Mellinghausen
Mellinghausen (PLZ 27249) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.050 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mellinghausen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Maasen, Siedenburg und Staffhorst an.
Immobilienpreise in Mellinghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mellinghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mellinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 4,09 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 7,53 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mellinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mellinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,32 % |
| 2022 | 4,21 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 6,56 % |
| 2025 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mellinghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.075 Einwohner |
| 2016 | 1.080 Einwohner |
| 2017 | 1.092 Einwohner |
| 2018 | 1.053 Einwohner |
| 2019 | 1.040 Einwohner |
| 2020 | 1.037 Einwohner |
| 2021 | 1.036 Einwohner |
| 2022 | 1.072 Einwohner |
| 2023 | 1.050 Einwohner |
| 2024 | 1.050 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mellinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Mellinghausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Mellinghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mellinghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mellinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mellinghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Staffhorst | 8,56 €/m² |
| Asendorf | 8,21 €/m² |
| Sulingen | 8,12 €/m² |
| Mellinghausen | 8,02 €/m² |
| Scholen | 7,63 €/m² |
| Maasen | 7,40 €/m² |
| Schwaförden | 7,29 €/m² |
| Borstel | 6,64 €/m² |
| Siedenburg | 6,03 €/m² |
| Affinghausen | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mellinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mellinghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maasen | 7,57 % |
| Asendorf | 6,52 % |
| Mellinghausen | 6,21 % |
| Scholen | 5,73 % |
| Siedenburg | 5,13 % |
| Staffhorst | 4,77 % |
| Schwaförden | 4,67 % |
| Affinghausen | 4,67 % |
| Borstel | 4,19 % |
| Sulingen | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Maasen | 1,9 km | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Siedenburg, Flecken | 3,3 km | 27254 | 6,03 € | 1.412 € | 5,13 % |
| Staffhorst | 5,8 km | 27254 | 8,56 € | 2.153 € | 4,77 % |
| Schwaförden | 6,3 km | 27252 | 7,29 € | 1.875 € | 4,67 % |
| Borstel | 6,6 km | 27246 | 6,64 € | 1.900 € | 4,19 % |
| Sulingen, Stadt | 7,1 km | 27232 | 8,12 € | 2.570 € | 3,79 % |
| Affinghausen | 8,5 km | 27257 | 5,80 € | 1.490 € | 4,67 % |
| Scholen | 9,4 km | 27251 | 7,63 € | 1.596 € | 5,73 % |
| Asendorf | 10,1 km | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
Wo liegt Mellinghausen?
Lage
Mellinghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mellinghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 6,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 1.050 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,7074, 8,8974 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mellinghausen
Was kostet eine Wohnung in Mellinghausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mellinghausen liegt bei 8,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.550 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Mellinghausen?
Die Bruttomietrendite in Mellinghausen beträgt 6,21 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mellinghausen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mellinghausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mellinghausen von 6,88 € auf 10,91 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Mellinghausen im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Mellinghausen liegt bei 6,21 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Mellinghausen liegt damit 1,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mellinghausen?
Mellinghausen hat 1.050 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |