Marl
Marl (PLZ 49448) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 661 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.213 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marl über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 8,98 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüde, Lemförde und Quernheim an.
Immobilienpreise in Marl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Marl (Landkreis Diepholz)
Marl ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Diepholz mit knapp 660 Einwohnern. Die Angebotsmiete liegt bei 8,12 €/m², der Kaufpreis bei 2.213 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,4 % liegt unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 8 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,46 % im unteren Bereich. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Marl ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit einer Fläche von 9,84 km² und rund 660 Einwohnern. Der Ort liegt im Naturpark Dümmer unweit des Dümmers zwischen Osnabrück und Bremen und ist über die B6 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde an und wurde erstmals 1140 urkundlich erwähnt. Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,12 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,00 Euro, aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.213 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- (2.045 Euro) und Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,4 Prozent, die unter allen Vergleichswerten liegt: dem Kreis (4,91 %), Niedersachsen (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Marl erreicht im Bundesland nur das 34. Perzentil bei der Rendite, was bedeutet, dass rund zwei Drittel der niedersächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,72 liegt über dem Kreis- (21,45) und Landesmittel (20,92), was die niedrige Rendite aus der Preisseite bestätigt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Marl zeigt über die Jahre 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 6,26 Euro im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 5,05 Euro zurück, stieg 2022 auf 6,94 Euro, erreichte 2023 mit 9,24 Euro einen Höhepunkt, fiel 2025 auf 4,88 Euro und lag 2026 wieder bei 8,98 Euro. Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Der Kaufpreis zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 1.583 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 sank er bis 2024 auf 1.054 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Abnahme von rund 12,7 Prozent entspricht. Dieser Rückgang steht im Gegensatz zur allgemeinen Entwicklung in vielen deutschen Immobilienmärkten und spiegelt die lokale Nachfrageentwicklung wider. Der berechnete CAGR der Miete liegt bei 4,61 Prozent, während der Kaufpreis-CAGR bei −12,67 Prozent liegt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der starke CAGR-Rückgang beim Kaufpreis beruht auf nur zwei Datenpunkten über drei Jahre und ist mit Vorsicht zu interpretieren.
Demografie und Arbeitsmarkt
Marl verliert seit 2015 kontinuierlich Einwohner. Von 718 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Bevölkerung bis 2024 auf 661, was einem Rückgang von fast 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieser demografische Rückgang korrespondiert mit dem Prognos-Demografie-Rang des Kreises Diepholz von 196 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine Bewertung im unteren Mittelfeld darstellt.
Auf der anderen Seite liegt die Arbeitslosenquote mit 3,46 Prozent (Stand 2023, 15 arbeitslose Personen) im unteren Bereich. Der Prognos-Arbeitsmarkt-Rang des Kreises mit Platz 100 von 400 bestätigt eine vergleichsweise stabile lokale Arbeitsmarktlage. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 2,43 und 4,42 Prozent, ohne einen klaren Trend aufzuweisen.
Regionale Einordnung
Marl positioniert sich im regionalen Vergleich preislich im Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 8,12 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als in Lemförde (9,18 Euro), Lembruch (9,97 Euro) und Damme (8,81 Euro), aber höher als in Stemshorn (7,27 Euro) und Stemwede (7,66 Euro). Der Kaufpreis von 2.213 Euro liegt nahe bei Hüde (2.209 Euro), deutlich unter Lembruch (3.191 Euro) und Damme (2.838 Euro), aber über Stemshorn (1.192 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Sie übertrifft Orte mit sehr niedrigen Kaufpreisen wie Lembruch (3,75 %) und Damme (3,73 %), liegt aber unter Quernheim (5,47 %), Stemshorn (7,32 %) und Stemwede (7,14 %). Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum, was auf unterschiedliche lokale Marktbedingungen hindeutet.
Standortfaktoren
Der Kreis Diepholz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 139 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index mit Rang 90 gehört zu den stärksten Bereichen des Kreises, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 210 zu den schwächeren zählt. Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 103 im oberen Quartil. Der Stärke-Index erreicht Rang 159. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Marl liegt an der B6, die Bremen mit Osnabrück verbindet, was eine grundlegende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Ort gehört zum Naturpark Dümmer, was die Lage in einer ländlich geprägten, naturnahen Region unterstreicht. Die Kombination aus stabiler Arbeitsmarktlage, aber schwacher Innovationsdynamik und rückläufiger Bevölkerung charakterisiert die aktuelle Lage des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2019 | 5,05 €/m² |
| 2020 | 4,92 €/m² |
| 2021 | 5,35 €/m² |
| 2022 | 6,94 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 4,88 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.583 €/m² |
| 2024 | 1.054 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,05 % |
| 2024 | 9,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 718 Einwohner |
| 2016 | 728 Einwohner |
| 2017 | 706 Einwohner |
| 2018 | 716 Einwohner |
| 2019 | 720 Einwohner |
| 2020 | 702 Einwohner |
| 2021 | 695 Einwohner |
| 2022 | 683 Einwohner |
| 2023 | 661 Einwohner |
| 2024 | 661 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,97 % |
| 2016 | 4,20 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Marl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Marl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lembruch | 9,97 €/m² |
| Lemförde | 9,18 €/m² |
| Bohmte | 8,96 €/m² |
| Damme | 8,81 €/m² |
| Hüde | 8,78 €/m² |
| Quernheim | 8,56 €/m² |
| Brockum | 8,37 €/m² |
| Marl | 8,12 €/m² |
| Stemwede | 7,66 €/m² |
| Stemshorn | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemshorn | 7,32 % |
| Stemwede | 7,14 % |
| Quernheim | 5,47 % |
| Hüde | 4,77 % |
| Bohmte | 4,41 % |
| Marl | 4,40 % |
| Lemförde | 3,98 % |
| Brockum | 3,90 % |
| Lembruch | 3,75 % |
| Damme | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüde | 1,3 km | 49448 | 8,78 € | 2.209 € | 4,77 % |
| Lemförde, Flecken | 2,0 km | 49448 | 9,18 € | 2.771 € | 3,98 % |
| Quernheim | 3,0 km | 49448 | 8,56 € | 1.879 € | 5,47 % |
| Stemshorn | 3,6 km | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Brockum | 4,2 km | 49448 | 8,37 € | 2.579 € | 3,90 % |
| Lembruch | 4,7 km | 49459 | 9,97 € | 3.191 € | 3,75 % |
| Damme, Stadt | 12,1 km | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
| Stemwede | 13,5 km | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Bohmte | 13,5 km | 49163 | 8,96 € | 2.437 € | 4,41 % |
Wo liegt Marl?
Lage
Marl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.213 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 661 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,4845, 8,3649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marl
Was kostet eine Wohnung in Marl?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 8,12 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.213 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (7,99 Euro), aber unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis übersteigt sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marl entwickelt?
Die Mietpreise in Marl waren in den letzten Jahren stark schwankend und lagen zwischen 4,88 Euro pro Quadratmeter (2025) und 9,24 Euro (2023). Der Kaufpreis ist von 1.583 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.054 Euro (2024) deutlich gesunken. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei rund 4,6 Prozent für die Miete und bei minus 12,7 Prozent für den Kaufpreis.
Wie ist die Bruttomietrendite in Marl im Vergleich zu Niedersachsen?
Marl weist eine Bruttomietrendite von 4,4 Prozent auf, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,91 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 34,3 liegt Marl damit im unteren Drittel der Orte im Bundesland – rund 66 Prozent der niedersächsischen Orte haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,72 liegt über dem Landesdurchschnitt von 20,92, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marl?
Marl hat aktuell 661 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 9,84 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 718 auf 661 Einwohner gesunken, einem Rückgang von rund 7,9 Prozent.
Wie schneidet Marl im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Diepholz, zu dem Marl gehört, den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 90, während er bei der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 159 schwächer dasteht. Marl selbst hat keine Hochschule.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Marl?
Die Arbeitslosenquote in Marl lag 2023 bei 3,46 Prozent, was 15 arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas erreicht der Kreis Diepholz im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 100 von rund 400 Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Marl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |