Brockum

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite

Brockum ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde im Landkreis Diepholz mit rund 1.085 Einwohnern auf 30,62 km². Das Dorf liegt zwischen Osnabrück und Bremen im Naturpark Dümmer, rund drei Kilometer östlich von Lemförde, und ist über die Bundesstraße 51 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Gemeinde blickt auf eine über 1.000-jährige Geschichte zurück – erstmals 969 als Bruochem urkundlich erwähnt – und ist bekannt für den Brockumer Großmarkt, der seit 1558 nachweisbar ist und jährlich etwa 200.000 Besucher anzieht.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch eine ungewöhnliche Konstellation gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 8,37 Euro je Quadratmeter knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 2.579 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis- (2.045 Euro) und Landesdurchschnitt (2.166 Euro) liegt. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,9 Prozent – einer der niedrigsten Renditen unter den acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis. Nur Lembruch (3,75 %) liegt noch darunter. Der Kaufpreisfaktor von 25,67 liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,45) und Landesdurchschnitt (20,92).

Preisentwicklung und Demografie: Volatile Märkte bei stabiler Nachfrage

Die historischen Zeitreihen zeigen für Brockum extreme Schwankungen, die auf die geringe Markttiefe des Ortes zurückzuführen sind. Bei einer Bevölkerung von rund 1.100 Einwohnern können einzelne Inserate oder Transaktionen den Durchschnittswert erheblich verzerren.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,74 Euro je Quadratmeter (2018) und 10,47 Euro (2025) – eine Spanne, die im ländlichen Kontext untypisch ist. Die Kaufpreise schwankten zwischen 637 Euro (2023) und 4.963 Euro (2022) je Quadratmeter. Diese Volatilität macht langfristige Trendaussagen schwierig; die berechneten jährlichen Wachstumsraten von 19,36 Prozent beim Kaufpreis und 9,39 Prozent bei der Miete sind vor dem Hintergrund der geringen Fallzahlen nur bedingt aussagekräftig.

Gleichzeitig zeigt die Bevölkerungsentwicklung ein stabiles Wachstum: Von 1.021 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.085 im Jahr 2024 entspricht das einer Zunahme von 6,27 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,64 Prozent und damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Diese Kennzahlen deuten auf eine stabile Gemeinde hin.

Regionale Einordnung: Kaufpreise über dem regionalen Durchschnitt

Im regionalen Vergleich hebt sich Brockum durch seine Kaufpreise hervor. Mit 2.579 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über sechs der acht Nachbarorte im Umkreis. Nur Lemförde (2.771 Euro) und Lembruch (3.191 Euro) verzeichnen höhere Werte, während Orte wie Stemshorn (1.192 Euro) und Stemwede (1.287 Euro) deutlich unter dem Brockumer Niveau liegen.

Die Bruttomietrendite von 3,9 Prozent rangiert im Perzentilrang von 18,15 im Bundesland Niedersachsen – das bedeutet, dass Brockum von den 942 untersuchten Orten in Niedersachsen nur in den unteren 18 Prozent bei der Rendite liegt. Diese niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,26-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,05-Fachen. Das entspricht dem Muster eines Wohnstandorts, der vor allem von Eigennutzern nachgefragt wird.

Der Landkreis Diepholz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Arbeitsmarkt (Rang 100) und bei der Dynamik (Rang 90), während Schwächen bei Wettbewerb und Innovation (Rang 210) sowie bei der Demografie (Rang 196) bestehen. Brockums niedrige Arbeitslosenquote von 2,64 Prozent entspricht dem starken Arbeitsmarkt des Kreises.

Standortfaktoren: Ländliche Lage mit Infrastruktur

Brockums Lage im Naturpark Dümmer zwischen Osnabrück und Bremen bietet eine ländliche Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an zwei Mittelzentren. Die Bundesstraße 51, die unmittelbar westlich am Ort verläuft, verbindet Brockum mit Diepholz und Osnabrück. Der Brockumer Großmarkt, der seit 1558 nachweisbar ist, hat sich als regionales Ereignis etabliert.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Der Prognos-Index für Demografie des Kreises Diepholz liegt mit Rang 196 im unteren Drittel – ein Hinweis auf die demografischen Herausforderungen ländlicher Räume. Dennoch zeigt Brockum selbst ein positives Bevölkerungswachstum von 6,27 Prozent seit 2015.