Diepenau, Flecken
Diepenau (PLZ 31603) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.979 Einwohner auf 70,1 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.496 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diepenau über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,11 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rahden, Espelkamp und Warmsen an.
Immobilienpreise in Diepenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diepenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diepenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 €/m² |
| 2019 | 4,62 €/m² |
| 2020 | 6,71 €/m² |
| 2021 | 9,59 €/m² |
| 2022 | 9,83 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 6,91 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diepenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.634 €/m² |
| 2021 | 1.810 €/m² |
| 2022 | 2.185 €/m² |
| 2023 | 958 €/m² |
| 2024 | 761 €/m² |
| 2026 | 1.759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diepenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 6,36 % |
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 10,46 % |
| 2024 | 13,21 % |
| 2026 | 5,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diepenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.883 Einwohner |
| 2016 | 3.890 Einwohner |
| 2017 | 3.861 Einwohner |
| 2018 | 3.862 Einwohner |
| 2019 | 3.893 Einwohner |
| 2020 | 3.931 Einwohner |
| 2021 | 3.950 Einwohner |
| 2022 | 4.012 Einwohner |
| 2023 | 3.979 Einwohner |
| 2024 | 3.979 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diepenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Diepenau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Diepenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diepenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diepenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diepenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uchte | 9,21 €/m² |
| Lübbecke | 8,57 €/m² |
| Diepenau | 8,47 €/m² |
| Petershagen | 8,26 €/m² |
| Hille | 8,12 €/m² |
| Rahden | 8,09 €/m² |
| Espelkamp | 7,86 €/m² |
| Warmsen | 7,78 €/m² |
| Wagenfeld | 7,42 €/m² |
| Raddestorf | 7,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diepenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diepenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Diepenau | 6,80 % |
| Warmsen | 6,75 % |
| Espelkamp | 6,30 % |
| Uchte | 6,24 % |
| Raddestorf | 6,17 % |
| Petershagen | 5,45 % |
| Lübbecke | 4,81 % |
| Rahden | 4,44 % |
| Wagenfeld | 4,11 % |
| Hille | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rahden, Stadt | 8,2 km | 32369 | 8,09 € | 2.185 € | 4,44 % |
| Espelkamp, Stadt | 8,4 km | 32339 | 7,86 € | 1.496 € | 6,30 % |
| Warmsen | 8,8 km | 31606 | 7,78 € | 1.384 € | 6,75 % |
| Hille | 9,4 km | 32479 | 8,12 € | 2.499 € | 3,90 % |
| Uchte, Flecken | 14,6 km | 31600 | 9,21 € | 1.772 € | 6,24 % |
| Lübbecke, Stadt | 15,3 km | 32312 | 8,57 € | 2.138 € | 4,81 % |
| Raddestorf | 16,0 km | 31604 | 7,31 € | 1.423 € | 6,17 % |
| Petershagen, Stadt | 16,8 km | 32469 | 8,26 € | 1.818 € | 5,45 % |
| Wagenfeld | 16,9 km | 49419 | 7,42 € | 2.166 € | 4,11 % |
Wo liegt Diepenau?
Lage
Diepenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diepenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.496 € |
| Bruttomietrendite | 6,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 3.979 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 70,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,4216, 8,7328 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diepenau
Was kostet eine Wohnung in Diepenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Diepenau liegt bei 8,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 593 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.496 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Diepenau?
Die Bruttomietrendite in Diepenau beträgt 6,80 %, der Kaufpreisfaktor 14,7 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Diepenau über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Diepenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Diepenau von 7,11 € auf 8,55 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Diepenau im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Diepenau liegt bei 6,80 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Diepenau liegt damit 0,81 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Diepenau?
Diepenau hat 3.979 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |