Pollhagen
Pollhagen (PLZ 31718) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.063 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.272 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pollhagen über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,82 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordsehl, Lauenhagen und Niedernwöhren an.
Immobilienpreise in Pollhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pollhagen
Pollhagen im Landkreis Schaumburg bietet mit 8,59 Prozent Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen in Niedersachsen, getrieben von einem niedrigen Kaufpreis bei überdurchschnittlicher Miete. Die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gefallen, während die Mieten volatil schwanken. Die Bevölkerung geht leicht zurück, der Arbeitsmarkt ist stabil. Der Landkreis Schaumburg liegt im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Lage und Struktur
Pollhagen ist eine Gemeinde im Norden der Samtgemeinde Niedernwöhren im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen. Mit 1.063 Einwohnern auf 12,87 km² liegt die Bevölkerungsdichte bei 83 Einwohnern je Quadratkilometer – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 231 Einwohnern je km². Der Ort gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg, hat aber keinen eigenen Schienen- oder Fernverkehrsanschluss. Die Samtgemeinde Niedernwöhren umfasst sechs Gemeinden mit insgesamt rund 7.557 Einwohnern (Stand 2025).
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete in Pollhagen liegt mit 9,10 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro und auch über dem niedersächsischen Mittel von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.272 Euro je Quadratmeter und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.820 Euro sowie unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,59 Prozent – das entspricht dem 95. Perzentil aller 942 betrachteten Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,65 Jahre, während er im Kreis bei 18,95 und in Niedersachsen bei 20,92 liegt. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis macht Pollhagen zu einem der renditestärksten Orte im Bundesland. Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten liegt die Miete in Pollhagen mit 9,10 Euro im oberen Drittel – nur Niedernwöhren (9,36) und Meerbeck (9,42) liegen höher. Der Kaufpreis von 1.272 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Die Rendite von 8,59 Prozent übertrifft die meisten Nachbarn, liegt aber knapp unter Lauenhagen (8,63 Prozent).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen. Von 4,82 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2022 auf 6,67 Euro, fiel 2023 auf 4,20 Euro zurück, erholte sich 2024 auf 6,19 Euro und erreichte 2025 mit 12,35 Euro einen Ausreißer, bevor sie 2026 wieder auf 7,88 Euro sank. Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,10 Euro liegt zwischen den Werten von 2025 und 2026. Die Kaufpreisentwicklung ist durchgängig rückläufig: Von 1.353 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Preis auf 1.132 Euro (2022), stieg leicht auf 1.143 Euro (2023) und sank dann auf 902 Euro (2024). Der aktuelle Kaufpreis von 1.272 Euro liegt über dem Tiefstwert von 2024. Der Kaufpreis-CAGR von -12,6 Prozent über den verfügbaren Zeitraum ist deutlich negativ, während der Miet-CAGR bei 6,3 Prozent liegt. Die steigende Miete bei gleichzeitig fallendem Kaufpreis treibt die Rendite nach oben.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Pollhagen ist seit 2015 um 3,7 Prozent von 1.104 auf 1.063 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Zwischen 2015 und 2020 ging die Einwohnerzahl von 1.104 auf 1.058 zurück, erholte sich 2021–2022 leicht auf 1.076, fiel dann wieder auf 1.063 und stabilisierte sich 2023–2024 auf diesem Niveau. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,12 Prozent und damit auf einem ähnlichen Niveau wie 2015 (3,18 Prozent). Mit 20 Arbeitslosen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die demografische Entwicklung des Landkreises Schaumburg zeigt ähnliche Tendenzen: Der Kreis verzeichnete zwischen 2015 und 2020 einen leichten Anstieg von 156.206 auf 158.406 Einwohner, was auf Zuzug in die Metropolregion zurückzuführen ist. Pollhagen als kleinere Gemeinde profitiert weniger von diesem Trend.
Standortfaktoren
Der Landkreis Schaumburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 252 und liegt damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (206) ist der stärkste Bereich, während die Demografie (290) und Wettbewerb/Innovation (266) die schwächsten Indizes sind. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 254 ebenfalls im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 258 deutet auf begrenzte Entwicklungsimpulse hin. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde in der Peripherie einer Metropolregion: Der Arbeitsmarkt ist relativ stabil, aber Innovationsdynamik und demografische Perspektiven sind eingeschränkt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Samtgemeinde Niedernwöhren unterhält Grundschulen in Niedernwöhren und Lauenhagen sowie sieben Kindergärten auf dem Gemeindeverband.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pollhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pollhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 5,36 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 4,20 €/m² |
| 2024 | 6,19 €/m² |
| 2025 | 12,35 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pollhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.353 €/m² |
| 2022 | 1.132 €/m² |
| 2023 | 1.143 €/m² |
| 2024 | 902 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pollhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,75 % |
| 2022 | 7,07 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 8,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pollhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.104 Einwohner |
| 2016 | 1.103 Einwohner |
| 2017 | 1.101 Einwohner |
| 2018 | 1.071 Einwohner |
| 2019 | 1.073 Einwohner |
| 2020 | 1.058 Einwohner |
| 2021 | 1.066 Einwohner |
| 2022 | 1.076 Einwohner |
| 2023 | 1.063 Einwohner |
| 2024 | 1.063 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pollhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 3,15 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Pollhagen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Pollhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pollhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pollhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pollhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerbeck | 9,42 €/m² |
| Niedernwöhren | 9,36 €/m² |
| Pollhagen | 9,10 €/m² |
| Stadthagen | 8,76 €/m² |
| Sachsenhagen | 7,76 €/m² |
| Wölpinghausen | 7,74 €/m² |
| Lüdersfeld | 7,37 €/m² |
| Lauenhagen | 7,22 €/m² |
| Nordsehl | 6,73 €/m² |
| Wiedensahl | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pollhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pollhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauenhagen | 8,63 % |
| Pollhagen | 8,59 % |
| Wölpinghausen | 8,12 % |
| Nordsehl | 7,82 % |
| Niedernwöhren | 7,31 % |
| Meerbeck | 6,54 % |
| Sachsenhagen | 6,37 % |
| Lüdersfeld | 6,03 % |
| Stadthagen | 5,86 % |
| Wiedensahl | 4,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordsehl | 3,0 km | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Lauenhagen | 3,3 km | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Niedernwöhren | 4,5 km | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Wiedensahl, Flecken | 4,7 km | 31719 | 5,53 € | 1.497 € | 4,44 % |
| Wölpinghausen | 5,1 km | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Lüdersfeld | 5,1 km | 31702 | 7,37 € | 1.467 € | 6,03 % |
| Sachsenhagen, Stadt | 5,3 km | 31553 | 7,76 € | 1.462 € | 6,37 % |
| Meerbeck | 5,5 km | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |
| Stadthagen, Stadt | 6,8 km | 31655 | 8,76 € | 1.795 € | 5,86 % |
Wo liegt Pollhagen?
Lage
Pollhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pollhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.272 € |
| Bruttomietrendite | 8,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 1.063 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,3838, 9,1894 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pollhagen
Was kostet eine Wohnung in Pollhagen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pollhagen liegt bei 9,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.272 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis Schaumburg bei 8,06 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.820 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Pollhagen weist also eine ungewöhnliche Kombination auf: relativ hohe Mieten bei deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pollhagen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,88 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis ist hingegen von 1.353 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 902 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 gefallen. Diese Entwicklung zeigt einen deutlichen Preiskorrektur bei den Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pollhagen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,59 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Schaumburg (5,68 %) und des Landes Niedersachsen (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 95,01 im Bundesland hat Pollhagen die höchste Bruttomietrendite von rund 95 % der Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,65 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 18,95 und dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pollhagen?
Pollhagen hat 1.063 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,87 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 83 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,7 % zurückgegangen (von 1.104 auf 1.063 Einwohner).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Pollhagen?
Die Arbeitslosenquote in Pollhagen lag 2023 bei 20 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Schaumburg mit Platz 252 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Pollhagen liegt am Mittellandkanal.
Woher stammen die Daten zu Pollhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pollhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pollhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |
| Meerbeck | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |