Brockum
Brockum (PLZ 49448) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.085 Einwohner auf 30,6 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brockum über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,74 € auf 7,67 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quernheim, Lemförde und Stemshorn an.
Immobilienpreise in Brockum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brockum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brockum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 €/m² |
| 2019 | 6,53 €/m² |
| 2020 | 6,68 €/m² |
| 2021 | 4,67 €/m² |
| 2022 | 7,34 €/m² |
| 2023 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 7,75 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² |
| 2026 | 7,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brockum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.675 €/m² |
| 2022 | 4.963 €/m² |
| 2023 | 637 €/m² |
| 2024 | 1.279 €/m² |
| 2025 | 3.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brockum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 10,13 % |
| 2024 | 7,27 % |
| 2025 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brockum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.021 Einwohner |
| 2016 | 1.025 Einwohner |
| 2017 | 1.012 Einwohner |
| 2018 | 1.045 Einwohner |
| 2019 | 1.047 Einwohner |
| 2020 | 1.056 Einwohner |
| 2021 | 1.043 Einwohner |
| 2022 | 1.068 Einwohner |
| 2023 | 1.085 Einwohner |
| 2024 | 1.085 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brockum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Brockum liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Brockum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brockum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brockum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brockum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lembruch | 9,97 €/m² |
| Lemförde | 9,18 €/m² |
| Bohmte | 8,96 €/m² |
| Hüde | 8,78 €/m² |
| Quernheim | 8,56 €/m² |
| Brockum | 8,37 €/m² |
| Marl | 8,12 €/m² |
| Rahden | 8,09 €/m² |
| Stemwede | 7,66 €/m² |
| Stemshorn | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brockum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brockum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemshorn | 7,32 % |
| Stemwede | 7,14 % |
| Quernheim | 5,47 % |
| Hüde | 4,77 % |
| Rahden | 4,44 % |
| Bohmte | 4,41 % |
| Marl | 4,40 % |
| Lemförde | 3,98 % |
| Brockum | 3,90 % |
| Lembruch | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quernheim | 1,8 km | 49448 | 8,56 € | 1.879 € | 5,47 % |
| Lemförde, Flecken | 2,8 km | 49448 | 9,18 € | 2.771 € | 3,98 % |
| Stemshorn | 4,1 km | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Marl | 4,2 km | 49448 | 8,12 € | 2.213 € | 4,40 % |
| Hüde | 5,3 km | 49448 | 8,78 € | 2.209 € | 4,77 % |
| Lembruch | 7,6 km | 49459 | 9,97 € | 3.191 € | 3,75 % |
| Stemwede | 10,3 km | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Bohmte | 13,1 km | 49163 | 8,96 € | 2.437 € | 4,41 % |
| Rahden, Stadt | 13,7 km | 32369 | 8,09 € | 2.185 € | 4,44 % |
Wo liegt Brockum?
Lage
Brockum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brockum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.579 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 1.085 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 30,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,4667, 8,4188 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brockum
Was kostet eine Wohnung in Brockum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brockum liegt bei 8,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 586 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.579 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Brockum?
Die Bruttomietrendite in Brockum beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brockum über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brockum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brockum von 3,74 € auf 7,67 € pro m² — im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Brockum im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Brockum liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Brockum liegt damit 1,01 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brockum?
Brockum hat 1.085 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |