Beckedorf
Beckedorf (PLZ 31699) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.439 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.454 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beckedorf über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 7,25 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lindhorst, Heuerßen und Bad Nenndorf an.
Immobilienpreise in Beckedorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Beckedorf
Beckedorf im Landkreis Schaumburg bietet niedrige Kaufpreise und eine hohe Bruttomietrendite von 6,89 %, die im Landesvergleich zum 87. Perzentil gehört. Der Ort ist ein ländlicher Wohnort mit historischem Bergbauprägung, guter Verkehrsanbindung an die A 2 und S-Bahn nach Hannover. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,63 %. Der Kreis Schaumburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 252 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Beckedorf bietet niedrige Kaufpreise und eine hohe Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete liegt bei 8,35 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.454 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 6,89 Prozent gehört damit zu den höchsten im Bundesland: Sie liegt im 87. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 14,51 ist deutlich niedriger als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92. Das bedeutet: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete in Beckedorf günstiger als in den meisten anderen Orten des Landes.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,00 Euro je Quadratmeter (2019) und 12,00 Euro (2024). Der Kaufpreis wies mit 3.024 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 einen extremen Ausreißer auf, fiel dann auf 1.130 Euro (2023) und stieg 2024 wieder auf 1.747 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 3,97 Prozent für die Miete und bei 0,87 Prozent für den Kaufpreis.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den aktuellen Marktdaten (8,35 Euro je Quadratmeter) und dem letzten Wert der Zeitreihe für 2026 (7,25 Euro). Dieser Unterschied von rund 15 Prozent zeigt, dass die Zeitreihendaten und die aktuellen Inserate nicht synchron sind und die Datenlage für eine verlässliche Trendaussage begrenzt ist.
Regionale Einordnung
Beckedorf liegt bei der Angebotsmiete mit 8,35 Euro je Quadratmeter knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, aber über dem Kreis-Durchschnitt von 8,06 Euro. Beim Kaufpreis ist der Abstand zum Umland deutlicher: Mit 1.454 Euro je Quadratmeter liegt Beckedorf deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 1.820 Euro. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich jedoch ein gemischtes Bild: Lindhorst (2.343 Euro), Bad Nenndorf (2.487 Euro), Rodenberg (2.195 Euro), Hohnhorst (2.552 Euro) und Apelern (1.680 Euro) liegen alle über Beckedorf. Heuerßen (1.284 Euro) und Suthfeld (1.429 Euro) sind jedoch günstiger. Die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Beckedorf folgt damit dem Muster kleinerer Gemeinden im ländlichen Raum, die bei den Kaufpreisen unter dem Landesdurchschnitt liegen, während die Mieten sich dem Mittel annähern.
Standortfaktoren
Beckedorf liegt an der Bundesstraße 65 zwischen Stadthagen und Bad Nenndorf. An der Anschlussstelle Bad Nenndorf ist die A 2 in wenigen Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof Lindhorst wird stündlich vom S-Bahnverkehr Hannover bedient. Historisch war der Ort durch den Steinkohlenbergbau geprägt: Die Zeche Beckedorfer Schacht förderte von 1924 bis 1960 Steinkohle. Nach der Stilllegung entwickelte sich Beckedorf zu einem Wohnort für Berufspendler.
Die Arbeitslosenquote sank von 4,74 Prozent (2015) auf 2,63 Prozent (2023) und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist mit 1.439 Einwohnern (2024) stabil — seit 2023 zeigt sich keine Veränderung mehr. Der Kreis Schaumburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarktrang (206) ist der beste Teilindex, während der Demografieberreich (290) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (266) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beckedorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beckedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 6,84 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² |
| 2026 | 7,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beckedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.267 €/m² |
| 2020 | 3.024 €/m² |
| 2021 | 1.403 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.130 €/m² |
| 2024 | 1.747 €/m² |
| 2025 | 1.334 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beckedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,74 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 7,13 % |
| 2022 | 7,20 % |
| 2023 | 7,26 % |
| 2024 | 8,24 % |
| 2025 | 7,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beckedorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.442 Einwohner |
| 2016 | 1.436 Einwohner |
| 2017 | 1.453 Einwohner |
| 2018 | 1.438 Einwohner |
| 2019 | 1.456 Einwohner |
| 2020 | 1.463 Einwohner |
| 2021 | 1.454 Einwohner |
| 2022 | 1.470 Einwohner |
| 2023 | 1.439 Einwohner |
| 2024 | 1.439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beckedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,74 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 3,84 % |
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Beckedorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Beckedorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beckedorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beckedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beckedorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindhorst | 9,47 €/m² |
| Bad Nenndorf | 9,18 €/m² |
| Hohnhorst | 8,95 €/m² |
| Apelern | 8,39 €/m² |
| Beckedorf | 8,35 €/m² |
| Rodenberg | 8,23 €/m² |
| Auhagen | 7,68 €/m² |
| Lüdersfeld | 7,37 €/m² |
| Heuerßen | 6,98 €/m² |
| Suthfeld | 6,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beckedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beckedorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beckedorf | 6,89 % |
| Heuerßen | 6,53 % |
| Lüdersfeld | 6,03 % |
| Apelern | 5,99 % |
| Suthfeld | 5,77 % |
| Lindhorst | 4,85 % |
| Auhagen | 4,76 % |
| Rodenberg | 4,50 % |
| Bad Nenndorf | 4,43 % |
| Hohnhorst | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindhorst | 2,6 km | 31698 | 9,47 € | 2.343 € | 4,85 % |
| Heuerßen | 2,9 km | 31700 | 6,98 € | 1.284 € | 6,53 % |
| Bad Nenndorf, Stadt | 4,2 km | 31542 | 9,18 € | 2.487 € | 4,43 % |
| Rodenberg, Stadt | 4,3 km | 31552 | 8,23 € | 2.195 € | 4,50 % |
| Lüdersfeld | 4,5 km | 31702 | 7,37 € | 1.467 € | 6,03 % |
| Hohnhorst | 4,8 km | 31559 | 8,95 € | 2.552 € | 4,21 % |
| Suthfeld | 5,6 km | 31555 | 6,87 € | 1.429 € | 5,77 % |
| Apelern | 6,1 km | 31552 | 8,39 € | 1.680 € | 5,99 % |
| Auhagen | 6,3 km | 31553 | 7,68 € | 1.937 € | 4,76 % |
Wo liegt Beckedorf?
Lage
Beckedorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beckedorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.454 € |
| Bruttomietrendite | 6,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 1.439 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,3428, 9,3137 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beckedorf
Was kostet eine Wohnung in Beckedorf?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Beckedorf liegen bei durchschnittlich 8,35 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 1.454 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zum Vergleich: Im Kreis Schaumburg liegt die Angebotsmiete bei 8,06 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis bei 1.819,84 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Beckedorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,25 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,97 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.266,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.334,46 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von etwa 0,87 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Beckedorf?
Die Bruttomietrendite in Beckedorf liegt bei 6,89 Prozent und damit deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,51, was unter dem niedersächsischen Wert von 20,92 und dem Kreiswert von 18,95 liegt. Beckedorf liegt mit seiner Rendite auf dem 87. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Beckedorf im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Kreis Schaumburg liegt die Angebotsmiete in Beckedorf mit 8,35 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro. Der Kaufpreis von 1.454 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.819,84 Euro. Zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Heuerßen (2,9 km) hat mit 1.284 Euro pro Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis, während Bad Nenndorf (4,2 km) mit 2.487 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Beckedorf?
Die Einwohnerzahl in Beckedorf lag 2024 bei 1.439 und hat sich seit 2015 (1.442) kaum verändert, mit einem leichten Rückgang von rund 0,21 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 40 im Jahr 2015 auf 24 im Jahr 2023 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Beckedorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beckedorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beckedorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Meerbeck | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |