Affinghausen

Der Ort

Affinghausen ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit 4 Ortsteilen (Affinghausen, Dörriesloh, Eitzen, Hagen) und rund 880 Einwohnern. Der Ort liegt in der Samtgemeinde Schwaförden und hat eine Fläche von 12,22 km². Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit einer Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern je km². Historisch gehörte Affinghausen zur Grafschaft Bruchhausen; die Einwohner wurden wegen des Verkaufs landwirtschaftlicher Produkte in Bremen scherzhaft als „Bickbeernbuern" bezeichnet. Am Ort befindet sich ein Pflegeheim; nächstgelegene Krankenhäuser sind die Kliniken Bassum und Sulingen.

Markt und Preisentwicklung

Die Angebotsmiete liegt bei 5,80 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.490 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,42.

Die Miete zeigt einen klaren Abwärtstrend: Von 6,35 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 5,00 Euro im Jahr 2024 – ein Rückgang von rund 21 Prozent. Der Kaufpreis verhält sich anders: Er lag 2021 und 2022 bei 500 Euro je Quadratmeter, stieg 2023 auf 1.284 Euro, erreichte 2024 mit 3.618 Euro einen extremen Spitzenwert und fiel 2025 auf 684 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.490 Euro liegt zwischen diesen Extremen.

Die extreme Volatilität der Kaufpreise in der Zeitreihe – Schwankungen von 500 auf über 3.600 Euro – deutet auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Miete ist dagegen stabiler und folgt einem klaren Abwärtstrend seit dem Höhepunkt 2021. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 5,80 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 5,00 Euro für 2024, was auf eine leichte Erholung oder eine andere Erhebungsmethode hindeuten könnte.

Regionale Einordnung

Affinghausen liegt bei der Angebotsmiete mit 5,80 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (7,99 Euro) und noch weiter unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Auch beim Kaufpreis liegt der Ort mit 1.490 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (2.045 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 21,42 liegt nahezu auf dem Kreisniveau (21,45) und leicht über dem Landesdurchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,91 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und befindet sich im unteren Mittelfeld der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 44,4).

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von Affinghausen am unteren Ende: Sudwalde (2,9 km entfernt) liegt mit 5,79 Euro fast auf demselben Niveau, während Orte wie Bruchhausen-Vilsen (8,53 Euro), Staffhorst (8,56 Euro) und Asendorf (8,21 Euro) deutlich höhere Mieten ausweisen. Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Niveau der meisten Nachbarorte, was auf die periphere Lage und die geringere Infrastruktur im Vergleich zu den größeren Nachbargemeinden hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Affinghausen ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 832 Einwohnern im Jahr 2015 auf 879 im Jahr 2024, ein Plus von 5,6 Prozent. Dieser Zuzugstrend steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Niedersachsen und könnte mit der Nähe zu größeren Orten wie Bruchhausen-Vilsen und Bassum zusammenhängen.

Die Arbeitslosenquote ist dagegen deutlich gestiegen: Von 0,94 Prozent im Jahr 2015 auf 4,9 Prozent im Jahr 2023. Damit liegt sie deutlich über dem historischen Niveau und auch über dem typischen Niveau ländlicher Kreise. Diese Entwicklung geht einher mit dem Prognos-Zukunftsatlas-Rang des Kreises Diepholz, der im Bereich Arbeitsmarkt auf Platz 100 von rund 400 Kreisen liegt, im Bereich Wettbewerb und Innovation jedoch auf Platz 210 – also im unteren Drittel. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Bereich Demografie (Platz 196), was strukturelle Herausforderungen für die Region signalisiert.

Standortfaktoren

Affinghausen hat keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Diepholz insgesamt auf Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen, was einem mittleren Platz entspricht. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik ab (Rang 90), während die Stärke auf Rang 159 und der Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 210 liegt. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 103 im oberen Mittelfeld. Die demografische Entwicklung des Kreises wird mit Rang 196 als schwach eingestuft. Für Affinghausen selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und Teil der Samtgemeinde Schwaförden.