Espelkamp, Stadt
Espelkamp (PLZ 32339) liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 25.294 Einwohner auf 84,2 km², das entspricht 300 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.496 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Espelkamp über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,74 € auf 8,17 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Minden-Lübbecke Rang 128 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 206, Stärkerang 126). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rahden, Lübbecke und Diepenau an.
Immobilienpreise in Espelkamp im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Espelkamp entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Espelkamp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 6,73 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² |
| 2024 | 6,87 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² |
| 2026 | 8,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Espelkamp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.261 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 1.652 €/m² |
| 2021 | 1.928 €/m² |
| 2022 | 1.927 €/m² |
| 2023 | 1.905 €/m² |
| 2024 | 1.580 €/m² |
| 2025 | 1.574 €/m² |
| 2026 | 1.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Espelkamp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 8,75 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 5,22 % |
| 2025 | 5,75 % |
| 2026 | 8,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Espelkamp
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.921 Einwohner |
| 2016 | 24.766 Einwohner |
| 2017 | 24.809 Einwohner |
| 2018 | 24.685 Einwohner |
| 2019 | 24.782 Einwohner |
| 2020 | 24.676 Einwohner |
| 2021 | 24.754 Einwohner |
| 2022 | 25.174 Einwohner |
| 2023 | 25.294 Einwohner |
| 2024 | 25.294 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Espelkamp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 2,82 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 128 Rang |
| Dynamik | 206 Rang |
| Stärke | 126 Rang |
| Demografie | 211 Rang |
| Arbeitsmarkt | 86,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 115 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 245 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Espelkamp liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Espelkamp im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Espelkamp ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Espelkamp ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Espelkamp
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lübbecke | 8,57 €/m² |
| Diepenau | 8,47 €/m² |
| Rödinghausen | 8,42 €/m² |
| Hüllhorst | 8,15 €/m² |
| Hille | 8,12 €/m² |
| Rahden | 8,09 €/m² |
| Preußisch Oldendorf | 8,08 €/m² |
| Espelkamp | 7,86 €/m² |
| Warmsen | 7,78 €/m² |
| Stemwede | 7,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Espelkamp ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Espelkamp
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemwede | 7,14 % |
| Diepenau | 6,80 % |
| Warmsen | 6,75 % |
| Espelkamp | 6,30 % |
| Hüllhorst | 5,54 % |
| Preußisch Oldendorf | 5,20 % |
| Lübbecke | 4,81 % |
| Rahden | 4,44 % |
| Rödinghausen | 4,23 % |
| Hille | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rahden, Stadt | 6,3 km | 32369 | 8,09 € | 2.185 € | 4,44 % |
| Lübbecke, Stadt | 8,3 km | 32312 | 8,57 € | 2.138 € | 4,81 % |
| Diepenau, Flecken | 8,4 km | 31603 | 8,47 € | 1.496 € | 6,80 % |
| Hille | 8,8 km | 32479 | 8,12 € | 2.499 € | 3,90 % |
| Hüllhorst | 12,0 km | 32609 | 8,15 € | 1.767 € | 5,54 % |
| Stemwede | 12,2 km | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Preußisch Oldendorf, Stadt | 12,2 km | 32361 | 8,08 € | 1.866 € | 5,20 % |
| Warmsen | 17,1 km | 31606 | 7,78 € | 1.384 € | 6,75 % |
| Rödinghausen | 17,3 km | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
Wo liegt Espelkamp?
Lage
Espelkamp auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Espelkamp
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.496 € |
| Bruttomietrendite | 6,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 25.294 |
| Einwohner je km² | 300 |
| Fläche (km²) | 84,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #128 |
| Prognos Dynamikrang | #206 |
| Prognos Stärkerang | #126 |
| Koordinaten | 52,3774, 8,6326 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Espelkamp
Was kostet eine Wohnung in Espelkamp?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Espelkamp liegt bei 7,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 550 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.496 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Espelkamp?
Die Bruttomietrendite in Espelkamp beträgt 6,30 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Espelkamp über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Espelkamp entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Espelkamp von 5,74 € auf 8,17 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Espelkamp im Vergleich zum Kreis Minden-Lübbecke ab?
Die Bruttomietrendite in Espelkamp liegt bei 6,30 %, der Durchschnitt im Kreis Minden-Lübbecke bei 5,13 %. Espelkamp liegt damit 1,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Espelkamp?
Espelkamp hat 25.294 Einwohner bei 300 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Minden-Lübbecke
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stemwede | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Hüllhorst | 32609 | 8,15 € | 1.767 € | 5,54 % |
| Petershagen, Stadt | 32469 | 8,26 € | 1.818 € | 5,45 % |
| Preußisch Oldendorf, Stadt | 32361 | 8,08 € | 1.866 € | 5,20 % |
| Lübbecke, Stadt | 32312 | 8,57 € | 2.138 € | 4,81 % |
| Minden, Stadt | 32423 | 9,70 € | 2.484 € | 4,68 % |
| Porta Westfalica, Stadt | 32457 | 9,03 € | 2.385 € | 4,54 % |
| Rahden, Stadt | 32369 | 8,09 € | 2.185 € | 4,44 % |