Espelkamp, Stadt
Espelkamp (PLZ 32339) liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 25.294 Einwohner auf 84,2 km², das entspricht 300 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.496 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Espelkamp über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,74 € auf 8,17 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Minden-Lübbecke Rang 128 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 206, Stärkerang 126). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rahden, Lübbecke und Diepenau an.
Immobilienpreise in Espelkamp im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Espelkamp
Immobilienmarktbericht für Espelkamp: Angebotsmiete 7,86 €/m², Angebotskaufpreis 1.496 €/m², Bruttomietrendite 6,3 %. Die Kaufpreisentwicklung war volatil mit einem deutlichen Rückgang 2019. Espelkamp liegt bei Mieten und Kaufpreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, weist aber eine überdurchschnittliche Rendite auf (97,7. Perzentil in NRW). Bevölkerung stabil bei rund 25.300 Einwohnern.
Marktüberblick
Espelkamp liegt im Norden Nordrhein-Westfalens im Kreis Minden-Lübbecke auf einer Fläche von 84,21 km². Die Stadt hat rund 25.300 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 300 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.496 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,86 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,3 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,86.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Espelkamp zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,74 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 8,17 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,51 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear – 2019 gab es einen Sprung auf 7,29 Euro, gefolgt von einer Korrektur auf 6,23 Euro im Jahr 2020. Seit 2022 bewegt sich die Miete stabil im Bereich von 6,73 bis 8,17 Euro.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.261 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2019 fiel der Wert auf 1.000 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von mehr als 56 Prozent in einem Jahr. Ab 2020 erholte sich der Preis zunächst wieder auf bis zu 1.928 Euro (2021), fiel dann aber kontinuierlich weiter ab und lag 2026 bei 1.111 Euro. Die jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -8,50 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. dem tatsächlichen Marktniveau.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Espelkamp bei Mieten und Kaufpreisen unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 7,86 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Minden-Lübbecke (8,41 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Auch im deutschlandweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Espelkamp unter dem Niveau.
Beim Angebotskaufpreis liegt Espelkamp mit 1.496 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.034 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 6,3 Prozent ist hingegen überdurchschnittlich hoch. Espelkamp liegt damit im 97,7. Perzentil aller 396 Orte in Nordrhein-Westfalen – nur etwa 2,3 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 15,86 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (20,06) und dem Landesdurchschnitt (22,63), was bei der aktuellen Mietentwicklung auf eine relativ günstige Kaufpreis-Miet-Relation hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Rahden (6,3 km entfernt) weist mit 8,09 Euro eine leicht höhere Miete aus, Lübbecke (8,3 km) mit 8,57 Euro deutlich mehr. Bei den Kaufpreisen liegt Espelkamp mit 1.496 Euro unter den meisten Nachbarn – nur Stemwede (1.287 Euro) und Warmsen (1.384 Euro) sind günstiger. Die Rendite in den Nachbarorten variiert zwischen 3,9 Prozent (Hille) und 7,14 Prozent (Stemwede).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung in Espelkamp verlief seit 2015 relativ stabil. Mit 24.921 Einwohnern im Jahr 2015 und 25.294 Einwohnern im Jahr 2024 zeigt sich ein leichter Anstieg von rund 1,5 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 24.676 Einwohnern erreicht, seitdem steigt die Zahl wieder leicht an.
Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit zeigen absolute Zahlen: 2015 waren 627 Personen arbeitslos gemeldet, 2022 sank der Wert auf 525, 2023 stieg er auf 721. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen.
Nach dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Minden-Lübbecke auf Platz 128 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 86) und Wettbewerb & Innovation (Platz 115). Schwächer sind die Werte bei Wohlstand & Soziale Lage (Platz 245) und Demografie (Platz 211). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 206 im unteren Mittelfeld. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Espelkamp. Hochschulen sind in Espelkamp nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Espelkamp entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Espelkamp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 6,73 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² |
| 2024 | 6,87 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² |
| 2026 | 8,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Espelkamp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.261 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 1.652 €/m² |
| 2021 | 1.928 €/m² |
| 2022 | 1.927 €/m² |
| 2023 | 1.905 €/m² |
| 2024 | 1.580 €/m² |
| 2025 | 1.574 €/m² |
| 2026 | 1.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Espelkamp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 8,75 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 5,22 % |
| 2025 | 5,75 % |
| 2026 | 8,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Espelkamp
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.921 Einwohner |
| 2016 | 24.766 Einwohner |
| 2017 | 24.809 Einwohner |
| 2018 | 24.685 Einwohner |
| 2019 | 24.782 Einwohner |
| 2020 | 24.676 Einwohner |
| 2021 | 24.754 Einwohner |
| 2022 | 25.174 Einwohner |
| 2023 | 25.294 Einwohner |
| 2024 | 25.294 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Espelkamp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 2,82 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 128 Rang |
| Dynamik | 206 Rang |
| Stärke | 126 Rang |
| Demografie | 211 Rang |
| Arbeitsmarkt | 86,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 115 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 245 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Espelkamp liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Espelkamp im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Espelkamp ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Espelkamp ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Espelkamp
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lübbecke | 8,57 €/m² |
| Diepenau | 8,47 €/m² |
| Rödinghausen | 8,42 €/m² |
| Hüllhorst | 8,15 €/m² |
| Hille | 8,12 €/m² |
| Rahden | 8,09 €/m² |
| Preußisch Oldendorf | 8,08 €/m² |
| Espelkamp | 7,86 €/m² |
| Warmsen | 7,78 €/m² |
| Stemwede | 7,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Espelkamp ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Espelkamp
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemwede | 7,14 % |
| Diepenau | 6,80 % |
| Warmsen | 6,75 % |
| Espelkamp | 6,30 % |
| Hüllhorst | 5,54 % |
| Preußisch Oldendorf | 5,20 % |
| Lübbecke | 4,81 % |
| Rahden | 4,44 % |
| Rödinghausen | 4,23 % |
| Hille | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rahden, Stadt | 6,3 km | 32369 | 8,09 € | 2.185 € | 4,44 % |
| Lübbecke, Stadt | 8,3 km | 32312 | 8,57 € | 2.138 € | 4,81 % |
| Diepenau, Flecken | 8,4 km | 31603 | 8,47 € | 1.496 € | 6,80 % |
| Hille | 8,8 km | 32479 | 8,12 € | 2.499 € | 3,90 % |
| Hüllhorst | 12,0 km | 32609 | 8,15 € | 1.767 € | 5,54 % |
| Stemwede | 12,2 km | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Preußisch Oldendorf, Stadt | 12,2 km | 32361 | 8,08 € | 1.866 € | 5,20 % |
| Warmsen | 17,1 km | 31606 | 7,78 € | 1.384 € | 6,75 % |
| Rödinghausen | 17,3 km | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
Wo liegt Espelkamp?
Lage
Espelkamp auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Espelkamp
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.496 € |
| Bruttomietrendite | 6,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 25.294 |
| Einwohner je km² | 300 |
| Fläche (km²) | 84,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #128 |
| Prognos Dynamikrang | #206 |
| Prognos Stärkerang | #126 |
| Koordinaten | 52,3774, 8,6326 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Espelkamp
Was kostet eine Wohnung in Espelkamp?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Espelkamp bei rund 1.496 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und bei einer Angebotsmiete von 7,86 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Espelkamp entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Trend: Während die Mieten von 5,74 Euro pro m² im Jahr 2018 auf aktuell 8,17 Euro gestiegen sind, sind die Kaufpreise von 2.261 Euro im Jahr 2018 auf 1.111 Euro im Jahr 2026 gefallen. Diese Entwicklung hat die Bruttomietrendite auf 6,3 % getrieben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Espelkamp?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,3 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,13 % und dem Landesdurchschnitt von 4,52 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,86 und liegt damit unter dem Kreiswert von 20,06 und dem Landeswert von 22,63. Im Bundesland liegt Espelkamp bei der Rendite auf dem 97,73. Perzentilrang, was bedeutet, dass rund 98 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite haben.
Wie ist Espelkamp im Vergleich zu anderen Orten in der Region?
Im Vergleich zum Kreis Minden-Lübbecke liegt die Angebotsmiete in Espelkamp mit 7,86 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,41 Euro. Der Kaufpreis von 1.496 Euro liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.034 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Rahden (2.185 €/m² Kaufpreis) oder Lübbecke (2.138 €/m²) ist Espelkamp deutlich günstiger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Espelkamp?
Die Bevölkerung in Espelkamp ist von 24.921 Einwohnern im Jahr 2015 auf 25.294 im Jahr 2024 leicht gestiegen (plus 1,5 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 300 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Espelkamp?
Der Kreis Minden-Lübbecke, zu dem Espelkamp gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 128. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 86) ab, während die Werte bei Wohlstand und Soziale Lage (Platz 245) und Demografie (Platz 211) schwächer sind.
Woher stammen die Daten zu Espelkamp?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Espelkamp sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Espelkamp führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Minden-Lübbecke
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stemwede | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Hüllhorst | 32609 | 8,15 € | 1.767 € | 5,54 % |
| Petershagen, Stadt | 32469 | 8,26 € | 1.818 € | 5,45 % |
| Preußisch Oldendorf, Stadt | 32361 | 8,08 € | 1.866 € | 5,20 % |
| Lübbecke, Stadt | 32312 | 8,57 € | 2.138 € | 4,81 % |
| Minden, Stadt | 32423 | 9,70 € | 2.484 € | 4,68 % |
| Porta Westfalica, Stadt | 32457 | 9,03 € | 2.385 € | 4,54 % |
| Rahden, Stadt | 32369 | 8,09 € | 2.185 € | 4,44 % |