Quernheim
Quernheim (PLZ 49448) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 510 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Quernheim über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 20,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lemförde, Brockum und Stemshorn an.
Immobilienpreise in Quernheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Quernheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Quernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 4,05 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2024 | 5,71 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Quernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.442 €/m² |
| 2024 | 1.738 €/m² |
| 2026 | 1.695 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Quernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,96 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2026 | 8,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Quernheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 424 Einwohner |
| 2016 | 430 Einwohner |
| 2017 | 452 Einwohner |
| 2018 | 454 Einwohner |
| 2019 | 466 Einwohner |
| 2020 | 476 Einwohner |
| 2021 | 490 Einwohner |
| 2022 | 516 Einwohner |
| 2023 | 510 Einwohner |
| 2024 | 510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Quernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Quernheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Quernheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Quernheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Quernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Quernheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lembruch | 9,97 €/m² |
| Lemförde | 9,18 €/m² |
| Bohmte | 8,96 €/m² |
| Damme | 8,81 €/m² |
| Hüde | 8,78 €/m² |
| Quernheim | 8,56 €/m² |
| Brockum | 8,37 €/m² |
| Marl | 8,12 €/m² |
| Stemwede | 7,66 €/m² |
| Stemshorn | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Quernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Quernheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemshorn | 7,32 % |
| Stemwede | 7,14 % |
| Quernheim | 5,47 % |
| Hüde | 4,77 % |
| Bohmte | 4,41 % |
| Marl | 4,40 % |
| Lemförde | 3,98 % |
| Brockum | 3,90 % |
| Lembruch | 3,75 % |
| Damme | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lemförde, Flecken | 1,1 km | 49448 | 9,18 € | 2.771 € | 3,98 % |
| Brockum | 1,8 km | 49448 | 8,37 € | 2.579 € | 3,90 % |
| Stemshorn | 2,4 km | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Marl | 3,0 km | 49448 | 8,12 € | 2.213 € | 4,40 % |
| Hüde | 4,3 km | 49448 | 8,78 € | 2.209 € | 4,77 % |
| Lembruch | 7,3 km | 49459 | 9,97 € | 3.191 € | 3,75 % |
| Stemwede | 10,5 km | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Bohmte | 11,9 km | 49163 | 8,96 € | 2.437 € | 4,41 % |
| Damme, Stadt | 14,7 km | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
Wo liegt Quernheim?
Lage
Quernheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Quernheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.879 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 510 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,4632, 8,3923 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Quernheim
Was kostet eine Wohnung in Quernheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Quernheim liegt bei 8,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.879 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Quernheim?
Die Bruttomietrendite in Quernheim beträgt 5,47 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Quernheim über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Quernheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Quernheim von 5,96 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Quernheim im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Quernheim liegt bei 5,47 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Quernheim liegt damit 0,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Quernheim?
Quernheim hat 510 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 20,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |