Sachsenhagen, Stadt
Sachsenhagen (PLZ 31553) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.973 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.462 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sachsenhagen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,41 € auf 7,57 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Auhagen, Wölpinghausen und Lüdersfeld an.
Immobilienpreise in Sachsenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sachsenhagen
Sachsenhagen ist eine der kleinsten Städte Niedersachsens mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen und überdurchschnittlicher Bruttomietrendite im regionalen Vergleich. Der Markt zeigt deutliche Preisanstiege bei gleichzeitig schwankenden Mietwerten.
Marktüberblick
Sachsenhagen ist mit 15,47 km² Fläche und rund 1.973 Einwohnern die viertkleinste Stadt Niedersachsens. Die Stadt liegt im Landkreis Schaumburg, grenzt im Süden an den Mittellandkanal und befindet sich sechs Kilometer südlich des Steinhuder Meeres. Die Bevölkerung hat seit 2015 um rund 3,2 % zugelegt, wobei die Entwicklung zwischen 1.911 (2015) und 2.005 (2022) schwankte und 2024 bei 1.973 lag.
Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise geprägt. Die Angebotsmiete beträgt 7,76 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.462 € je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter denen des Landkreises Schaumburg (Miete: 8,06 €/m², Kaufpreis: 1.820 €/m²) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreise in Sachsenhagen sind seit 2021 deutlich gestiegen: von 1.352 €/m² (2021) über 1.572 €/m² (2023) auf 1.816 €/m² (2024), bevor sie 2025 leicht auf 1.760 €/m² zurückgingen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 6,82 %. Die Mieten entwickelten sich weniger stabil: Sie stiegen von 6,41 €/m² (2018) auf 8,10 €/m² (2022), fielen dann auf 6,10 €/m² (2023) und lagen 2026 bei 7,57 €/m². Der Miet-CAGR liegt bei 2,10 %. Die starken Schwankungen in der Mietzeitreihe können mit dem kleinen Marktumfeld zusammenhängen, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Die Bruttomietrendite von 6,37 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,68 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 15,69 ist niedriger als im Kreis (18,95) und im Land (20,92). Das bedeutet: Sachsenhagen bietet bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen eine überdurchschnittliche Rendite im regionalen Vergleich.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 7,76 €/m² liegt unter denen von Hagenburg (9,96 €/m²), Lindhorst (9,47 €/m²) und Pollhagen (9,10 €/m²), aber über denen von Lauenhagen (7,22 €/m²) und Lüdersfeld (7,37 €/m²). Der Kaufpreis von 1.462 €/m² liegt deutlich unter dem von Lindhorst (2.343 €/m²) und Hagenburg (1.979 €/m²), aber über dem von Wölpinghausen (1.144 €/m²) und Lauenhagen (1.004 €/m²). Sachsenhagen positioniert sich damit im mittleren bis unteren Preissegment der Region.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner je Quadratkilometer.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Schaumburg den Gesamtrang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarkt-Rang (206) ist der beste Teilindex, während die Demografie mit Rang 290 die schwächste Position einnimmt. Sachsenhagen hat keine Hochschulen am Ort. Die Stadt ist Teil der Samtgemeinde Sachsenhagen und verfügte im Rahmen eines Dorferneuerungsprogramms zwischen 2003 und 2012 über öffentliche Fördermittel für die Sanierung der Altstadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sachsenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sachsenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 €/m² |
| 2019 | 7,06 €/m² |
| 2020 | 5,73 €/m² |
| 2021 | 7,54 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2025 | 6,99 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sachsenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.352 €/m² |
| 2023 | 1.572 €/m² |
| 2024 | 1.816 €/m² |
| 2025 | 1.760 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sachsenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,69 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sachsenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.911 Einwohner |
| 2016 | 1.929 Einwohner |
| 2017 | 1.934 Einwohner |
| 2018 | 1.972 Einwohner |
| 2019 | 1.996 Einwohner |
| 2020 | 1.980 Einwohner |
| 2021 | 1.983 Einwohner |
| 2022 | 2.005 Einwohner |
| 2023 | 1.973 Einwohner |
| 2024 | 1.973 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sachsenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,90 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 3,97 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sachsenhagen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sachsenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sachsenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sachsenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sachsenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hagenburg | 9,96 €/m² |
| Lindhorst | 9,47 €/m² |
| Pollhagen | 9,10 €/m² |
| Beckedorf | 8,35 €/m² |
| Sachsenhagen | 7,76 €/m² |
| Wölpinghausen | 7,74 €/m² |
| Auhagen | 7,68 €/m² |
| Lüdersfeld | 7,37 €/m² |
| Lauenhagen | 7,22 €/m² |
| Nordsehl | 6,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sachsenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sachsenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauenhagen | 8,63 % |
| Pollhagen | 8,59 % |
| Wölpinghausen | 8,12 % |
| Nordsehl | 7,82 % |
| Beckedorf | 6,89 % |
| Sachsenhagen | 6,37 % |
| Hagenburg | 6,04 % |
| Lüdersfeld | 6,03 % |
| Lindhorst | 4,85 % |
| Auhagen | 4,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Auhagen | 2,1 km | 31553 | 7,68 € | 1.937 € | 4,76 % |
| Wölpinghausen | 3,2 km | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Lüdersfeld | 4,2 km | 31702 | 7,37 € | 1.467 € | 6,03 % |
| Lindhorst | 4,4 km | 31698 | 9,47 € | 2.343 € | 4,85 % |
| Pollhagen | 5,3 km | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Hagenburg, Flecken | 5,8 km | 31558 | 9,96 € | 1.979 € | 6,04 % |
| Lauenhagen | 5,9 km | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Beckedorf | 6,8 km | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |
| Nordsehl | 7,0 km | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
Wo liegt Sachsenhagen?
Lage
Sachsenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sachsenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.462 € |
| Bruttomietrendite | 6,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 1.973 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,3958, 9,2648 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sachsenhagen
Was kostet eine Wohnung in Sachsenhagen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sachsenhagen liegt bei 7,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.462 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Schaumburg (8,06 Euro bzw. 1.820 Euro) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sachsenhagen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,57 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.352 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2025 mit 1.760 Euro einen neuen Höchststand. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Sachsenhagen erwarten?
Die Bruttomietrendite in Sachsenhagen beträgt 6,37 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,68 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,1 im Bundesland liegt Sachsenhagen im oberen Drittel der Orte bezüglich der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,69 und liegt unter dem Kreiswert von 18,95.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sachsenhagen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Sachsenhagen ist von 1.911 im Jahr 2015 auf 1.973 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Sachsenhagen im Vergleich zum Kreis Schaumburg und Niedersachsen ab?
Sachsenhagen liegt bei der Angebotsmiete (7,76 zu 8,06 Euro) und beim Angebotskaufpreis (1.462 zu 1.820 Euro) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Auch im bundesweiten Vergleich zu Niedersachsen (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro) sind die Werte niedriger. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,37 Prozent über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Sachsenhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sachsenhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sachsenhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |