Stemshorn
Stemshorn (PLZ 49448) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 736 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.192 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,7 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stemshorn über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 8,85 € auf 9,24 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lemförde, Quernheim und Marl an.
Immobilienpreise in Stemshorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stemshorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stemshorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 6,09 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stemshorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 968 €/m² |
| 2023 | 1.313 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stemshorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 8,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stemshorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 664 Einwohner |
| 2016 | 682 Einwohner |
| 2017 | 671 Einwohner |
| 2018 | 688 Einwohner |
| 2019 | 685 Einwohner |
| 2020 | 687 Einwohner |
| 2021 | 695 Einwohner |
| 2022 | 717 Einwohner |
| 2023 | 736 Einwohner |
| 2024 | 736 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stemshorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 5,90 % |
| 2017 | 5,68 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 5,33 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stemshorn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stemshorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stemshorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stemshorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stemshorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lembruch | 9,97 €/m² |
| Lemförde | 9,18 €/m² |
| Bohmte | 8,96 €/m² |
| Damme | 8,81 €/m² |
| Hüde | 8,78 €/m² |
| Quernheim | 8,56 €/m² |
| Brockum | 8,37 €/m² |
| Marl | 8,12 €/m² |
| Stemwede | 7,66 €/m² |
| Stemshorn | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stemshorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stemshorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemshorn | 7,32 % |
| Stemwede | 7,14 % |
| Quernheim | 5,47 % |
| Hüde | 4,77 % |
| Bohmte | 4,41 % |
| Marl | 4,40 % |
| Lemförde | 3,98 % |
| Brockum | 3,90 % |
| Lembruch | 3,75 % |
| Damme | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lemförde, Flecken | 2,0 km | 49448 | 9,18 € | 2.771 € | 3,98 % |
| Quernheim | 2,4 km | 49448 | 8,56 € | 1.879 € | 5,47 % |
| Marl | 3,6 km | 49448 | 8,12 € | 2.213 € | 4,40 % |
| Brockum | 4,1 km | 49448 | 8,37 € | 2.579 € | 3,90 % |
| Hüde | 4,8 km | 49448 | 8,78 € | 2.209 € | 4,77 % |
| Lembruch | 8,3 km | 49459 | 9,97 € | 3.191 € | 3,75 % |
| Bohmte | 10,0 km | 49163 | 8,96 € | 2.437 € | 4,41 % |
| Stemwede | 10,4 km | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Damme, Stadt | 13,6 km | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
Wo liegt Stemshorn?
Lage
Stemshorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stemshorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.192 € |
| Bruttomietrendite | 7,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,7 |
| Einwohner | 736 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,4521, 8,3626 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stemshorn
Was kostet eine Wohnung in Stemshorn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stemshorn liegt bei 7,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 509 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.192 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Stemshorn?
Die Bruttomietrendite in Stemshorn beträgt 7,32 %, der Kaufpreisfaktor 13,7 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stemshorn über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stemshorn entwickelt?
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Stemshorn von 8,85 € auf 9,24 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Stemshorn im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Stemshorn liegt bei 7,32 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Stemshorn liegt damit 2,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stemshorn?
Stemshorn hat 736 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Mellinghausen | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |