Lübbecke, Stadt

Marktüberblick

Lübbecke liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen und hat etwa 26.160 Einwohner auf einer Fläche von 65 km². Der Ort weist mit einer Angebotsmiete von 8,57 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.138 Euro je Quadratmeter ein Preisniveau auf, das sich zwischen den Werten des Kreisdurchschnitts und denen der größeren Ballungsräume einordnet. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,81 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,8.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Lübbecke haben in den vergangenen Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,30 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 8,93 Euro – ein Anstieg von über 40 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 8,74 Euro, 2026 liegt der Wert bei 7,78 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,67 Prozent.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches, jedoch ausgeprägteres Muster. Von 1.480 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte 2020 auf 2.366 Euro – ein Sprung von rund 60 Prozent in zwei Jahren. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2022 sank der Preis auf 2.238 Euro, 2024 auf 2.028 Euro und 2025 auf 1.988 Euro. Im Jahr 2026 ist ein erneuter Anstieg auf 2.491 Euro zu verzeichnen. Der CAGR liegt bei 6,72 Prozent.

Die Entwicklung spiegelt den typischen Musterwechsel wider, der sich in vielen deutschen Mittelstädten beobachten lässt: ein starker Aufschwung bis etwa 2022, eine Korrekturphase in den Jahren 2023 bis 2025 und eine neue Aufwärtsbewegung ab 2026.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Lübbecke bei der Angebotsmiete mit 8,57 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,41 Euro, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro und leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis von 2.138 Euro je Quadratmeter liegt Lübbecke über dem Kreisdurchschnitt von 2.034 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,81 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und positioniert Lübbecke im 73. Perzentil der nordrhein-westfälischen Orte – ein Hinweis auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreis-Miet-Verhältnis. Der Kaufpreisfaktor von 20,8 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,6.

Im Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich niedriger (Espelkamp mit 1.496 Euro je Quadratmeter), teils höher (Kirchlengern mit 2.421 Euro, Bünde mit 2.489 Euro). Die Spannbreite zeigt, dass sich Lübbecke preislich im mittleren Segment des Kreises positioniert.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Lübbeckes ist seit 2015 um 2,7 Prozent gewachsen – von 25.462 auf 26.161 Einwohner. Das Wachstum beschleunigte sich ab 2021 deutlich: Von 25.674 Einwohnern im Jahr 2021 auf 26.027 im Jahr 2022 (+353) und 26.161 im Jahr 2023 (+134). Die Bevölkerungsdichte beträgt 402 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 673 Personen. Im Vergleich zu 2015 (716 Arbeitslose) ist dies eine leichte Abnahme, wobei die Entwicklung zwischenzeitlich schwankte (Tiefpunkt 2022 mit 559, Anstieg 2023 auf 673). Eine Arbeitslosenquote in Prozent liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.

Das Bevölkerungswachstum und die stabile bis leicht sinkende Arbeitslosenzahl deuten auf eine stabile demografische und arbeitsmarktliche Entwicklung hin.

Standortfaktoren

Lübbecke liegt im Kreis Minden-Lübbecke, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 128 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 206, was auf eher moderate Wachstumsimpulse hindeutet. Im Teilindex Stärke erreicht er Rang 126, was eine solide strukturelle Basis signalisiert. Besonders schwach ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 245, während der Arbeitsmarkt mit Rang 86 und Wettbewerb und Innovation mit Rang 115 die stärkeren Bereiche darstellen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Kombination aus moderater Dynamik, solider Struktur und einem vergleichsweise günstigen Immobilienmarkt macht Lübbecke zu einem Ort mit ausgewogenem, aber nicht spektakulärem Standortprofil.