Heuerßen
Heuerßen (PLZ 31700) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 896 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.284 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heuerßen über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 7,62 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -21,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beckedorf, Lindhorst und Lüdersfeld an.
Immobilienpreise in Heuerßen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heuerßen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heuerßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 6,16 €/m² |
| 2021 | 4,82 €/m² |
| 2022 | 6,66 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
| 2026 | 7,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heuerßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.705 €/m² |
| 2022 | 1.281 €/m² |
| 2023 | 1.047 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heuerßen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 6,24 % |
| 2023 | 8,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heuerßen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 938 Einwohner |
| 2016 | 928 Einwohner |
| 2017 | 925 Einwohner |
| 2018 | 922 Einwohner |
| 2019 | 885 Einwohner |
| 2020 | 895 Einwohner |
| 2021 | 901 Einwohner |
| 2022 | 894 Einwohner |
| 2023 | 896 Einwohner |
| 2024 | 896 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heuerßen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,38 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heuerßen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heuerßen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heuerßen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heuerßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heuerßen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindhorst | 9,47 €/m² |
| Bad Nenndorf | 9,18 €/m² |
| Stadthagen | 8,76 €/m² |
| Apelern | 8,39 €/m² |
| Beckedorf | 8,35 €/m² |
| Rodenberg | 8,23 €/m² |
| Lüdersfeld | 7,37 €/m² |
| Lauenhagen | 7,22 €/m² |
| Heuerßen | 6,98 €/m² |
| Nordsehl | 6,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heuerßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heuerßen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauenhagen | 8,63 % |
| Nordsehl | 7,82 % |
| Beckedorf | 6,89 % |
| Heuerßen | 6,53 % |
| Lüdersfeld | 6,03 % |
| Apelern | 5,99 % |
| Stadthagen | 5,86 % |
| Lindhorst | 4,85 % |
| Rodenberg | 4,50 % |
| Bad Nenndorf | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beckedorf | 2,9 km | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |
| Lindhorst | 3,2 km | 31698 | 9,47 € | 2.343 € | 4,85 % |
| Lüdersfeld | 3,6 km | 31702 | 7,37 € | 1.467 € | 6,03 % |
| Stadthagen, Stadt | 4,9 km | 31655 | 8,76 € | 1.795 € | 5,86 % |
| Rodenberg, Stadt | 5,5 km | 31552 | 8,23 € | 2.195 € | 4,50 % |
| Lauenhagen | 5,5 km | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Apelern | 6,0 km | 31552 | 8,39 € | 1.680 € | 5,99 % |
| Bad Nenndorf, Stadt | 6,7 km | 31542 | 9,18 € | 2.487 € | 4,43 % |
| Nordsehl | 7,2 km | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
Wo liegt Heuerßen?
Lage
Heuerßen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heuerßen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.284 € |
| Bruttomietrendite | 6,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 896 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,3296, 9,2770 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heuerßen
Was kostet eine Wohnung in Heuerßen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heuerßen liegt bei 6,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 489 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.284 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 89.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Heuerßen?
Die Bruttomietrendite in Heuerßen beträgt 6,53 %, der Kaufpreisfaktor 15,3 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heuerßen über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heuerßen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heuerßen von 5,29 € auf 7,62 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -21,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Heuerßen im Vergleich zum Kreis Schaumburg ab?
Die Bruttomietrendite in Heuerßen liegt bei 6,53 %, der Durchschnitt im Kreis Schaumburg bei 5,68 %. Heuerßen liegt damit 0,85 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heuerßen?
Heuerßen hat 896 Einwohner bei 225 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |