Suthfeld

Marktüberblick

Suthfeld ist eine Gemeinde im Kreis Schaumburg in Niedersachsen mit 1.476 Einwohnern auf einer Fläche von 5,06 km². Die Gemeinde liegt im ländlichen Raum zwischen Wunstorf und Bad Nenndorf. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise im regionalen und überregionalen Vergleich geprägt. Die Angebotsmiete beträgt 6,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.429 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter denen des gesamten Umlands.

Preisniveau und regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Schaumburg liegt die Angebotsmiete Suthfelds mit 6,87 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro – das sind 14,7 Prozent weniger. Der Kaufpreis von 1.429 Euro liegt 21,5 Prozent unter dem Kreiswert von 1.820 Euro. Gegenüber Niedersachsen zeigt sich ein noch stärkeres Gefälle: Die niedersächsische Durchschnittsmiete beträgt 8,50 Euro, der Kaufpreis 2.166 Euro. Suthfeld liegt damit 19,2 Prozent unter dem Landesdurchschnitt bei der Miete und 34,0 Prozent beim Kaufpreis.

Die Bruttomietrendite von 5,77 Prozent liegt über dem Kreiswert von 5,68 Prozent und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Landesvergleich gehört Suthfeld mit einem Perzentilrang von 72,1 zu den Orten mit der höheren Rendite – 72 Prozent der niedersächsischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 17,33 liegt unter dem Kreiswert von 18,95 und dem Landeswert von 20,92.

Im direkten Umland zeigt sich ein klares Muster: Suthfeld hat die niedrigsten Preise aller benachbarten Orte. Die nächstgelegenen Orte Hohnhorst (1,2 km) und Haste (1,9 km) weisen mit 8,95 bzw. 7,62 Euro deutlich höhere Mieten und Kaufpreise von 2.552 bzw. 2.453 Euro auf. Selbst Beckedorf (5,6 km), das mit 1.454 Euro einen ähnlichen Kaufpreis wie Suthfeld aufweist, bietet eine Angebotsmiete von 8,35 Euro und damit eine Bruttomietrendite von 6,89 Prozent – deutlich höher als Suthfelds 5,77 Prozent. Wunstorf (7,2 km) liegt mit 10,63 Euro Miete und 2.909 Euro Kaufpreis am oberen Ende des Spektrums.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Suthfeld ist über die letzten Jahre durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Von 4,42 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete 2019 auf 6,08 Euro, fiel 2020 wieder auf 5,00 Euro, stieg 2021 sprunghaft auf 8,00 Euro und pendelte sich 2022 bis 2023 bei rund 7,00 Euro ein. 2024 folgte ein erneuter Anstieg auf 8,43 Euro, 2025 auf 8,85 Euro. Für 2026 zeigt die Zeitreihe einen deutlichen Rückgang auf 6,00 Euro – ein Verlust von 32,2 Prozent gegenüber 2025.

Die Kaufpreisentwicklung ist auf drei Datenpunkte beschränkt: 1.461,54 Euro im Jahr 2021, ein Anstieg auf 1.611,72 Euro im Jahr 2024 (+10,3 Prozent) und ein Rückgang auf 1.461,54 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis ist damit wieder auf dem Niveau von 2021 angekommen. Der berechnete durchschnittliche jährliche Anstieg der Miete über den gesamten Zeitraum beträgt 3,89 Prozent, während die Kaufpreis-CAGR bei null liegt – was den Rückgang 2025 widerspiegelt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Suthfelds ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil bei knapp 1.480 Einwohnern. Von 1.486 im Jahr 2015 auf 1.476 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von minus 0,67 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 292 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Bevölkerungszahl wurde 2019 mit 1.499 Einwohnern erreicht, der Tiefpunkt lag 2022 bei 1.468.

Die Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 2,94 Prozent und ist damit leicht rückläufig gegenüber 3,77 Prozent im Jahr 2015. Mit 26 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt vor Ort geringfügig.

Standortfaktoren

Der Kreis Schaumburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, rangiert im Jahr 2025 im unteren Mittelfeld der rund 400 deutschen Kreise. Der Gesamtrang beträgt 252, der Dynamikrang 258 und der Stärkerang 237. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 290 von 400, was auf alternde und schrumpfende Bevölkerungsstrukturen hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Rang von 206 ist vergleichsweise besser, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 266 sowie Wohlstand und soziale Lage mit Rang 254 im unteren Drittel liegen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, moderater Rendite und stabiler, aber leicht schrumpfender Bevölkerung kennzeichnet einen ruhigen, wenig dynamischen lokalen Markt.