Haste

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten

Haste liegt an der Nordostgrenze des Landkreises Schaumburg, rund 30 Kilometer westlich von Hannover. Mit 2.781 Einwohnern auf 11,17 Quadratkilometern ist die Gemeinde kompakt und dicht besiedelt (249 Einwohner je km²). Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.453 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmieten mit 7,62 Euro je Quadratmeter unter dem Mittel von Kreis Schaumburg (8,06 Euro) und Niedersachsen (8,50 Euro) bleiben. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,73 Prozent aus – das ist der drittniedrigste Wert unter allen Nachbarorten und liegt im unteren 14-Prozent-Rang von Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 26,84 übersteigt den Kreisdurchschnitt (18,95) um fast 42 Prozent und den Landesdurchschnitt (20,92) um mehr als 28 Prozent.

Diese Marktkonstellation deutet auf ein von Eigennutzern getragenes Preisniveau hin. Die gute Verkehrsanbindung – Haste ist ein Eisenbahnknotenpunkt mit Stundentakt nach Hannover und liegt fünf Minuten von der BAB 2 entfernt – zieht Käufer an, die primär Wohnzwecke verfolgen und nicht die Rendite im Blick haben. Der Mietmarkt hat diese Preissteigerungen nicht in gleichem Maße mitgetragen.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt mit Aufwärtstrend

Die Angebotsmieten zeigen zwischen 2018 und 2026 starke Schwankungen: Von 6,41 Euro im Jahr 2018 fiel der Wert 2019 auf 4,41 Euro, stieg dann 2020 auf 7,67 Euro und erreichte 2021 mit 8,14 Euro einen ersten Höhepunkt. Anschließend folgte ein Rückgang auf 6,32 Euro (2023), bevor die Werte wieder anstiegen und 2026 mit 8,88 Euro den höchsten Wert der Reihe erreichen. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 4,16 Prozent.

Die Kaufpreise verlaufen noch volatiler. Nach 1.808 Euro (2018) kletterten sie 2019 auf 2.881 Euro, fielen dann auf 1.800 Euro (2021), erreichten 2022 mit 2.417 Euro ein neues Niveau und stürzten 2023 auf einen Tiefstwert von 1.083 Euro ab. 2024 folgte mit 3.154 Euro der höchste Wert der gesamten Reihe. Der CAGR liegt bei 2,94 Prozent.

Die extreme Volatilität, insbesondere bei den Kaufpreisen, spricht für einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Objekte das Durchschnittsniveau stark verzerren können. Der 2023 erzielte Wert von 1.083 Euro je Quadratmeter ist ein deutlicher Ausreißer, der sich 2024 mit 3.154 Euro fast verdreifachte. Trotz dieser Schwankungen zeigt die Gesamttendenz beider Reihen nach oben.

Regionale Einordnung: Überbewerteter Kaufmarkt

Im regionalen Vergleich hebt sich Haste durch ein untypisches Preis-Miete-Verhältnis ab. Während die Miete mit 7,62 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro liegt, übersteigt der Kaufpreis von 2.453 Euro den Kreiswert von 1.820 Euro um mehr als 35 Prozent. Im Landesvergleich liegt Haste bei den Kaufpreisen mit 2.453 Euro knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro, bei den Mieten jedoch deutlich darunter (7,62 gegenüber 8,50 Euro).

Unter den Nachbarorten im Umkreis von acht Kilometern liegt Haste bei den Kaufpreisen auf dem Niveau von Bad Nenndorf (2.487 Euro) und Wunstorf (2.909 Euro), obwohl beide Städte deutlich größer sind. Bei den Mieten bleibt Haste jedoch hinter allen benachbarten Orten mit nennenswerter Größe zurück – nur Suthfeld (6,87 Euro) und Auhagen (7,68 Euro) liegen näher am Haster Niveau.

Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich. Beckedorf erreicht mit 6,89 Prozent fast das Doppelte, gefolgt von Hagenburg (6,04 Prozent) und Suthfeld (5,77 Prozent). Nur Hohnhorst (4,21 Prozent), Bad Nenndorf (4,43 Prozent) und Wunstorf (4,39 Prozent) liegen ebenfalls unter vier Prozent – und das bei noch höheren Kaufpreisen.

Standortfaktoren: Gute Anbindung bei durchschnittlichen Zukunftsaussichten

Haste verfügt über eine herausragende Verkehrsanbindung für eine Gemeinde dieser Größe. Der Bahnhof ist ein Abzweigbahnhof an der Strecke Hannover–Minden, an dem die Deisterbahn nach Weetzen abzweigt. Ein Stundentakt verbindet Haste mit Hannover, Braunschweig, Minden und Löhne. Die S-Bahn-Linien S1 und S1/S2 bieten direkte Verbindungen nach Hannover. Täglich nutzen 4.000 Menschen den Bahnhof, eine Park-and-Ride-Anlage steht zur Verfügung.

Die Bundesstraße 442 führt durch den Ort, die Anschlussstellen der BAB 2 (Wunstorf-Kolenfeld und Bad Nenndorf) sind in fünf Minuten erreichbar. Diese Infrastruktur erklärt die überdurchschnittlichen Kaufpreise im regionalen Vergleich: Die gute Erreichbarkeit Hannovers macht Haste für Pendler attraktiv, die im ländlichen Umland zu bezahlbaren Preisen wohnen möchten.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Schaumburg den Gesamtrang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Wert liegt im unteren Drittel, wobei der Arbeitsmarktrang (206) besser abschneidet als der Demografieberreich (290) oder der Wettbewerb-Innovation-Index (266). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Entwicklung

Die Bevölkerung von Haste entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 2.749 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.781 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 1,2 Prozent über den gesamten Zeitraum. In den Jahren 2017 bis 2021 lag die Einwohnerzahl mit 2.704 bis 2.726 sogar leicht unter dem Ausgangsniveau, bevor 2023 und 2024 wieder ein Anstieg auf 2.781 zu verzeichnen war.

Die Arbeitslosenquote bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 5,0 Prozent (2019, Tiefstwert) und 6,4 Prozent (2015, Höchstwert). Der Wert von 5,7 Prozent im Jahr 2023 liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der eigenen Historie. Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerung bei einer vergleichsweise moderaten Arbeitslosigkeit deutet auf eine funktionierende lokale Wirtschaftsstruktur hin, auch wenn keine großen Arbeitgeber am Ort angesiedelt sind.