Nordsehl
Nordsehl (PLZ 31717) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 677 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,8 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordsehl über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 8,38 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauenhagen, Niedernwöhren und Pollhagen an.
Immobilienpreise in Nordsehl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordsehl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordsehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 4,46 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 3,99 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 8,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordsehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.100 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordsehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,58 % |
| 2024 | 8,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordsehl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 730 Einwohner |
| 2016 | 736 Einwohner |
| 2017 | 707 Einwohner |
| 2018 | 698 Einwohner |
| 2019 | 686 Einwohner |
| 2020 | 690 Einwohner |
| 2021 | 694 Einwohner |
| 2022 | 693 Einwohner |
| 2023 | 677 Einwohner |
| 2024 | 677 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordsehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,04 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 4,65 % |
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 4,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nordsehl liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Nordsehl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordsehl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordsehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordsehl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerbeck | 9,42 €/m² |
| Niedernwöhren | 9,36 €/m² |
| Pollhagen | 9,10 €/m² |
| Stadthagen | 8,76 €/m² |
| Helpsen | 8,08 €/m² |
| Lüdersfeld | 7,37 €/m² |
| Hespe | 7,37 €/m² |
| Lauenhagen | 7,22 €/m² |
| Nordsehl | 6,73 €/m² |
| Wiedensahl | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordsehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordsehl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauenhagen | 8,63 % |
| Pollhagen | 8,59 % |
| Nordsehl | 7,82 % |
| Niedernwöhren | 7,31 % |
| Meerbeck | 6,54 % |
| Lüdersfeld | 6,03 % |
| Stadthagen | 5,86 % |
| Hespe | 5,80 % |
| Helpsen | 5,68 % |
| Wiedensahl | 4,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 1,8 km | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Niedernwöhren | 2,4 km | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Pollhagen | 3,0 km | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Meerbeck | 3,1 km | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |
| Stadthagen, Stadt | 4,1 km | 31655 | 8,76 € | 1.795 € | 5,86 % |
| Lüdersfeld | 4,8 km | 31702 | 7,37 € | 1.467 € | 6,03 % |
| Wiedensahl, Flecken | 5,1 km | 31719 | 5,53 € | 1.497 € | 4,44 % |
| Hespe | 6,0 km | 31693 | 7,37 € | 1.526 € | 5,80 % |
| Helpsen | 6,8 km | 31691 | 8,08 € | 1.707 € | 5,68 % |
Wo liegt Nordsehl?
Lage
Nordsehl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordsehl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.033 € |
| Bruttomietrendite | 7,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,8 |
| Einwohner | 677 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,3576, 9,1822 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordsehl
Was kostet eine Wohnung in Nordsehl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordsehl liegt bei 6,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 471 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.033 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 72.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Nordsehl?
Die Bruttomietrendite in Nordsehl beträgt 7,82 %, der Kaufpreisfaktor 12,8 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nordsehl über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nordsehl entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nordsehl von 5,56 € auf 8,38 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Nordsehl im Vergleich zum Kreis Schaumburg ab?
Die Bruttomietrendite in Nordsehl liegt bei 7,82 %, der Durchschnitt im Kreis Schaumburg bei 5,68 %. Nordsehl liegt damit 2,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nordsehl?
Nordsehl hat 677 Einwohner bei 113 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |
| Meerbeck | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |