Hohnhorst
Hohnhorst (PLZ 31559) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.181 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.552 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohnhorst über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,69 € auf 10,88 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Suthfeld, Haste und Bad Nenndorf an.
Immobilienpreise in Hohnhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hohnhorst
Hohnhorst im Landkreis Schaumburg: Der lokale Immobilienmarkt weist einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis (2.552 €/m²) bei moderater Miete (8,95 €/m²) auf, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,21 % führt. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität in beiden Werten. Im regionalen Vergleich ist Hohnhorst der teuerste Nachbarort. Die Bevölkerung wächst (+5,1 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt niedrig (3,4 %). Die S-Bahn-Anbindung nach Hannover macht den Ort zur Pendlergemeinde.
Marktüberblick: Hohe Preise bei mittlerer Miete
Hohnhorst ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg mit rund 2.180 Einwohnern auf einer Fläche von knapp 12 km². Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen dem Mittellandkanal und dem Haster Wald, mit direkter Anbindung an die S-Bahn-Strecke nach Hannover und die Bundesautobahn 2. Seit der Gebietsreform 1974 umfasst Hohnhorst die drei Ortsteile Hohnhorst, Ohndorf und Rehren.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,95 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- (8,06 €) und Landesdurchschnitt (8,50 €), während der Angebotskaufpreis mit 2.552 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Vergleichswerten liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,77 ist höher als der Kreis- (18,95) und Landesdurchschnitt (20,92). Diese Kombination aus hoher Miete und noch höherem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,21 %, die unter dem Kreisdurchschnitt (5,68 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt und das untere Quartil im Bundesland einnimmt (27. Perzentil).
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in einem dünnen Markt
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,88 Euro (2026), wobei der Weg von 2023 (10,17 €) über einen Rückgang auf 6,71 € (2025) wieder nach oben verläuft. Die Kaufpreisentwicklung war noch schwankungsintensiver: Nach einem Anstieg von 1.370 Euro (2019) auf 3.051 Euro (2021) folgte ein Einbruch auf 1.696 Euro (2022), ein weiterer Tiefpunkt auf 1.097 Euro (2024) und ein erneuter Anstieg auf 3.744 Euro (2025).
Der CAGR der Miete liegt bei 11,1 %, der des Kaufpreises bei 18,2 %. Diese hohen Wachstumsraten resultieren aus der Kombination extremer Schwankungen und des niedrigen Ausgangsniveaus. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.552 €/m² deutlich unter dem Zeitreihenwert von 3.744 €/m² für 2025 liegt. Dieser Unterschied von rund 32 % zeigt, dass die Jahreswerte der Zeitreihe und die aktuellen Inserate nicht identisch sind — möglicherweise stammen sie aus unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten oder Stichproben. Die Lücken in der Kaufpreisreihe (kein Wert für 2023) unterstreichen die begrenzte Datenverfügbarkeit.
Regionale Einordnung: Preistreiber im Kreis Schaumburg
Im regionalen Vergleich hebt sich Hohnhorst vor allem durch den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte ab. Mit 2.552 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über Beckedorf (1.454 €), Suthfeld (1.429 €) und allen weiteren Orten im Umkreis bis 7,3 km. Die Miete liegt mit 8,95 € im Mittelfeld der Nachbarn — höher als in Suthfeld (6,87 €) und Haste (7,62 €), aber niedriger als in Lindhorst (9,47 €) und Wunstorf (10,63 €).
Die Bruttomietrendite von 4,21 % ist die zweinniedrigste unter den Nachbarorten mit verfügbaren Daten. Nur Haste (3,73 %) liegt darunter. Beckedorf weist mit 6,89 % die höchste Rendite auf, was auf den niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Hohnhorst folgt damit dem Muster, dass der überproportional hohe Kaufpreis die Rendite drückt, während die Miete nur moderat über dem regionalen Niveau liegt.
Berechnet man den Kaufpreisfaktor aus den Nachbarwerten (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete), liegt Hohnhorst mit 23,8 über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter Haste (26,8). Der Ort ist damit ein Preistreiber innerhalb des Kreises, aber nicht der absolute Spitzenreiter in allen Kennzahlen.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und Verkehrsanbindung
Die Bevölkerung von Hohnhorst ist seit 2015 um 5,1 % von 2.076 auf 2.181 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte von 182 Einwohnern pro km² ist für eine ländliche Gemeinde im Norden Niedersachsens moderat hoch.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 % und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau. Die zeitliche Entwicklung zeigt Schwankungen zwischen 3,3 % (2019, 2022) und 4,9 % (2016), ohne einen klaren Trend in eine Richtung.
Der Landkreis Schaumburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarkt-Rang (206) ist der beste Teilindex, während die Demografie (290) und Wettbewerb/Innovation (266) schwächer abschneiden. Hohnhorst ist durch die S-Bahn-Strecke Haste-Bad Nenndorf-Weetzen-Hannover und die Bundesstraße 442 an das überregionale Netz angebunden. Vom Bahnhof Haste bestehen Verbindungen nach Hannover und Minden mit einer Fahrzeit von 20 bis 30 Minuten. Die BAB 2 ist etwa 10 Autominuten entfernt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohnhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohnhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 €/m² |
| 2019 | 4,58 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2023 | 10,17 €/m² |
| 2024 | 7,84 €/m² |
| 2025 | 6,71 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohnhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.370 €/m² |
| 2020 | 1.645 €/m² |
| 2021 | 3.051 €/m² |
| 2022 | 1.696 €/m² |
| 2024 | 1.097 €/m² |
| 2025 | 3.744 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohnhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2024 | 8,57 % |
| 2025 | 2,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohnhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.076 Einwohner |
| 2016 | 2.086 Einwohner |
| 2017 | 2.087 Einwohner |
| 2018 | 2.114 Einwohner |
| 2019 | 2.088 Einwohner |
| 2020 | 2.094 Einwohner |
| 2021 | 2.078 Einwohner |
| 2022 | 2.136 Einwohner |
| 2023 | 2.181 Einwohner |
| 2024 | 2.181 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohnhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hohnhorst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hohnhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohnhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohnhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohnhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wunstorf | 10,63 €/m² |
| Lindhorst | 9,47 €/m² |
| Bad Nenndorf | 9,18 €/m² |
| Hohnhorst | 8,95 €/m² |
| Beckedorf | 8,35 €/m² |
| Rodenberg | 8,23 €/m² |
| Auhagen | 7,68 €/m² |
| Haste | 7,62 €/m² |
| Heuerßen | 6,98 €/m² |
| Suthfeld | 6,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohnhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohnhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beckedorf | 6,89 % |
| Heuerßen | 6,53 % |
| Suthfeld | 5,77 % |
| Lindhorst | 4,85 % |
| Auhagen | 4,76 % |
| Rodenberg | 4,50 % |
| Bad Nenndorf | 4,43 % |
| Wunstorf | 4,39 % |
| Hohnhorst | 4,21 % |
| Haste | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Suthfeld | 1,2 km | 31555 | 6,87 € | 1.429 € | 5,77 % |
| Haste | 2,0 km | 31559 | 7,62 € | 2.453 € | 3,73 % |
| Bad Nenndorf, Stadt | 3,2 km | 31542 | 9,18 € | 2.487 € | 4,43 % |
| Beckedorf | 4,8 km | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |
| Lindhorst | 6,0 km | 31698 | 9,47 € | 2.343 € | 4,85 % |
| Auhagen | 6,1 km | 31553 | 7,68 € | 1.937 € | 4,76 % |
| Rodenberg, Stadt | 6,4 km | 31552 | 8,23 € | 2.195 € | 4,50 % |
| Wunstorf, Stadt | 7,3 km | 31515 | 10,63 € | 2.909 € | 4,39 % |
| Heuerßen | 7,7 km | 31700 | 6,98 € | 1.284 € | 6,53 % |
Wo liegt Hohnhorst?
Lage
Hohnhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohnhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.552 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 2.181 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,3686, 9,3713 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohnhorst
Was kostet eine Wohnung in Hohnhorst?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Hohnhorst liegt bei 2.552 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,95 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hohnhorst sowohl über dem Durchschnitt des Kreises Schaumburg (1.819 Euro je m² Kaufpreis, 8,06 Euro je m² Miete) als auch über dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (2.166 Euro je m² Kaufpreis, 8,50 Euro je m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohnhorst entwickelt?
Die Zeitreihen der Immobilienpreise in Hohnhorst zeigen starke Schwankungen ohne klaren Trend. Der Angebotskaufpreis lag 2019 bei 1.370 Euro je m², stieg 2021 auf über 3.050 Euro je m², fiel 2024 auf rund 1.097 Euro je m² und lag 2025 bei 3.744 Euro je m². Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,58 Euro je m² (2019) und 10,88 Euro je m² (2026). Die starke Volatilität ist typisch für kleine Gemeinden mit wenigen Transaktionen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Hohnhorst?
Die Bruttomietrendite in Hohnhorst beträgt 4,21 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt Niedersachsens (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 27,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,77 ist ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 20,92 und dem Kreisdurchschnitt von 18,95, was ein eher teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohnhorst?
Die Bevölkerung in Hohnhorst ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 2.076 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.181 im Jahr 2024, einem Plus von rund 5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner je Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl blieb dabei relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 2.078 und 2.181.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Hohnhorst mit denen der Nachbarorte?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Angebotskaufpreis in Hohnhorst mit 2.552 Euro je m² über dem von Suthfeld (1.429 Euro je m²) und Beckedorf (1.454 Euro je m²), aber unter dem von Haste (2.453 Euro je m²), Bad Nenndorf (2.487 Euro je m²) und Wunstorf (2.909 Euro je m²). Die Angebotsmiete von 8,95 Euro je m² liegt über Suthfeld (6,87 Euro je m²) und Haste (7,62 Euro je m²), aber unter Wunstorf (10,63 Euro je m²).
Woher stammen die Daten zu Hohnhorst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohnhorst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohnhorst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |