Rahden, Stadt

Marktüberblick

Rahden liegt im äußersten Norden Nordrhein-Westfalens im Kreis Minden-Lübbecke, rund 40 Kilometer südwestlich von Bremen und 70 Kilometer nordöstlich von Bielefeld. Die Stadt erstreckt sich über 137,48 Quadratkilometer und hat etwa 15.859 Einwohner. Naturräumlich gehört Rahden zur Norddeutschen Tiefebene bzw. zur Dümmer-Geestniederung. Das Stadtgebiet ist zu 79 % landwirtschaftlich geprägt, weist nur 5,3 % Waldfläche auf und ist damit eine der waldärmsten Gemeinden im Kreis. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (40 km), Osnabrück (45 km), Bremen (71 km) und Hannover (75 km).

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.185 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,09 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,5, die Bruttomietrendite liegt bei 4,44 %. Die Angebotsmiete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Minden-Lübbecke (8,41 €/m²), während der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt (2.034 €/m²) liegt.

Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg: Von 6,62 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte zunächst leicht, fielen 2020 auf 5,84 €/m², legten dann aber bis 2026 auf 8,94 €/m² zu. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 3,83 %.

Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. 2018 lag der Preis bei 1.341 €/m², fiel 2019 auf 1.225 €/m², stieg 2020 sprunghaft auf 2.520 €/m² und schwankte in den Folgejahren zwischen 1.551 €/m² (2025) und 3.067 €/m² (2026). Der CAGR beträgt 10,90 %. Die starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf Inseratangeboten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Minden-Lübbecke liegt Rahden bei der Angebotsmiete leicht unter dem Durchschnitt (8,09 vs. 8,41 €/m²), beim Kaufpreis jedoch darüber (2.185 vs. 2.034 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,5 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 20,1. Im Landesvergleich Nordrhein-Westfalen liegt Rahden bei der Angebotsmiete unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 €/m², beim Kaufpreis ebenfalls darunter (2.530 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,44 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 % und im Perzentilrang von 54 % im Bundesland – damit liegt Rahden im oberen Mittelfeld der 396 betrachteten Orte in NRW.

Im regionalen Vergleich mit Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 15 km zeigt sich ein breites Spektrum: Espelkamp (6,3 km) weist mit 1.496 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise aus, Stemwede (12,6 km) mit 1.287 €/m² noch niedriger. Die Kaufpreise in Rahden liegen damit im oberen Bereich der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 3,9 % (Brockum, Hille) bis 7,14 % (Stemwede).

Standortfaktoren und Demografie

Der Kreis Minden-Lübbecke belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 128 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 86 ab. Schwächer positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 245), Demografie (Rang 211) und Dynamik (Rang 206). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Rahden.

Rahden verfügt über keine eigene Hochschule. Die nächsten Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in Bielefeld, Osnabrück und Minden.

Die Bevölkerung entwickelte sich von 2015 bis 2024 leicht positiv: Von 15.581 auf 15.859 Einwohner, was einem Anstieg von 1,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 115 Einwohner pro Quadratkilometer, was für ein ländlich geprägtes Gebiet typisch ist. Die Zahl der Arbeitslosen schwankte in der Zeitreihe zwischen 267 (2018) und 365 (2023).