einwohnerzahl zwischen 540 (2019) und 590 (2016), ohne einen klaren Trend zu zeigen. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,12 Prozent im Jahr 2015 auf 4,32 Prozent im Jahr 2023 an. Der Anstieg war besonders ausgeprägt zwischen 2019 (2,45 Prozent) und 2021 (4,13 Prozent). Mit 16 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die relative Entwicklung zeigt jedoch eine Verschlechterung.
Regionale Einordnung: Höchste Miete, niedriger Kaufpreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis etwa 10 Kilometer zeigt Hemsloh ein auffälliges Muster: Mit 10 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete liegt der Ort über allen benachbarten Gemeinden. Rehden (2 km Entfernung) liegt bei 7,73 Euro, Wagenfeld (8,2 km) bei 7,42 Euro, Diepholz (9,4 km) bei 8,76 Euro. Gleichzeitig gehört Hemsloh mit 1.567 Euro je Quadratmeter Kaufpreis zu den günstigeren Orten. Nur Barver (1.271 Euro) und Dickel (1.504 Euro) liegen niedriger. Die Bruttomietrendite von 7,66 Prozent liegt damit deutlich über allen Nachbarorten – Barver kommt auf 6,66 Prozent, Dickel auf 5,44 Prozent, Rehden auf 3,55 Prozent. Dieses Muster spricht für einen lokal begrenzten Mietnachfrage-Überhang bei gleichzeitig niedrigem Angebotsbestand an Kaufimmobilien.
Standortfaktoren: Mittleres Zukunftsatlas-Ergebnis
Der Landkreis Diepholz, dem Hemsloh angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In der Dynamik-Kategorie erreicht der Kreis Rang 90, was über dem Median liegt, während die Stärke-Kategorie mit Rang 159 unter dem Median liegt. Die Teilindizes zeigen eine mittlere Position: Demografie Rang 196, Arbeitsmarkt Rang 100, Wettbewerb und Innovation Rang 210, Wohlstand und soziale Lage Rang 103. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Hemsloh ist Teil der Samtgemeinde Rehden, deren Verwaltungssitz in der Nachbargemeinde Rehden liegt. Die Gemeinde liegt südlich der Bundesstraße 214, die von Diepholz nach Nienburg/Weser führt, und befindet sich zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Wildeshauser Geest.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemsloh entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hemsloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hemsloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.567 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemsloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemsloh
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 563 Einwohner |
| 2016 | 590 Einwohner |
| 2017 | 575 Einwohner |
| 2018 | 541 Einwohner |
| 2019 | 540 Einwohner |
| 2020 | 563 Einwohner |
| 2021 | 543 Einwohner |
| 2022 | 543 Einwohner |
| 2023 | 552 Einwohner |
| 2024 | 552 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemsloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hemsloh liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hemsloh im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemsloh ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemsloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemsloh
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemsloh | 10,00 €/m² |
| Drebber | 9,40 €/m² |
| Diepholz | 8,76 €/m² |
| Eydelstedt | 8,28 €/m² |
| Wetschen | 7,94 €/m² |
| Rehden | 7,73 €/m² |
| Wagenfeld | 7,42 €/m² |
| Barver | 7,06 €/m² |
| Dickel | 6,81 €/m² |
| Freistatt | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemsloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemsloh
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemsloh | 7,66 % |
| Barver | 6,66 % |
| Eydelstedt | 6,42 % |
| Drebber | 6,29 % |
| Dickel | 5,44 % |
| Diepholz | 4,92 % |
| Wetschen | 4,21 % |
| Wagenfeld | 4,11 % |
| Rehden | 3,55 % |
| Freistatt | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rehden | 2,0 km | 49453 | 7,73 € | 2.611 € | 3,55 % |
| Wetschen | 4,3 km | 49453 | 7,94 € | 2.263 € | 4,21 % |
| Dickel | 5,4 km | 49453 | 6,81 € | 1.504 € | 5,44 % |
| Barver | 6,1 km | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Drebber | 7,8 km | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Wagenfeld | 8,2 km | 49419 | 7,42 € | 2.166 € | 4,11 % |
| Diepholz, Stadt | 9,4 km | 49356 | 8,76 € | 2.136 € | 4,92 % |
| Freistatt | 9,7 km | 27259 | 6,27 € | 2.424 € | 3,10 % |
| Eydelstedt | 10,3 km | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
Wo liegt Hemsloh?
Lage
Hemsloh auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemsloh
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.567 € |
| Bruttomietrendite | 7,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 552 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 26,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6016, 8,5094 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemsloh
Was kostet eine Wohnung in Hemsloh?
Die aktuellen Angebotsmieten in Hemsloh liegen bei 10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.567 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt die Angebotsmiete im Kreis Diepholz durchschnittlich 7,99 Euro und in Niedersachsen 8,50 Euro – Hemsloh liegt also deutlich über dem Durchschnitt. Beim Kaufpreis liegt Hemsloh mit 1.567 Euro pro Quadratmeter jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.045 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie ist die Bruttomietrendite in Hemsloh im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Hemsloh beträgt 7,66 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,91 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 91,83 im Bundesland gehört Hemsloh zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Niedersachsen – rund 92 Prozent der Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf. Der niedrige Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ist der Grund für dieses hohe Renditeniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hemsloh?
Die Bevölkerung in Hemsloh ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 leicht rückläufig: Von 563 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 552 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 2 Prozent entspricht. In der Zwischenzeit gab es Schwankungen, mit einem Höchststand von 590 Einwohnern im Jahr 2016 und einem Tiefststand von 540 im Jahr 2019. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hemsloh?
Die Arbeitslosenquote in Hemsloh lag 2023 bei 4,32 Prozent, was einem Wert von 16 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015, als die Quote bei 2,12 Prozent lag, hat sie sich damit mehr als verdoppelt. In den Jahren 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 2,10 Prozent (2017) und 4,32 Prozent (2023).
Wie schneidet Hemsloh beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Diepholz, zu dem Hemsloh gehört, den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index für Dynamik erreicht der Kreis Rang 90, während er im Index für Stärke auf Rang 159 liegt. Besonders schwach schneidet der Kreis im Teilindex Demografie mit Rang 196 ab. Die Werte gelten für den Kreis Diepholz, nicht für die Gemeinde Hemsloh allein.
Wie verhalten sich die Immobilienwerte in Hemsloh zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern weist Hemsloh die höchste Angebotsmiete von 10 Euro pro Quadratmeter auf, während der Angebotskaufpreis mit 1.567 Euro pro Quadratmeter der niedrigste ist. So liegen die Kaufpreise in den Nachbarorten zwischen 1.271 Euro (Barver) und 2.611 Euro (Rehden). Die Bruttomietrendite in Hemsloh beträgt 7,66 Prozent und liegt damit über den Werten der meisten Nachbarorte, die zwischen 3,10 Prozent (Freistatt) und 6,66 Prozent (Barver) variieren.
Woher stammen die Daten zu Hemsloh?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hemsloh sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hemsloh führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Mellinghausen | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |