Stemshorn
Stemshorn (PLZ 49448) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 736 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.192 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,7 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stemshorn über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 8,85 € auf 9,24 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lemförde, Quernheim und Marl an.
Immobilienpreise in Stemshorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stemshorn
Stemshorn ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Diepholz mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber einer der höchsten Bruttomietrenditen in Niedersachsen. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 10 %, während die Arbeitslosenquote bei 3,95 % liegt. Der Kreis Diepholz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 139 von 400.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Stemshorn gehört zu den preisgünstigsten Orten im Umland. Die Angebotsmiete liegt bei 7,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.192 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie liegen deutlich unter den Werten des Landkreises Diepholz (Miete: 8,00 €/m², Kaufpreis: 2.045 €/m²) und des Landes Niedersachsen (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,67 – der Kreisdurchschnitt liegt bei 21,45. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,32 %, die weit über dem Kreis- (4,91 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Stemshorn belegt im 89,6. Perzentil der Mietrendite in Niedersachsen. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten machen den Ort zu einem der renditestärksten Standorte in der Region.
Preisentwicklung: Steigende Kaufpreise, volatile Mieten
Zwischen 2018 und 2023 stieg der Angebotskaufpreis von 967,53 auf 1.312,68 Euro pro Quadratmeter – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 6,29 %. Die Mieten zeigen ein anderes Bild: Sie schwankten zwischen 6,09 und 9,24 Euro pro Quadratmeter. Der Wert von 2022 (6,09 €/m²) war der niedrigste der Reihe, 2023 folgte mit 9,24 €/m² der höchste. Die langjährige jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei 1,45 %, deutlich unter der des Kaufpreises. Die Miete ist in der vorliegenden Zeitreihe nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe ist ebenfalls als gesichert ausgewiesen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachsende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Stemshorns wuchs von 664 im Jahr 2015 auf 736 im Jahr 2024 – ein Plus von 10,8 %. Das Wachstum verlief dabei nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 pendelte die Bevölkerung zwischen 664 und 687 Einwohnern, ehe sie ab 2021 deutlich anstieg – von 695 auf 736 in drei Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,95 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro Quadratkilometer – der Ort ist dünn besiedelt auf einer Fläche von 8,84 Quadratkilometern.
Regionale Einordnung: Preisuntergrenze im Umkreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten innerhalb von 10,4 Kilometern weist Stemshorn die niedrigsten Angebotspreise auf – nur Stemwede (1.287 €/m² Kaufpreis, 7,66 €/m² Miete) liegt ähnlich niedrig. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 1.879 und 3.191 €/m² deutlich über Stemshorn. Entsprechend niedrig sind auch die Mieten: Mit 7,27 €/m² liegt Stemshorn nur vor Stemwede, während die Nachbarn zwischen 8,12 und 9,97 €/m² liegen. Die Bruttomietrendite von 7,32 % ist die höchste im gesamten Umkreis – Stemwede folgt mit 7,14 %. Das Muster ist eindeutig: Die beiden preisgünstigsten Orte im Umkreis bieten die höchsten Renditen, während die teureren Nachbarorte wie Lembruch (3.191 €/m²) oder Lemförde (2.771 €/m²) mit Renditen unter 4 % deutlich schlechter abschneiden.
Standortfaktoren: Dynamischer Kreis ohne Hochschulen
Der Landkreis Diepholz, dem Stemshorn angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 139 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis mit Platz 90 im Dynamik-Index ab – ein Wert, der auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hinweist. Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 210) und Demografie (Platz 196) liegen die Werte schwächer. Am Ort Stemshorn selbst bestehen keine Hochschulen. Für Stemshorn liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stemshorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stemshorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 6,09 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stemshorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 968 €/m² |
| 2023 | 1.313 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stemshorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 8,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stemshorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 664 Einwohner |
| 2016 | 682 Einwohner |
| 2017 | 671 Einwohner |
| 2018 | 688 Einwohner |
| 2019 | 685 Einwohner |
| 2020 | 687 Einwohner |
| 2021 | 695 Einwohner |
| 2022 | 717 Einwohner |
| 2023 | 736 Einwohner |
| 2024 | 736 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stemshorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 5,90 % |
| 2017 | 5,68 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 5,33 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stemshorn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stemshorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stemshorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stemshorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stemshorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lembruch | 9,97 €/m² |
| Lemförde | 9,18 €/m² |
| Bohmte | 8,96 €/m² |
| Damme | 8,81 €/m² |
| Hüde | 8,78 €/m² |
| Quernheim | 8,56 €/m² |
| Brockum | 8,37 €/m² |
| Marl | 8,12 €/m² |
| Stemwede | 7,66 €/m² |
| Stemshorn | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stemshorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stemshorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemshorn | 7,32 % |
| Stemwede | 7,14 % |
| Quernheim | 5,47 % |
| Hüde | 4,77 % |
| Bohmte | 4,41 % |
| Marl | 4,40 % |
| Lemförde | 3,98 % |
| Brockum | 3,90 % |
| Lembruch | 3,75 % |
| Damme | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lemförde, Flecken | 2,0 km | 49448 | 9,18 € | 2.771 € | 3,98 % |
| Quernheim | 2,4 km | 49448 | 8,56 € | 1.879 € | 5,47 % |
| Marl | 3,6 km | 49448 | 8,12 € | 2.213 € | 4,40 % |
| Brockum | 4,1 km | 49448 | 8,37 € | 2.579 € | 3,90 % |
| Hüde | 4,8 km | 49448 | 8,78 € | 2.209 € | 4,77 % |
| Lembruch | 8,3 km | 49459 | 9,97 € | 3.191 € | 3,75 % |
| Bohmte | 10,0 km | 49163 | 8,96 € | 2.437 € | 4,41 % |
| Stemwede | 10,4 km | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Damme, Stadt | 13,6 km | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
Wo liegt Stemshorn?
Lage
Stemshorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stemshorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.192 € |
| Bruttomietrendite | 7,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,7 |
| Einwohner | 736 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,4521, 8,3626 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stemshorn
Was kostet eine Wohnung in Stemshorn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stemshorn liegt bei 7,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.192 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 7,99 Euro für die Miete und 2.045 Euro für den Kaufpreis, in Niedersachsen bei 8,50 Euro bzw. 2.166 Euro. Stemshorn ist damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich günstiger als der Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stemshorn entwickelt?
Die Angebotsmiete in Stemshorn schwankte in den letzten Jahren deutlich: 2020 lag sie bei 8,85 Euro pro Quadratmeter, 2021 bei 8,33 Euro, fiel 2022 auf 6,09 Euro und stieg 2023 wieder auf 9,24 Euro. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 967,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.312,68 Euro im Jahr 2023, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,3 Prozent entspricht. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,27 Euro liegt damit unter dem Wert von 2023.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stemshorn?
Die Bruttomietrendite in Stemshorn beträgt 7,32 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Diepholz mit 4,91 Prozent sowie dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,67, was unter dem Kreiswert von 21,45 und dem Landeswert von 20,92 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Stemshorn bei 89,6, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuellen Verhältnisse, sie sind jedoch keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stemshorn?
Die Bevölkerung in Stemshorn ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 664 Einwohnern im Jahr 2015 auf 736 im Jahr 2024, einem Plus von rund 11 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,95 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Der Kreis Diepholz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 139 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung.
Woher stammen die Daten zu Stemshorn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stemshorn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stemshorn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Mellinghausen | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |