Seggebruch
Seggebruch (PLZ 31691) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.723 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 230 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.297 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seggebruch über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,96 € auf 6,56 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Helpsen, Hespe und Obernkirchen an.
Immobilienpreise in Seggebruch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seggebruch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seggebruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,96 €/m² |
| 2021 | 8,60 €/m² |
| 2022 | 14,44 €/m² |
| 2023 | 10,60 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² |
| 2025 | 6,62 €/m² |
| 2026 | 6,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seggebruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.364 €/m² |
| 2023 | 2.077 €/m² |
| 2025 | 1.183 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seggebruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,57 % |
| 2023 | 6,12 % |
| 2025 | 6,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seggebruch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.543 Einwohner |
| 2016 | 1.560 Einwohner |
| 2017 | 1.551 Einwohner |
| 2018 | 1.536 Einwohner |
| 2019 | 1.552 Einwohner |
| 2020 | 1.638 Einwohner |
| 2021 | 1.683 Einwohner |
| 2022 | 1.749 Einwohner |
| 2023 | 1.723 Einwohner |
| 2024 | 1.723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seggebruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Seggebruch liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Seggebruch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seggebruch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seggebruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seggebruch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerbeck | 9,42 €/m² |
| Niedernwöhren | 9,36 €/m² |
| Bückeburg | 9,11 €/m² |
| Nienstädt | 9,06 €/m² |
| Obernkirchen | 8,24 €/m² |
| Bad Eilsen | 8,12 €/m² |
| Seggebruch | 8,11 €/m² |
| Helpsen | 8,08 €/m² |
| Ahnsen | 7,65 €/m² |
| Hespe | 7,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seggebruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seggebruch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienstädt | 8,26 % |
| Seggebruch | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 7,31 % |
| Meerbeck | 6,54 % |
| Hespe | 5,80 % |
| Helpsen | 5,68 % |
| Obernkirchen | 5,32 % |
| Ahnsen | 5,08 % |
| Bad Eilsen | 4,98 % |
| Bückeburg | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Helpsen | 1,8 km | 31691 | 8,08 € | 1.707 € | 5,68 % |
| Hespe | 3,1 km | 31693 | 7,37 € | 1.526 € | 5,80 % |
| Obernkirchen, Stadt | 4,2 km | 31683 | 8,24 € | 1.860 € | 5,32 % |
| Nienstädt | 4,9 km | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Ahnsen | 5,2 km | 31708 | 7,65 € | 1.809 € | 5,08 % |
| Bückeburg, Stadt | 5,5 km | 31675 | 9,11 € | 2.584 € | 4,23 % |
| Meerbeck | 5,6 km | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |
| Niedernwöhren | 6,7 km | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Bad Eilsen | 6,8 km | 31707 | 8,12 € | 1.956 € | 4,98 % |
Wo liegt Seggebruch?
Lage
Seggebruch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seggebruch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.297 € |
| Bruttomietrendite | 7,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 1.723 |
| Einwohner je km² | 230 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,3015, 9,0951 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seggebruch
Was kostet eine Wohnung in Seggebruch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seggebruch liegt bei 8,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.297 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Seggebruch?
Die Bruttomietrendite in Seggebruch beträgt 7,51 %, der Kaufpreisfaktor 13,3 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seggebruch über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seggebruch entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seggebruch von 3,96 € auf 6,56 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Seggebruch im Vergleich zum Kreis Schaumburg ab?
Die Bruttomietrendite in Seggebruch liegt bei 7,51 %, der Durchschnitt im Kreis Schaumburg bei 5,68 %. Seggebruch liegt damit 1,83 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seggebruch?
Seggebruch hat 1.723 Einwohner bei 230 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |
| Meerbeck | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |