Raddestorf
Raddestorf (PLZ 31604) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.815 Einwohner auf 41,8 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.423 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Raddestorf über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,65 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uchte, Warmsen und Petershagen an.
Immobilienpreise in Raddestorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Raddestorf
Bericht zum Immobilienmarkt in Raddestorf, Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser. Niedrige Kaufpreise und Mieten bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Volatile Preisentwicklung, Bevölkerungsrückgang, Prognos-Rang im unteren Drittel des Kreises.
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Raddestorf ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser mit 1.815 Einwohnern auf 41,84 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 7,31 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.423 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (7,74 Euro bzw. 1.684 Euro) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 16,22 ist unter dem Kreiswert von 18,74. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,17 Prozent über dem Kreis- (5,99 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Das Perzentil von 77,7 % im Bundesland bedeutet, dass Raddestorf bei der Bruttomietrendite höher liegt als etwa 78 Prozent der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite – ein Muster, das für periphere ländliche Märkte typisch ist, wo die Nachfrage nach Kaufimmobilien begrenzt ist, während Mietwohnungen durch die lokale Bevölkerung nachgefragt werden.
Preisentwicklung: Volatile Reihen ohne klaren Trend
Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte starke Schwankungen, was auf eine geringe Transaktionszahl und damit verbundene statistische Volatilität hindeutet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,46 Euro (2020) und 10 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 866 Euro (2024) und 1.790 Euro (2023). Diese Extremwerte sind mit Vorsicht zu interpretieren, da sie aus wenigen Inseraten oder Transaktionen resultieren können. Die Mietzeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Kaufpreiszeitreihe ebenfalls nicht. Auffällig ist, dass die aktuellen Werte (Miete 7,31 Euro, Kaufpreis 1.423 Euro) mittig innerhalb der beobachteten Spanne liegen und keine klare Trendrichtung aufweisen. Die CAGR-Werte (11,56 % bei der Miete, -5,84 % beim Kaufpreis) sind aufgrund der kurzen und volatilen Reihen nur bedingt aussagekräftig.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt, aber nicht der billigste Ort
Im regionalen Vergleich liegt der Kaufpreisfaktor von Raddestorf mit 16,22 unter dem Kreiswert von 18,74. Bei den acht untersuchten Nachbarorten zeigt sich eine breite Spanne: Der Angebotskaufpreis reicht von 1.131 Euro (Stolzenau) bis 1.818 Euro (Petershagen), die Angebotsmiete von 5,53 Euro (Wiedensahl) bis 9,21 Euro (Uchte). Raddestorf liegt mit 1.423 Euro im unteren Mittelfeld der Kaufpreise und mit 7,31 Euro genau in der Mitte der Mietwerte. Die Bruttomietrendite variiert zwischen 4,44 % (Wiedensahl) und 8,5 % (Stolzenau). Raddestorf liegt mit 6,17 % über dem Kreiswert von 5,99 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, aber unter Stolzenau mit 8,5 %. Stolzenau weist sowohl den niedrigsten Kaufpreis (1.131 Euro) als auch die höchste Rendite (8,5 %) auf – ein Muster, das auf einen besonders nachfragearmen Markt hindeutet. Petershagen zeigt das umgekehrte Bild mit dem höchsten Kaufpreis (1.818 Euro) und der niedrigsten Rendite (5,45 %), was auf eine stärkere Nachfrage nach Kaufimmobilien schließen lässt.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit gemischter Zukunftsaussicht
Die Bevölkerung von Raddestorf ist seit 2015 um 3,76 % von 1.886 auf 1.815 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner je Quadratkilometer, was auf eine stark ländliche Struktur hinweist. Der Landkreis Nienburg/Weser hat im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 302 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 331 sogar im unteren Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 181 besser abschneidet. Die Wettbewerbs- und Innovationskraft (Rang 351) und die demografische Entwicklung (Rang 277) gehören zu den schwächeren Bereichen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die B 215 verbindet Raddestorf mit Rotenburg (Weser) und bietet eine direkte Anbindung an die überregionale Straßeninfrastruktur. Der Landkreis selbst weist eine breit gestreute Wirtschaftsstruktur mit rund 4.900 Klein- und mittelständischen Unternehmen auf, mit Schwerpunkten in Handwerk, Papier- und Glasproduktion, Chemie, Lebensmittelherstellung und Landwirtschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Raddestorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Raddestorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,65 €/m² |
| 2020 | 3,46 €/m² |
| 2021 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 4,00 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Raddestorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.790 €/m² |
| 2024 | 866 €/m² |
| 2025 | 1.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Raddestorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,68 % |
| 2024 | 11,48 % |
| 2025 | 7,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Raddestorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.886 Einwohner |
| 2016 | 1.880 Einwohner |
| 2017 | 1.872 Einwohner |
| 2018 | 1.845 Einwohner |
| 2019 | 1.816 Einwohner |
| 2020 | 1.835 Einwohner |
| 2021 | 1.802 Einwohner |
| 2022 | 1.816 Einwohner |
| 2023 | 1.815 Einwohner |
| 2024 | 1.815 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Raddestorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Raddestorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Raddestorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Raddestorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Raddestorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Raddestorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uchte | 9,21 €/m² |
| Diepenau | 8,47 €/m² |
| Petershagen | 8,26 €/m² |
| Stolzenau | 8,01 €/m² |
| Warmsen | 7,78 €/m² |
| Raddestorf | 7,31 €/m² |
| Steyerberg | 7,15 €/m² |
| Landesbergen | 7,10 €/m² |
| Leese | 6,78 €/m² |
| Wiedensahl | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Raddestorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Raddestorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolzenau | 8,50 % |
| Diepenau | 6,80 % |
| Warmsen | 6,75 % |
| Leese | 6,28 % |
| Uchte | 6,24 % |
| Raddestorf | 6,17 % |
| Steyerberg | 5,80 % |
| Petershagen | 5,45 % |
| Landesbergen | 5,05 % |
| Wiedensahl | 4,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uchte, Flecken | 6,1 km | 31600 | 9,21 € | 1.772 € | 6,24 % |
| Warmsen | 7,6 km | 31606 | 7,78 € | 1.384 € | 6,75 % |
| Petershagen, Stadt | 8,6 km | 32469 | 8,26 € | 1.818 € | 5,45 % |
| Stolzenau | 10,0 km | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Leese | 11,9 km | 31633 | 6,78 € | 1.295 € | 6,28 % |
| Steyerberg, Flecken | 13,2 km | 31595 | 7,15 € | 1.479 € | 5,80 % |
| Wiedensahl, Flecken | 13,4 km | 31719 | 5,53 € | 1.497 € | 4,44 % |
| Landesbergen | 15,7 km | 31628 | 7,10 € | 1.687 € | 5,05 % |
| Diepenau, Flecken | 16,0 km | 31603 | 8,47 € | 1.496 € | 6,80 % |
Wo liegt Raddestorf?
Lage
Raddestorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Raddestorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.423 € |
| Bruttomietrendite | 6,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 1.815 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 41,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,4552, 8,9617 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Raddestorf
Was kostet eine Wohnung in Raddestorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.423 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Nienburg (Weser) mit 7,74 Euro/m² Miete und 1.684 Euro/m² Kaufpreis sowie deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro/m² bzw. 2.166 Euro/m². Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Raddestorf entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2019 und 2026 zwischen einem Tief von 3,46 Euro pro Quadratmeter (2020) und einem Hoch von 10 Euro (2026). Die Kaufpreise fielen von 1.790 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 866 Euro (2024) und stiegen 2025 wieder auf 1.587 Euro. Die Reihen sind nicht geschätzt, die Volatilität ist jedoch bemerkenswert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Raddestorf?
Raddestorf liegt mit einer Bruttomietrendite von 6,17 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 77,7 bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,22 ist niedriger als der Kreiswert von 18,74 und der Landeswert von 20,92, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Raddestorf?
Die Bevölkerung ist von 1.886 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.815 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren weitgehend stabilisiert: 2023 und 2024 lagen beide bei 1.815 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Raddestorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent und damit leicht über dem Tief von 2,7 Prozent im Jahr 2021. Der Kreis Nienburg (Weser) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 302 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine unterdurchschnittliche Zukunftsbewertung bedeutet. Raddestorf selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Raddestorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Raddestorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Raddestorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |