Apelern

Marktüberblick

Apelern präsentiert sich als Ort mit einer der höchsten Bruttomietrenditen in Niedersachsen. Mit 5,99 % liegt die Rendite deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination eines Angebotskaufpreises von 1.680 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 8,39 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den jeweiligen Durchschnitten – der Kaufpreis unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, die Miete unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,69 unterstreicht diese Position: Er liegt deutlich unter dem niedersächsischen Mittelwert von 20,9. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher stehen als andernorts.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Apelern zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 6,49 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 9,50 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,88 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist durchgängig und nicht geschätzt.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen ungleich dynamischer und zeigt extreme Schwankungen. Von 292,86 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Werte bis 2022 auf 2.497,50 Euro – ein Anstieg um das Achtfache in drei Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 1.390,12 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte 2026 wieder bei 2.211,54 Euro lagen. Diese Volatilität ist ungewöhnlich und entspricht dem Muster kleinerer Märkte, in denen einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Inseraten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Schaumburg schneidet Apelern bei der Angebotsmiete leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro ab, liegt beim Kaufpreis von 1.680 Euro aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.820 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,99 % übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,68 %. Damit liegt Apelern im Bundesland bei der Rendite auf dem 75. Perzentil – von 942 verglichenen Orten liegen 75 % darunter.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Rodenberg (2,7 km entfernt) weist mit 4,50 % eine niedrigere Rendite bei höherem Kaufpreis (2.195 Euro) aus. Heuerßen (6 km) liegt mit 6,53 % noch höher in der Rendite, aber bei einem Kaufpreis von nur 1.284 Euro. Beckedorf (6,1 km) erreicht mit 6,89 % die höchste Rendite der Nachbarn bei 1.454 Euro Kaufpreis. Apelern liegt mit seiner Rendite und seinem Kaufpreis damit im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Der Kaufpreisfaktor von 16,69 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,95, was Apelern im Schaumburg-Kreis zu einem der günstigeren Orte im Verhältnis von Kaufpreis zu Miete macht.

Standortfaktoren und Demografie

Apelern verzeichnet einen leichten Bevölkerungsrückgang: Von 2.470 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.424 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 1,86 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 99 Einwohnern je Quadratkilometer.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Schaumburg auf Platz 252 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Arbeitsmarkt schneidet der Kreis mit Platz 206 besser ab, während die Demografie mit Platz 290 zu den schwächeren Bereichen gehört. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Apelern allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Rodenberg und liegt im Deister-Süntel-Tal westlich der Bundesautobahn 2, zwischen Deister, Süntel und Bückeberg.