Wölpinghausen

Ort und Struktur

Wölpinghausen liegt im Norden des Landkreises Schaumburg an den Ausläufern der Rehburger Berge und gehört zur Samtgemeinde Sachsenhagen. Die 18,33 km² große Gemeinde umfasst vier Ortsteile – Bergkirchen, Schmalenbruch mit Windhorn, Wiedenbrügge und den Hauptort Wölpinghausen – und hat rund 1.600 Einwohner. Historisch landwirtschaftlich geprägt, hat sich der Ort seit dem Ende des 20. Jahrhunderts zunehmend zu einem ländlichen Wohnstandort entwickelt. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten zehn Jahren stabil geblieben (2015: 1.574, 2024: 1.600).

Marktüberblick und Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 7,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.144 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor 12,31. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Rendite von 8,12 Prozent ist deutlich höher als im Kreis Schaumburg (5,68 Prozent) und im Landesdurchschnitt von Niedersachsen (5,25 Prozent). Wölpinghausen liegt mit diesem Wert im 93. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen – die Rendite ist höher als bei 93 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 12,31 ist hingegen deutlich niedriger als im Kreis (18,95) und in Niedersachsen (20,92). Das bedeutet: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die niedrige Rendite in den meisten anderen Orten des Kreises resultiert aus einem deutlich höheren Kaufpreisniveau bei vergleichbarer Miete.

Preisentwicklung und Arbeitsmarkt

Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen und Inseraten hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,02 Euro pro Quadratmeter (2018) und 9,40 Euro (2026). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 820 Euro pro Quadratmeter (2024) und 1.656 Euro (2019).

Zwischen den aktuellen Marktdaten (Miete 7,74 Euro/m², Kaufpreis 1.144 Euro/m²) und den letzten Werten der Zeitreihe (Miete 9,40 Euro/m² für 2026, Kaufpreis 1.532 Euro/m² für 2025) bestehen erhebliche Unterschiede. Diese Diskrepanz entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, wo einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen und aktuelle Angebotsdaten von historischen Reihen abweichen können.

Die Arbeitslosenquote stieg von 2,6 Prozent (2015) auf 4,46 Prozent (2023) und liegt damit deutlich über dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt. Dieser Anstieg korrespondiert mit der Bevölkerungsentwicklung, die nach einem leichten Anstieg bis 2017 (1.628 Einwohner) wieder auf 1.600 stabilisiert ist.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Wölpinghausen (7,74 Euro/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,06 Euro/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.144 Euro/m² liegt hingegen nur etwa 63 Prozent des Kreiswerts (1.819 Euro/m²) und rund 53 Prozent des Landeswerts (2.166 Euro/m²). Diese Diskrepanz zwischen relativ niedriger Miete und noch niedrigerem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Sachsenhagen (3,2 km entfernt) hat mit 7,76 Euro/m² eine nahezu identische Miete, aber einen um 28 Prozent höheren Kaufpreis (1.462 Euro/m²) und eine deutlich niedrigere Rendite (6,37 Prozent). Pollhagen (5,1 km) weist mit 9,10 Euro/m² die höchste Miete und 8,59 Prozent Rendite auf. Lauenhagen (7,3 km) hat mit 1.004 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 8,63 Prozent die höchste Rendite im Umkreis. Wölpinghausen bewegt sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Der Landkreis Schaumburg selbst liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Im Teilindex Dynamik belegt er Rang 258, im Teilindex Stärke Rang 237. Diese Einordnung im unteren Mittelfeld spiegelt sich in der vergleichsweise niedrigen Nachfrage und den damit verbundenen niedrigeren Immobilienpreisen wider. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.