Mellinghausen
Mellinghausen (PLZ 27249) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.050 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mellinghausen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Maasen, Siedenburg und Staffhorst an.
Immobilienpreise in Mellinghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mellinghausen
Mellinghausen im Landkreis Diepholz: Ländliche Gemeinde mit 1.050 Einwohnern, moderaten Immobilienpreisen (1.550 €/m² Kaufpreis, 8,02 €/m² Miete) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,21 %. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote niedrig (2,06 %). Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im mittleren Drittel ein, mit guter Dynamik aber schwachem Innovationsprofil.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Mellinghausen ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Siedenburg im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Die 24,44 km² große Gemeinde umfasst die Ortsteile Mellinghausen, Brake, Ohlendorf sowie den Ort Schweghaus und liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Sulingen. Mit 1.050 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern je km².
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für ländliche Räume typisches Profil: Die Angebotsmiete liegt mit 8,02 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,99 €/m²), der Angebotskaufpreis von 1.550 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2.045 €/m² und dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m². Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,21 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (4,91 %) als auch den Landeswert (5,25 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 16,11 liegt unter dem Kreiswert von 21,45 und dem Landeswert von 20,92. In Niedersachsen belegt Mellinghausen damit im Perzentilrang 78,6 – die Rendite liegt höher als bei etwa 79 % der verglichenen Orte im Land.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Maasen (1,9 km entfernt) weist mit 7,57 % Rendite und einem Kaufpreis von 1.173 €/m² noch günstigere Konditionen auf, während Sulingen (7,1 km) mit 3,79 % Rendite und 2.570 €/m² deutlich teurer ist. Mellinghausen liegt damit in der regionalen Mitte, tendiert aber zu den günstigeren Märkten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 verläuft nicht linear, sondern weist starke jährliche Schwankungen auf: Von 6,88 €/m² (2018) ging die Miete 2019 auf 4,09 €/m² zurück, stieg 2021 auf 7,53 €/m², erreichte 2024 mit 11,76 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt und lag 2026 bei 10,91 €/m². Der CAGR von 5,93 % über den gesamten Zeitraum (2018–2026) fasst diese Volatilität zusammen, ohne die einzelnen Ausschläge zu glätten.
Die Kaufpreisentwicklung ist nur für die Jahre 2021 bis 2025 verfügbar und ist als geschätzt gekennzeichnet: Von 1.700 €/m² (2021) stieg der Preis auf 2.220 €/m² (2025), was einem CAGR von 6,90 % entspricht. Die Schätzungskennzeichnung ist bedeutsam, da sie auf eine geringe Anzahl beobachteter Transaktionen hindeutet – bei einer Gemeinde mit rund 1.050 Einwohnern sind Immobilienkäufe selten, und die Werte beruhen auf Modellierungen.
Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg leicht (6,90 % vs. 5,93 % CAGR), wobei die unterschiedlichen Berechnungszeiträume (Miete: 2018–2026, Kaufpreis: 2021–2025) einen direkten Vergleich einschränken. Der Kaufpreisfaktor von 16,11 ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein Marktumfeld mit moderaten Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete hinweist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Mellinghausen ist seit 2015 um 2,33 % von 1.075 auf 1.050 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Nach einem Höhepunkt 2017 (1.092 Einwohner) folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis 2021 (1.036 Einwohner), seitdem stabilisiert sich die Zahl bei rund 1.050. Dieser Trend entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Niedersachsen, wo Abwanderung in größere Zentren durch Zuzug aus dem Umland teilweise kompensiert wird.
Die Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 2,06 % und damit deutlich unter dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt. Sie ist von 3,54 % (2015) auf 2,06 % (2023) gesunken, mit einem kurzen Anstieg 2020–2021 auf bis zu 3,08 %. Die niedrige Arbeitslosigkeit bei gleichzeitig leicht rückläufiger Bevölkerung lässt auf eine strukturell stabile, wenn auch kleine lokale Wirtschaft schließen. Die 14 arbeitslosen Personen (2023) stehen einer Gesamtbevölkerung von 1.050 gegenüber – ein Verhältnis, das auf einen Ort mit überwiegend pendlergeprägter Erwerbstätigkeit hindeutet.
Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und moderaten Immobilienpreisen schafft eine stabile Grundlage für den lokalen Immobilienmarkt, auch wenn das Bevölkerungswachstum ausbleibt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Diepholz, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index rangiert mit Platz 90 deutlich besser als der Stärke-Index (Platz 159). Besonders schwach ist der Wettbewerb & Innovation-Index (Platz 210), während der Arbeitsmarkt-Index (Platz 100) und der Wohlstand & Soziale Lage-Index (Platz 103) im oberen Drittel liegen. Der Demografie-Index (Platz 196) spiegelt die alterungsbedingten Herausforderungen wider, die sich auch in der leichten Bevölkerungsrückgang von Mellinghausen niederschlagen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Singles ohne Studienstandortbindung konzentriert. Die Abwesenheit eines lokalen Hochschulstandorts korrespondiert mit dem niedrigen Kaufpreis und der hohen Rendite.
Die Lage im ländlichen Raum ohne direkte Anbindung an ein großes Zentrum (die nächste Kleinstadt Sulingen liegt 5 km entfernt, Bremen ist etwa 50 km entfernt) prägt den Charakter des Immobilienmarkts als lokalen, von Einheimischen und Pendlerhaushalten getragenen Markt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mellinghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mellinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 4,09 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 7,53 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mellinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mellinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,32 % |
| 2022 | 4,21 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 6,56 % |
| 2025 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mellinghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.075 Einwohner |
| 2016 | 1.080 Einwohner |
| 2017 | 1.092 Einwohner |
| 2018 | 1.053 Einwohner |
| 2019 | 1.040 Einwohner |
| 2020 | 1.037 Einwohner |
| 2021 | 1.036 Einwohner |
| 2022 | 1.072 Einwohner |
| 2023 | 1.050 Einwohner |
| 2024 | 1.050 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mellinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Mellinghausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Mellinghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mellinghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mellinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mellinghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Staffhorst | 8,56 €/m² |
| Asendorf | 8,21 €/m² |
| Sulingen | 8,12 €/m² |
| Mellinghausen | 8,02 €/m² |
| Scholen | 7,63 €/m² |
| Maasen | 7,40 €/m² |
| Schwaförden | 7,29 €/m² |
| Borstel | 6,64 €/m² |
| Siedenburg | 6,03 €/m² |
| Affinghausen | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mellinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mellinghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maasen | 7,57 % |
| Asendorf | 6,52 % |
| Mellinghausen | 6,21 % |
| Scholen | 5,73 % |
| Siedenburg | 5,13 % |
| Staffhorst | 4,77 % |
| Schwaförden | 4,67 % |
| Affinghausen | 4,67 % |
| Borstel | 4,19 % |
| Sulingen | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Maasen | 1,9 km | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Siedenburg, Flecken | 3,3 km | 27254 | 6,03 € | 1.412 € | 5,13 % |
| Staffhorst | 5,8 km | 27254 | 8,56 € | 2.153 € | 4,77 % |
| Schwaförden | 6,3 km | 27252 | 7,29 € | 1.875 € | 4,67 % |
| Borstel | 6,6 km | 27246 | 6,64 € | 1.900 € | 4,19 % |
| Sulingen, Stadt | 7,1 km | 27232 | 8,12 € | 2.570 € | 3,79 % |
| Affinghausen | 8,5 km | 27257 | 5,80 € | 1.490 € | 4,67 % |
| Scholen | 9,4 km | 27251 | 7,63 € | 1.596 € | 5,73 % |
| Asendorf | 10,1 km | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
Wo liegt Mellinghausen?
Lage
Mellinghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mellinghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 6,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 1.050 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,7074, 8,8974 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mellinghausen
Was kostet eine Wohnung in Mellinghausen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.550 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,99 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2.045 Euro. Gegenüber dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro Miete und 2.166 Euro Kaufpreis ist Mellinghausen bei beiden Werten günstiger. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mellinghausen entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 6,88 Euro pro Quadratmeter auf 10,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,93 Prozent entspricht. Die Kaufpreise liegen als geschätzte Zeitreihe vor und zeigen einen Anstieg von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.220 Euro im Jahr 2025 (rund 6,90 Prozent pro Jahr). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mellinghausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,21 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,11. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,91 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 78,56 im Bundesland gehört Mellinghausen zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen — rund 79 Prozent der niedersächsischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt das vergleichsweise günstige Kaufpreisniveau.
Wie hat sich die Bevölkerung in Mellinghausen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.075 im Jahr 2015 auf 1.050 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von 2,33 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Tiefststand von 1.036 Einwohnern im Jahr 2021 erholte sich die Zahl 2022 kurzzeitig auf 1.072 und stabilisierte sich dann wieder bei 1.050.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mellinghausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent und hat sich damit im Vergleich zu 19 Prozent im Jahr 2015 verbessert. In den Jahren dazwischen schwankte sie zwischen 14 und 20 Prozent, mit einem Höchststand von 20 Prozent im Jahr 2021.
Woher stammen die Daten zu Mellinghausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mellinghausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mellinghausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mellinghausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |