Wiedensahl, Flecken
Wiedensahl (PLZ 31719) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 937 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.497 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiedensahl über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,55 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 49,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedernwöhren, Pollhagen und Meerbeck an.
Immobilienpreise in Wiedensahl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiedensahl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiedensahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 €/m² |
| 2019 | 4,26 €/m² |
| 2020 | 6,05 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,74 €/m² |
| 2025 | 5,96 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiedensahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 947 €/m² |
| 2024 | 2.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiedensahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiedensahl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.000 Einwohner |
| 2016 | 996 Einwohner |
| 2017 | 975 Einwohner |
| 2018 | 958 Einwohner |
| 2019 | 930 Einwohner |
| 2020 | 925 Einwohner |
| 2021 | 931 Einwohner |
| 2022 | 948 Einwohner |
| 2023 | 937 Einwohner |
| 2024 | 937 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiedensahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,69 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wiedensahl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wiedensahl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiedensahl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiedensahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiedensahl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerbeck | 9,42 €/m² |
| Niedernwöhren | 9,36 €/m² |
| Pollhagen | 9,10 €/m² |
| Stadthagen | 8,76 €/m² |
| Helpsen | 8,08 €/m² |
| Wölpinghausen | 7,74 €/m² |
| Hespe | 7,37 €/m² |
| Lauenhagen | 7,22 €/m² |
| Nordsehl | 6,73 €/m² |
| Wiedensahl | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiedensahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiedensahl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauenhagen | 8,63 % |
| Pollhagen | 8,59 % |
| Wölpinghausen | 8,12 % |
| Nordsehl | 7,82 % |
| Niedernwöhren | 7,31 % |
| Meerbeck | 6,54 % |
| Stadthagen | 5,86 % |
| Hespe | 5,80 % |
| Helpsen | 5,68 % |
| Wiedensahl | 4,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedernwöhren | 3,9 km | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Pollhagen | 4,7 km | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Meerbeck | 4,8 km | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |
| Nordsehl | 5,1 km | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Hespe | 6,2 km | 31693 | 7,37 € | 1.526 € | 5,80 % |
| Lauenhagen | 6,7 km | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Helpsen | 7,9 km | 31691 | 8,08 € | 1.707 € | 5,68 % |
| Stadthagen, Stadt | 8,8 km | 31655 | 8,76 € | 1.795 € | 5,86 % |
| Wölpinghausen | 8,9 km | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
Wo liegt Wiedensahl?
Lage
Wiedensahl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiedensahl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.497 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 937 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,3831, 9,1198 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiedensahl
Was kostet eine Wohnung in Wiedensahl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiedensahl liegt bei 5,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 387 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.497 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiedensahl?
Die Bruttomietrendite in Wiedensahl beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiedensahl über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiedensahl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiedensahl von 4,55 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 49,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiedensahl im Vergleich zum Kreis Schaumburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wiedensahl liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Kreis Schaumburg bei 5,68 %. Wiedensahl liegt damit 1,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiedensahl?
Wiedensahl hat 937 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |