Bad Nenndorf, Stadt

Der Ort

Bad Nenndorf ist eine Stadt im Osten des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, rund 26 Kilometer westlich von Hannover. Mit knapp 11.630 Einwohnern auf einer Fläche von 23,22 Quadratkilometern ist sie ein anerkanntes Moor-, Mineral- und Thermalheilbad. Der Ort blickt auf eine über 200-jährige Kurorttradition zurück: Die Schwefelquelle wurde 1545 erstmals beschrieben, und 1787 gründete Landgraf Wilhelm IX. von Hessen-Kassel den offiziellen Kurort mit Badeeinrichtungen und dem historischen Kurpark.

Bad Nenndorf erhielt am 1. Januar 2000 die Stadtrechte und besteht aus der Kernstadt sowie den Ortsteilen Waltringhausen, Horsten und Riepen. Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Deisters, am Übergang des Mittelgebirges zur Norddeutschen Tiefebene, und ist verkehrsgünstig zwischen Weser und Leine positioniert.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.487 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,58, die Bruttomietrendite liegt bei 4,43 Prozent.

Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 6,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 9,98 Euro – ein Plus von rund 45 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 korrigierte sie sich leicht auf 9,11 Euro, 2026 liegt sie bei 9,14 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,60 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Von 1.701 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2021 auf einen ersten Höhepunkt von 2.501 Euro, fiel 2022 auf 2.245 Euro und 2024 auf 2.146 Euro, bevor er 2025 mit 2.673 Euro einen neuen Höchststand erreichte. 2026 liegt der Wert bei 2.387 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 4,32 Prozent.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Bad Nenndorf liegt bei beiden Hauptkennzahlen deutlich über den Vergleichswerten:

- Die Angebotsmiete von 9,18 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Durchschnitt des Landkreises Schaumburg (8,06 Euro) um rund 14 Prozent und den niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro) um etwa 8 Prozent. Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Bad Nenndorf knapp über dem Niveau.

- Der Angebotskaufpreis von 2.487 Euro pro Quadratmeter liegt 37 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (1.820 Euro) und 15 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Bundesweit (2.409 Euro) bewegt sich Bad Nenndorf auf annähernd gleichem Niveau.

- Der Kaufpreisfaktor von 22,58 ist deutlich höher als im Kreis (18,95) und im Bundesland (20,92). Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu finanzieren – ein höherer Faktor bedeutet eine höhere Kaufpreisbelastung im Verhältnis zur Miete.

- Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,68 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang der 942 niedersächsischen Standorte belegt Bad Nenndorf mit 36 Prozent den unteren Drittel – die Rendite ist also vergleichsweise niedrig.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Suthfeld (2,9 km Entfernung) weist mit 6,87 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Mieten und 1.429 Euro Kaufpreis auf. Hohnhorst (3,2 km) liegt mit 8,95 Euro Miete und 2.552 Euro Kaufpreis näher an Bad Nenndorf. Beckedorf (4,2 km) verzeichnet mit 6,89 Prozent die höchste Rendite im Umkreis.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Bad Nenndorf wuchs seit 2015 kontinuierlich von 10.649 auf 11.629 Einwohner – ein Plus von 9,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 501 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 321 Personen.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 ist der Landkreis Schaumburg, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen platziert. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen:

- Arbeitsmarkt: Rang 206 (stärkster Index) - Wohlstand und soziale Lage: Rang 254 - Wettbewerb und Innovation: Rang 266 - Dynamik: Rang 258 - Stärke: Rang 237 - Demografie: Rang 290 (schwächster Index)

Bad Nenndorf verfügt über keine eigenen Hochschulen. Der Kreis liegt damit im unteren bis mittleren Drittel der deutschen Kreise, wobei der Arbeitsmarkt die relativ beste Position einnimmt.

Ein bedeutendes zukünftiges Projekt ist die Niedersächsische Landesgartenschau 2026, die vom 29. April bis 18. Oktober 2026 auf einer Fläche von 34 Hektar stattfindet. Die Investitionen belaufen sich auf 34 Millionen Euro. Die Stadt setzte sich bei der Bewerbung mit ihrem über 200 Jahre alten Baumbestand und dem historischen Kurpark gegen Bad Bevensen durch. Die Organisatoren erwarten rund 600.000 Besucher.