Warmsen
Warmsen (PLZ 31606) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.208 Einwohner auf 81,7 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.384 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warmsen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,45 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 12,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uchte, Raddestorf und Diepenau an.
Immobilienpreise in Warmsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warmsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warmsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,45 €/m² |
| 2020 | 4,45 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 3,00 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warmsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 784 €/m² |
| 2021 | 975 €/m² |
| 2022 | 1.583 €/m² |
| 2023 | 1.200 €/m² |
| 2024 | 1.658 €/m² |
| 2025 | 1.127 €/m² |
| 2026 | 1.132 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warmsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,15 % |
| 2022 | 5,41 % |
| 2023 | 7,79 % |
| 2024 | 6,43 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 10,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warmsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.281 Einwohner |
| 2016 | 3.304 Einwohner |
| 2017 | 3.256 Einwohner |
| 2018 | 3.245 Einwohner |
| 2019 | 3.255 Einwohner |
| 2020 | 3.247 Einwohner |
| 2021 | 3.229 Einwohner |
| 2022 | 3.241 Einwohner |
| 2023 | 3.208 Einwohner |
| 2024 | 3.208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warmsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Warmsen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Warmsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warmsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warmsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warmsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uchte | 9,21 €/m² |
| Diepenau | 8,47 €/m² |
| Petershagen | 8,26 €/m² |
| Hille | 8,12 €/m² |
| Rahden | 8,09 €/m² |
| Stolzenau | 8,01 €/m² |
| Warmsen | 7,78 €/m² |
| Raddestorf | 7,31 €/m² |
| Kirchdorf | 7,20 €/m² |
| Bahrenborstel | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warmsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warmsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolzenau | 8,50 % |
| Diepenau | 6,80 % |
| Warmsen | 6,75 % |
| Uchte | 6,24 % |
| Raddestorf | 6,17 % |
| Petershagen | 5,45 % |
| Kirchdorf | 4,49 % |
| Rahden | 4,44 % |
| Hille | 3,90 % |
| Bahrenborstel | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uchte, Flecken | 6,2 km | 31600 | 9,21 € | 1.772 € | 6,24 % |
| Raddestorf | 7,6 km | 31604 | 7,31 € | 1.423 € | 6,17 % |
| Diepenau, Flecken | 8,8 km | 31603 | 8,47 € | 1.496 € | 6,80 % |
| Petershagen, Stadt | 11,9 km | 32469 | 8,26 € | 1.818 € | 5,45 % |
| Bahrenborstel | 13,1 km | 27245 | 6,19 € | 2.028 € | 3,66 % |
| Hille | 15,1 km | 32479 | 8,12 € | 2.499 € | 3,90 % |
| Kirchdorf | 15,4 km | 27245 | 7,20 € | 1.925 € | 4,49 % |
| Rahden, Stadt | 16,2 km | 32369 | 8,09 € | 2.185 € | 4,44 % |
| Stolzenau | 16,6 km | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
Wo liegt Warmsen?
Lage
Warmsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warmsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.384 € |
| Bruttomietrendite | 6,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 3.208 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 81,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,4564, 8,8489 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warmsen
Was kostet eine Wohnung in Warmsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warmsen liegt bei 7,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.384 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Warmsen?
Die Bruttomietrendite in Warmsen beträgt 6,75 %, der Kaufpreisfaktor 14,8 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warmsen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warmsen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Warmsen von 4,45 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 12,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Warmsen im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Warmsen liegt bei 6,75 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Warmsen liegt damit 0,76 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Warmsen?
Warmsen hat 3.208 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |