Wiedensahl, Flecken
Wiedensahl (PLZ 31719) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 937 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.497 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiedensahl über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,55 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 49,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedernwöhren, Pollhagen und Meerbeck an.
Immobilienpreise in Wiedensahl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wiedensahl, Flecken
Wiedensahl ist ein kleiner Flecken im Landkreis Schaumburg mit 937 Einwohnern, der seit 2015 um 6,3 % an Bevölkerung verloren hat. Die Angebotsmiete (5,53 €/m²) und der Angebotskaufpreis (1.497 €/m²) liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,44 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Die Kaufpreise stiegen zwischen 2022 und 2024 stark an, korrigieren sich aber aktuell wieder. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,98 %. Der Landkreis Schaumburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 252 von 400, wobei der Demografie-Index mit Platz 290 besonders schwach ist.
Marktüberblick
Wiedensahl ist ein Flecken im Landkreis Schaumburg mit rund 937 Einwohnern auf 11,68 km². Der Ort liegt nördlich von Stadthagen und gehört zur Samtgemeinde Niedernwöhren. Die Angebotsmiete von 5,53 € je m² und der Angebotskaufpreis von 1.497 € je m² liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Schaumburg (Miete 8,06 €, Kaufpreis 1.820 €) und des Landes Niedersachsen (Miete 8,50 €, Kaufpreis 2.166 €). Die Bruttomietrendite beträgt 4,44 %, was unter dem Kreis- (5,68 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,55 liegt über dem Kreis- (18,95) und Landesdurchschnitt (20,92). Die niedrige Bruttomietrendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Blickwinkeln: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Wiedensahl bei der Mietrendite mit 4,44 % unter allen acht Orten im Umkreis.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten verläuft unregelmäßig: Nach 4,55 € (2018) und 4,26 € (2019) stieg der Wert 2020 auf 6,05 €, fiel 2021 auf 5,00 € und bewegte sich 2022 bei 5,74 €. Die aktuellen Werte für 2025 (5,96 €) und 2026 (7,50 €) in der Zeitreihe liegen über dem aktuellen Angebotsniveau von 5,53 €. Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung deutlicher: Von 946,81 € je m² (2022) stieg der Wert auf 2.111,11 € je m² (2024). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.497 € liegt damit deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2024. Die CAGR der Mieten beträgt 6,45 %, die der Kaufpreise 49,32 % über den kurzen Zeitraum von 2022 bis 2024. Die hohe Steigerungsrate bei den Kaufpreisen entspricht dem Muster eines kurzen Betrachtungszeitraums mit starkem Anstieg. Die Diskrepanz zwischen dem hohen Zeitreihenwert von 2024 und dem niedrigeren aktuellen Angebotswert deutet auf eine Korrektur oder eine unterschiedliche Datenerhebung hin. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 1.000 (2015) auf 937 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 6,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,98 % (2023), was nur 12 arbeitslosen Personen entspricht. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang. Der Rückgang ist kontinuierlich: Von 2015 bis 2020 ging die Bevölkerung von 1.000 auf 925 zurück, erholte sich 2022 kurz auf 948, fiel dann aber wieder auf 937 (2023/2024). Die Daten der Gemeinde selbst (Wikipedia) geben 877 Einwohner zum 31. Dezember 2025 an, was einen weiteren deutlichen Rückgang andeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 km zeigt Wiedensahl ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,53 € liegt unter allen acht Nachbarorten – die nächstgelegenen Orte wie Niedernwöhren (9,36 €), Pollhagen (9,10 €) und Meerbeck (9,42 €) liegen deutlich darüber. Bei den Kaufpreisen ist Wiedensahl mit 1.497 € je m² nicht der günstigste Ort (Nordsehl: 1.033 €, Lauenhagen: 1.004 €), aber auch nicht der teuerste. Die Bruttomietrendite von 4,44 % liegt unter allen Nachbarorten – die höchsten Renditen finden sich in Lauenhagen (8,63 %), Pollhagen (8,59 %) und Nordsehl (7,82 %). Wiedensahl folgt damit dem Muster eines Ortes, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen besonders niedrig sind. Im Perzentilrang im Bundesland liegt Wiedensahl bei 36,5 %, was bedeutet, dass die Mietrendite unter dem Median der niedersächsischen Orte liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Schaumburg, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, belegt Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 290, was den Bevölkerungsrückgang in Wiedensahl und anderen Gemeinden des Kreises widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 206 besser, was der niedrigen Arbeitslosenquote entspricht. Der Rang im Wettbewerb und Innovation (266) und im Wohlstand (254) liegt ebenfalls unter dem Median. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Kulturell ist Wiedensahl als Geburtsort von Wilhelm Busch bekannt, das Geburtshaus und das Alte Pfarrhaus sind als Museen zugänglich. Der Handglockenchor wurde 2025 zum Landmusikort des Jahres ernannt. Der Martinimarkt (Heiratsmarkt) zieht jährlich etwa 30.000 Besucher an und ist der größte Eintagesmarkt der Region. Die Straßenanbindung erfolgt über die L342 und L770; die B 441 verläuft nördlich durch die Ortsteile Loccum und Münchehagen der Stadt Rehburg-Loccum. Der ÖPNV wird von der Schaumburger Verkehrs-Gesellschaft und einem Anrufbus bedient. Der Personenverkehr auf der Bahnstrecke Stadthagen–Stolzenau endete 1961.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiedensahl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiedensahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 €/m² |
| 2019 | 4,26 €/m² |
| 2020 | 6,05 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,74 €/m² |
| 2025 | 5,96 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiedensahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 947 €/m² |
| 2024 | 2.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiedensahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiedensahl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.000 Einwohner |
| 2016 | 996 Einwohner |
| 2017 | 975 Einwohner |
| 2018 | 958 Einwohner |
| 2019 | 930 Einwohner |
| 2020 | 925 Einwohner |
| 2021 | 931 Einwohner |
| 2022 | 948 Einwohner |
| 2023 | 937 Einwohner |
| 2024 | 937 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiedensahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,69 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wiedensahl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wiedensahl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiedensahl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiedensahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiedensahl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerbeck | 9,42 €/m² |
| Niedernwöhren | 9,36 €/m² |
| Pollhagen | 9,10 €/m² |
| Stadthagen | 8,76 €/m² |
| Helpsen | 8,08 €/m² |
| Wölpinghausen | 7,74 €/m² |
| Hespe | 7,37 €/m² |
| Lauenhagen | 7,22 €/m² |
| Nordsehl | 6,73 €/m² |
| Wiedensahl | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiedensahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiedensahl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauenhagen | 8,63 % |
| Pollhagen | 8,59 % |
| Wölpinghausen | 8,12 % |
| Nordsehl | 7,82 % |
| Niedernwöhren | 7,31 % |
| Meerbeck | 6,54 % |
| Stadthagen | 5,86 % |
| Hespe | 5,80 % |
| Helpsen | 5,68 % |
| Wiedensahl | 4,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedernwöhren | 3,9 km | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Pollhagen | 4,7 km | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Meerbeck | 4,8 km | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |
| Nordsehl | 5,1 km | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Hespe | 6,2 km | 31693 | 7,37 € | 1.526 € | 5,80 % |
| Lauenhagen | 6,7 km | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Helpsen | 7,9 km | 31691 | 8,08 € | 1.707 € | 5,68 % |
| Stadthagen, Stadt | 8,8 km | 31655 | 8,76 € | 1.795 € | 5,86 % |
| Wölpinghausen | 8,9 km | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
Wo liegt Wiedensahl?
Lage
Wiedensahl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiedensahl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.497 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 937 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,3831, 9,1198 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiedensahl
Was kostet eine Wohnung in Wiedensahl?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.497 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schaumburg (8,06 Euro/m² Miete, 1.820 Euro/m² Kaufpreis) und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiedensahl entwickelt?
Die Miete lag 2018 bei 4,55 Euro/m² und stieg bis 2026 auf 7,50 Euro/m², wobei es in diesem Zeitraum zu deutlichen Schwankungen kam (unter anderem ein Rückgang auf 4,26 Euro/m² 2019 und 5,00 Euro/m² 2021). Der Kaufpreis verdoppelte sich zwischen 2022 (946,81 Euro/m²) und 2024 (2.111,11 Euro/m²). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wiedensahl?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,55. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,68 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 36,52 bedeutet, dass rund 63,5 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wiedensahl?
Wiedensahl hat aktuell 937 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 6,3 Prozent zurückgegangen (von 1.000 auf 937 Einwohner).
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Wiedensahl?
Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 12 Prozent. Im Vergleich dazu betrug sie 2015 noch 1 Prozent und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 0 und 18 Prozent. Die Daten zeigen eine deutliche Zunahme der Arbeitslosigkeit in den letzten Jahren.
Wie schneidet Wiedensahl im Vergleich zum Umland ab?
Der Kreis Schaumburg, zu dem Wiedensahl gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Im direkten Umkreis liegen Nachbarorte wie Niedernwöhren (3,9 km) mit einer Angebotsmiete von 9,36 Euro/m² und Pollhagen (4,7 km) mit 9,10 Euro/m² deutlich über dem Wiedensahler Niveau.
Woher stammen die Daten zu Wiedensahl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiedensahl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiedensahl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |