Rödinghausen

Marktüberblick

Rödinghausen liegt mit einer Angebotsmiete von 8,42 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.387 Euro je Quadratmeter nahezu exakt im Durchschnitt des Kreises Herford. Der Kreisdurchschnitt beträgt 8,41 Euro bei der Miete und 2.391 Euro beim Kaufpreis. Damit positioniert sich die Gemeinde als repräsentativer Teil des ländlichen Ostwestfalens, ohne nennenswerte Abweichung vom regionalen Niveau.

Im Landesvergleich von Nordrhein-Westfalen liegt Rödinghausen bei beiden Preisen unter dem Durchschnitt: Die Angebotsmiete liegt rund 9 % unter dem Landesmittel von 9,24 Euro, der Kaufpreis rund 6 % unter 2.530 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,62 liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 22,63. Das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis niedriger ist als in vielen anderen Teilen des Landes. Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Ort liegt im Perzentilrang 40,15 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 40 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung verläuft seit 2018 klar aufwärts: Von 6,02 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,40 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,25 %. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 und 2020, als die Miete von 6,36 auf 8,16 Euro sprang.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein ungewöhnlich volatiles Muster. Zwischen 2018 (2.017 Euro) und 2026 (2.820 Euro) liegt die CAGR bei 4,28 %, doch die jährlichen Werte schwanken stark: 2020 fiel der Preis auf 1.790 Euro, 2021 stieg er auf 2.316 Euro, 2023 brach er auf 1.252 Euro ein – ein Tiefstand, der nur knapp 60 % des Vorjahreswerts entspricht. 2024 folgte mit 2.808 Euro der höchste Wert der Reihe, mehr als das Doppelte des Vorjahres. 2025 fiel der Preis erneut auf 1.545 Euro, bevor er 2026 wieder auf 2.820 Euro anstieg.

Diese extremen Schwankungen sind für einen Ort mit knapp 10.000 Einwohnern untypisch und deuten darauf hin, dass die Kaufpreisreihe von wenigen Transaktionen oder unvollständigen Angebotsdaten geprägt sein könnte. Die Datenreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, doch die Volatilität erfordert eine vorsichtige Interpretation.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern liegt Rödinghausen im mittleren Preissegment. Die Angebotsmiete von 8,42 Euro liegt über der von Preußisch Oldendorf (8,08 Euro) und Hüllhorst (8,15 Euro), unter der von Bünde (8,62 Euro), Kirchlengern (8,65 Euro), Bad Essen (8,70 Euro), Lübbecke (8,57 Euro) und Melle (9,31 Euro).

Beim Kaufpreis verhält es sich ähnlich: Mit 2.387 Euro liegt Rödinghausen über Preußisch Oldendorf (1.866 Euro) und Hüllhorst (1.767 Euro), unter Melle (2.918 Euro), Bad Essen (2.686 Euro) und den drei Orten Bünde, Spenge und Kirchlengern, die alle zwischen 2.421 und 2.489 Euro liegen.

Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Renditen bieten Hüllhorst (5,54 %) und Preußisch Oldendorf (5,2 %), was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist. Niedrigere Renditen weisen Melle (3,83 %) und Bad Essen (3,89 %) auf – hier liegen die Kaufpreise über dem Durchschnitt, während die Mieten ebenfalls höher sind. Das Muster zeigt, dass der Markt in der Region durch unterschiedliche Preis-Leistungs-Verhältnisse geprägt ist, ohne dass ein klares regionales Gefälle erkennbar wäre.

Standortfaktoren

Rödinghausen hat 9.889 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 36,27 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 273 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 1,77 % von 9.717 auf 9.889 Einwohner entwickelt. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Zwischen 2015 und 2021 ging die Einwohnerzahl leicht zurück (Tiefpunkt 9.712 im Jahr 2021), bevor sie 2022 sprunghaft auf 9.891 stieg und sich seither stabilisierte.

Der Kreis Herford erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 178 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärksten Teilindizes sind der Arbeitsmarkt (Rang 99) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 138). Schwächere Werte zeigen sich bei der Demografie (Rang 303), dem Wohlstand (Rang 275) und der Dynamik (Rang 335). Diese Verteilung entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Nordrhein-Westfalen: Eine stabile Arbeitsmarktlage steht einer alternden Bevölkerung und geringeren wirtschaftlichen Dynamik gegenüber.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt rund 30 Kilometer nördlich von Bielefeld und gehört zum ländlich geprägten Ravensberger Land am Südrand des Wiehengebirges.