Wölpinghausen
Wölpinghausen (PLZ 31556) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.600 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.144 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wölpinghausen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,02 € auf 9,40 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sachsenhagen, Auhagen und Pollhagen an.
Immobilienpreise in Wölpinghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wölpinghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wölpinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,02 €/m² |
| 2019 | 6,48 €/m² |
| 2020 | 5,10 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 6,43 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wölpinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.656 €/m² |
| 2023 | 909 €/m² |
| 2024 | 821 €/m² |
| 2025 | 1.532 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wölpinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,70 % |
| 2023 | 10,56 % |
| 2024 | 9,40 % |
| 2025 | 7,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wölpinghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.574 Einwohner |
| 2016 | 1.616 Einwohner |
| 2017 | 1.628 Einwohner |
| 2018 | 1.608 Einwohner |
| 2019 | 1.608 Einwohner |
| 2020 | 1.603 Einwohner |
| 2021 | 1.621 Einwohner |
| 2022 | 1.619 Einwohner |
| 2023 | 1.600 Einwohner |
| 2024 | 1.600 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wölpinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 4,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wölpinghausen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wölpinghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wölpinghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wölpinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wölpinghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hagenburg | 9,96 €/m² |
| Lindhorst | 9,47 €/m² |
| Pollhagen | 9,10 €/m² |
| Sachsenhagen | 7,76 €/m² |
| Wölpinghausen | 7,74 €/m² |
| Rehburg-Loccum | 7,69 €/m² |
| Auhagen | 7,68 €/m² |
| Lüdersfeld | 7,37 €/m² |
| Lauenhagen | 7,22 €/m² |
| Nordsehl | 6,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wölpinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wölpinghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauenhagen | 8,63 % |
| Pollhagen | 8,59 % |
| Wölpinghausen | 8,12 % |
| Nordsehl | 7,82 % |
| Sachsenhagen | 6,37 % |
| Hagenburg | 6,04 % |
| Lüdersfeld | 6,03 % |
| Lindhorst | 4,85 % |
| Auhagen | 4,76 % |
| Rehburg-Loccum | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sachsenhagen, Stadt | 3,2 km | 31553 | 7,76 € | 1.462 € | 6,37 % |
| Auhagen | 4,5 km | 31553 | 7,68 € | 1.937 € | 4,76 % |
| Pollhagen | 5,1 km | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Rehburg-Loccum, Stadt | 5,7 km | 31547 | 7,69 € | 2.075 € | 4,45 % |
| Hagenburg, Flecken | 6,0 km | 31558 | 9,96 € | 1.979 € | 6,04 % |
| Lüdersfeld | 6,8 km | 31702 | 7,37 € | 1.467 € | 6,03 % |
| Lauenhagen | 7,3 km | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Lindhorst | 7,5 km | 31698 | 9,47 € | 2.343 € | 4,85 % |
| Nordsehl | 7,8 km | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
Wo liegt Wölpinghausen?
Lage
Wölpinghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wölpinghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.144 € |
| Bruttomietrendite | 8,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 1.600 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,4191, 9,2377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wölpinghausen
Was kostet eine Wohnung in Wölpinghausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wölpinghausen liegt bei 7,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 542 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.144 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Wölpinghausen?
Die Bruttomietrendite in Wölpinghausen beträgt 8,12 %, der Kaufpreisfaktor 12,3 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wölpinghausen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wölpinghausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wölpinghausen von 4,02 € auf 9,40 € pro m² — im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wölpinghausen im Vergleich zum Kreis Schaumburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wölpinghausen liegt bei 8,12 %, der Durchschnitt im Kreis Schaumburg bei 5,68 %. Wölpinghausen liegt damit 2,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wölpinghausen?
Wölpinghausen hat 1.600 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |
| Meerbeck | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |