Affinghausen
Affinghausen (PLZ 27257) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 879 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.490 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Affinghausen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,31 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sudwalde, Schwaförden und Bruchhausen-Vilsen an.
Immobilienpreise in Affinghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Affinghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Affinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Affinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 500 €/m² |
| 2022 | 500 €/m² |
| 2023 | 1.284 €/m² |
| 2024 | 3.618 €/m² |
| 2025 | 684 €/m² |
| 2026 | 1.314 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Affinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,61 % |
| 2024 | 1,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Affinghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 832 Einwohner |
| 2016 | 842 Einwohner |
| 2017 | 856 Einwohner |
| 2018 | 859 Einwohner |
| 2019 | 843 Einwohner |
| 2020 | 874 Einwohner |
| 2021 | 864 Einwohner |
| 2022 | 876 Einwohner |
| 2023 | 879 Einwohner |
| 2024 | 879 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Affinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,94 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Affinghausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Affinghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Affinghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Affinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Affinghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Staffhorst | 8,56 €/m² |
| Bruchhausen-Vilsen | 8,53 €/m² |
| Asendorf | 8,21 €/m² |
| Mellinghausen | 8,02 €/m² |
| Scholen | 7,63 €/m² |
| Maasen | 7,40 €/m² |
| Schwaförden | 7,29 €/m² |
| Neuenkirchen | 6,54 €/m² |
| Affinghausen | 5,80 €/m² |
| Sudwalde | 5,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Affinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Affinghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maasen | 7,57 % |
| Asendorf | 6,52 % |
| Mellinghausen | 6,21 % |
| Scholen | 5,73 % |
| Bruchhausen-Vilsen | 4,86 % |
| Staffhorst | 4,77 % |
| Affinghausen | 4,67 % |
| Schwaförden | 4,67 % |
| Neuenkirchen | 4,49 % |
| Sudwalde | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sudwalde | 2,9 km | 27257 | 5,79 € | 1.715 € | 4,05 % |
| Schwaförden | 6,5 km | 27252 | 7,29 € | 1.875 € | 4,67 % |
| Bruchhausen-Vilsen, Flecken | 8,4 km | 27305 | 8,53 € | 2.106 € | 4,86 % |
| Mellinghausen | 8,5 km | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |
| Asendorf | 8,5 km | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Scholen | 8,8 km | 27251 | 7,63 € | 1.596 € | 5,73 % |
| Neuenkirchen | 8,9 km | 27251 | 6,54 € | 1.746 € | 4,49 % |
| Staffhorst | 9,6 km | 27254 | 8,56 € | 2.153 € | 4,77 % |
| Maasen | 10,1 km | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
Wo liegt Affinghausen?
Lage
Affinghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Affinghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.490 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 879 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,7830, 8,8799 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Affinghausen
Was kostet eine Wohnung in Affinghausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Affinghausen liegt bei 5,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 406 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.490 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Affinghausen?
Die Bruttomietrendite in Affinghausen beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Affinghausen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Affinghausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Affinghausen von 6,31 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel -3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Affinghausen im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Affinghausen liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Affinghausen liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Affinghausen?
Affinghausen hat 879 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |