Hille
Hille (PLZ 32479) liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 15.731 Einwohner auf 103,0 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.499 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hille über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,15 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Minden-Lübbecke Rang 128 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 206, Stärkerang 126). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüllhorst, Espelkamp und Lübbecke an.
Immobilienpreise in Hille im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hille
Hille ist eine Große Landgemeinde im Kreis Minden-Lübbecke mit 15.731 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (8,12 vs. 8,41 €/m²), während der Angebotskaufpreis deutlich darüber liegt (2.499 vs. 2.034 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,66 ist der höchste im Vergleich zum Kreis (20,06) und liegt im oberen Drittel NRW. Die Bruttomietrendite von 3,9% gehört zum unteren Fünftel des Bundeslandes (15. Perzentil). Die Zeitreihen zeigen extreme jährliche Schwankungen bei Miete und Kaufpreis, was auf eine geringe Datenbasis hindeuten könnte. Der Kreis Minden-Lübbecke erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 128 von rund 400 Kreisen, mit einem starken Arbeitsmarkt (Rang 86) aber schwächerer Wohlstandsentwicklung (Rang 245).
Gemeindeprofil
Hille ist eine Große Landgemeinde im Norden Ostwestfalens im Kreis Minden-Lübbecke. Die 1973 im Rahmen der kommunalen Neugliederung gebildete Gemeinde umfasst neun Ortsteile und erstreckt sich über 102,99 km². Mit 15.731 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 153 Einwohnern pro km². Etwa 74% der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt, 7,5% sind Waldfläche. Der Mittellandkanal durchzieht den nördlichen Teil der Gemeinde und prägt die Infrastruktur. Die Gemeinde liegt zentral im Kreis Minden-Lübbecke, umgeben von Minden, Bad Oeynhausen, Lübbecke, Espelkamp und Hüllhorst.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Hille liegt bei 8,12 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 8,41 €/m² liegt Hille damit leicht unter dem lokalen Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.499 €/m² und übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.034 €/m² deutlich um rund 23%. Der Kaufpreisfaktor von 25,66 ist der höchste im Kreisvergleich (Durchschnitt: 20,06) und weist darauf hin, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen höher sind als in den meisten anderen Gemeinden des Kreises. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,9% und gehört damit zum unteren Fünftel der 396 Standorte in Nordrhein-Westfalen (15. Perzentil). Im Landesdurchschnitt liegt die Rendite bei 4,52%, im Kreis bei 5,13%. Die niedrige Rendite resultiert aus dem Zusammenspiel von relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mietpreisen.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis außergewöhnlich starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,85 €/m² (2020) und 9,29 €/m² (2023). Der Angebotskaufpreis wies noch größere Bandbreite auf, von 1.448 €/m² (2025) bis 3.561 €/m² (2020). Diese extremen Ausschläge von Jahr zu Jahr sind für einen ländlichen Immobilienmarkt untypisch und deuten auf eine geringe Anzahl transaktierter Objekte oder eine kleine Stichprobe in den Angebotsdaten hin. Die CAGR-Werte von 5,16% für Miete und 4,18% für Kaufpreis über den gesamten Zeitraum geben nur eine grobe Tendenz wieder, da die einzelnen Jahreswerte stark streuen. Eine stabile Marktentwicklung ist an diesen Daten nicht ablesbar.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hilles ist seit 2015 um 1,16% von 15.916 auf 15.731 Einwohner gesunken. Der Tiefpunkt lag 2019 und 2021 bei 15.374 Einwohnern, seither ist eine leichte Erholung auf 15.731 (2022–2024) zu verzeichnen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 331. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Minden-Lübbecke den Gesamt-Rang 128 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 86, während die Demografie (Rang 211) und die Wohlstandsentwicklung (Rang 245) schwächer sind. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 206 im unteren Mittelfeld. Es gibt keine Hochschulen in Hille.
Bewertung und Einordnung
Hille weist ein interessantes Preisprofil auf: Die Mieten liegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt, während die Kaufpreise deutlich darüber liegen. Dies führt zu einem überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor und einer unterdurchschnittlichen Rendite. Für Mieter ist Hille im regionalen Vergleich (Nachbarorte: Hüllhorst 8,15 €/m², Espelkamp 7,86 €/m², Lübbecke 8,57 €/m²) preislich im unteren bis mittleren Segment angesiedelt. Für Käufer ist der Markt aufgrund des hohen Kaufpreisfaktors und der niedrigen Rendite weniger attraktiv als in vielen Nachbargemeinden. Die extreme Volatilität der Zeitreihen erschwert eine verlässliche Einschätzung der Marktrichtung. Die gute Arbeitsmarktposition des Kreises und die zentrale Lage im Kreis Minden-Lübbecke sind positive Standortfaktoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hille entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hille
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 €/m² |
| 2019 | 5,08 €/m² |
| 2020 | 4,85 €/m² |
| 2021 | 6,21 €/m² |
| 2022 | 7,95 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² |
| 2025 | 8,85 €/m² |
| 2026 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hille
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.021 €/m² |
| 2019 | 1.464 €/m² |
| 2020 | 3.561 €/m² |
| 2021 | 1.939 €/m² |
| 2022 | 1.969 €/m² |
| 2023 | 2.649 €/m² |
| 2024 | 1.836 €/m² |
| 2025 | 1.448 €/m² |
| 2026 | 2.805 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hille
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 7,33 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hille
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.916 Einwohner |
| 2016 | 15.716 Einwohner |
| 2017 | 15.620 Einwohner |
| 2018 | 15.445 Einwohner |
| 2019 | 15.374 Einwohner |
| 2020 | 15.378 Einwohner |
| 2021 | 15.374 Einwohner |
| 2022 | 15.728 Einwohner |
| 2023 | 15.731 Einwohner |
| 2024 | 15.731 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hille
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 3,21 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 128 Rang |
| Dynamik | 206 Rang |
| Stärke | 126 Rang |
| Demografie | 211 Rang |
| Arbeitsmarkt | 86,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 115 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 245 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hille liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hille im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hille ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hille ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hille
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Minden | 9,70 €/m² |
| Bad Oeynhausen | 8,96 €/m² |
| Lübbecke | 8,57 €/m² |
| Diepenau | 8,47 €/m² |
| Petershagen | 8,26 €/m² |
| Hüllhorst | 8,15 €/m² |
| Hille | 8,12 €/m² |
| Rahden | 8,09 €/m² |
| Espelkamp | 7,86 €/m² |
| Warmsen | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hille ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hille
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Diepenau | 6,80 % |
| Warmsen | 6,75 % |
| Espelkamp | 6,30 % |
| Hüllhorst | 5,54 % |
| Petershagen | 5,45 % |
| Lübbecke | 4,81 % |
| Minden | 4,68 % |
| Rahden | 4,44 % |
| Bad Oeynhausen | 4,39 % |
| Hille | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüllhorst | 8,7 km | 32609 | 8,15 € | 1.767 € | 5,54 % |
| Espelkamp, Stadt | 8,8 km | 32339 | 7,86 € | 1.496 € | 6,30 % |
| Lübbecke, Stadt | 9,4 km | 32312 | 8,57 € | 2.138 € | 4,81 % |
| Diepenau, Flecken | 9,4 km | 31603 | 8,47 € | 1.496 € | 6,80 % |
| Minden, Stadt | 12,8 km | 32423 | 9,70 € | 2.484 € | 4,68 % |
| Rahden, Stadt | 13,8 km | 32369 | 8,09 € | 2.185 € | 4,44 % |
| Warmsen | 15,1 km | 31606 | 7,78 € | 1.384 € | 6,75 % |
| Bad Oeynhausen, Stadt | 15,3 km | 32545 | 8,96 € | 2.447 € | 4,39 % |
| Petershagen, Stadt | 16,0 km | 32469 | 8,26 € | 1.818 € | 5,45 % |
Wo liegt Hille?
Lage
Hille auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hille
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.499 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 15.731 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 103,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #128 |
| Prognos Dynamikrang | #206 |
| Prognos Stärkerang | #126 |
| Koordinaten | 52,3372, 8,7435 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hille
Was kostet eine Wohnung in Hille?
Eine Wohnung in Hille kostet im Angebot durchschnittlich 2.499 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 8,12 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Minden-Lübbecke (2.034 Euro/m²), ist aber ähnlich hoch wie der Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen (2.530 Euro/m²).
Wie hat sich die Miete in Hille entwickelt?
Die Angebotsmiete in Hille ist von 4,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 9,29 Euro im Jahr 2023 gestiegen und liegt aktuell bei 7,70 Euro pro Quadratmeter (2026). Die Entwicklung zeigt starke Schwankungen mit einem deutlichen Anstieg in den Jahren 2021 bis 2023. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie hat sich der Kaufpreis in Hille entwickelt?
Der Kaufpreis in Hille weist starke Schwankungen auf: Von 2.021 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er 2020 auf 3.561 Euro, fiel dann wieder auf 1.448 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 bei 2.805 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hille?
Die Bruttomietrendite in Hille beträgt 3,9 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Minden-Lübbecke (5,13 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,66 ist höher als der Kreiswert (20,06) und der Landeswert (22,63). Im Perzentilrang belegt Hille Platz 15,15 in NRW, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hille?
Die Bevölkerung in Hille ist von 15.916 Einwohnern im Jahr 2015 auf 15.731 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,16 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 153 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Hille?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hille sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hille führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Minden-Lübbecke
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stemwede | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Espelkamp, Stadt | 32339 | 7,86 € | 1.496 € | 6,30 % |
| Hüllhorst | 32609 | 8,15 € | 1.767 € | 5,54 % |
| Petershagen, Stadt | 32469 | 8,26 € | 1.818 € | 5,45 % |
| Preußisch Oldendorf, Stadt | 32361 | 8,08 € | 1.866 € | 5,20 % |
| Lübbecke, Stadt | 32312 | 8,57 € | 2.138 € | 4,81 % |
| Minden, Stadt | 32423 | 9,70 € | 2.484 € | 4,68 % |
| Porta Westfalica, Stadt | 32457 | 9,03 € | 2.385 € | 4,54 % |