Pohle
Pohle (PLZ 31867) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 891 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.571 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pohle über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,98 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -43,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauenau, Hülsede und Messenkamp an.
Immobilienpreise in Pohle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarktbericht Pohle
Pohle ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Schaumburg mit rund 891 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,04 Prozent führt. Die Zeitreihen sind volatil, was auf das kleine Transaktionsvolumen zurückzuführen ist. Die Bevölkerung wächst stabil, die Arbeitslosenquote ist niedrig. Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Der Ort
Pohle ist eine 7,21 km² große Gemeinde im Landkreis Schaumburg mit rund 891 Einwohnern. Sie liegt im Deister-Süntel-Tal zwischen Hameln und Hannover und gehört zur Samtgemeinde Rodenberg. Die BAB 2 verläuft nördlich der Ortslage, die Anschlussstelle Lauenau ist etwa drei Kilometer entfernt. Große Unternehmen haben sich in Pohle nicht niedergelassen; das Gewerbe ist kleinteilig. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, Grundschüler besuchen die Schule in Lauenau, weiterführende Schulen befinden sich in Rodenberg und Bad Nenndorf.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Pohle ist durch eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Kaufpreisen bei moderaten Mieten gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.571 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.820 Euro sowie über dem niedersächsischen Mittel von 2.166 Euro. Die Angebotsmiete von 8,66 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem Bundeswert von 8,92 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 4,04 Prozent, die im unteren Quartil der niedersächsischen Orte liegt (Perzentilrang 22,7). Mit einem Kaufpreisfaktor von 24,74 – das heißt, der Kaufpreis entspricht dem 24,74-fachen der Jahreskaltmiete – liegt Pohle deutlich über dem Kreiswert von 18,95 und dem Landeswert von 20,92. Die Rendite liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber über denen von Messenkamp (2,3%) und Lauenau (3,69%).
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität, die bei einer kleinen Gemeinde mit begrenztem Transaktionsvolumen typisch ist. Die Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,35 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 8,25 Euro im Jahr 2024 und wies im Jahr 2025 einen Ausreißer von 14,17 Euro auf, bevor sie 2026 wieder auf 7,98 Euro sank. Der Kaufpreis brach von 2.762 Euro im Jahr 2022 auf 1.557 Euro im Jahr 2023 ein – ein Rückgang von rund 44 Prozent. Diese starken Schwankungen sind bei wenigen Transaktionen oder einzelnen hochpreisigen Inseraten zu erklären und lassen keine eindeutige Marktrichtung zu. Die Bevölkerungszahl wuchs dagegen stabil von 851 Einwohnern im Jahr 2015 auf 891 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 4,7 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 3,94 Prozent im Jahr 2015 auf 2,28 Prozent im Jahr 2023 und liegt damit deutlich unter dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Pohle durch seine Kaufpreise ab. Mit 2.571 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter Lauenau (2.717 Euro), deutlich über Hülsede (1.770 Euro) und Apelern (1.680 Euro). Die Miete von 8,66 Euro pro Quadratmeter ist nur von Bad Nenndorf (9,18 Euro) übertroffen. Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn – Heuerßen erreicht 6,53 Prozent, Apelern 5,99 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,74 ist der höchste im direkten Vergleich und zeigt, dass die Kaufpreise stärker über dem regionalen Mittel liegen als die Mieten. Der Landkreis Schaumburg selbst schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren bis mittleren Drittel ab: Mit Rang 252 von rund 400 Kreisen liegt er im Gesamtindex, im Arbeitsmarktindex auf Rang 206, während der Demografie-Index mit Rang 290 die schwächste Komponente ist. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pohle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pohle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 9,35 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² |
| 2025 | 14,17 €/m² |
| 2026 | 7,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pohle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.762 €/m² |
| 2023 | 1.557 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pohle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 6,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pohle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 851 Einwohner |
| 2016 | 856 Einwohner |
| 2017 | 864 Einwohner |
| 2018 | 856 Einwohner |
| 2019 | 869 Einwohner |
| 2020 | 902 Einwohner |
| 2021 | 878 Einwohner |
| 2022 | 888 Einwohner |
| 2023 | 891 Einwohner |
| 2024 | 891 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pohle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,94 % |
| 2016 | 3,25 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Pohle liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Pohle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pohle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pohle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pohle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Nenndorf | 9,18 €/m² |
| Pohle | 8,66 €/m² |
| Apelern | 8,39 €/m² |
| Lauenau | 8,36 €/m² |
| Beckedorf | 8,35 €/m² |
| Rodenberg | 8,23 €/m² |
| Hülsede | 7,69 €/m² |
| Auetal | 7,49 €/m² |
| Heuerßen | 6,98 €/m² |
| Messenkamp | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pohle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pohle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beckedorf | 6,89 % |
| Heuerßen | 6,53 % |
| Apelern | 5,99 % |
| Hülsede | 5,21 % |
| Auetal | 4,71 % |
| Rodenberg | 4,50 % |
| Bad Nenndorf | 4,43 % |
| Pohle | 4,04 % |
| Lauenau | 3,69 % |
| Messenkamp | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauenau, Flecken | 2,0 km | 31867 | 8,36 € | 2.717 € | 3,69 % |
| Hülsede | 2,2 km | 31867 | 7,69 € | 1.770 € | 5,21 % |
| Messenkamp | 2,7 km | 31867 | 6,46 € | 3.371 € | 2,30 % |
| Apelern | 2,7 km | 31552 | 8,39 € | 1.680 € | 5,99 % |
| Rodenberg, Stadt | 5,2 km | 31552 | 8,23 € | 2.195 € | 4,50 % |
| Auetal | 8,2 km | 31749 | 7,49 € | 1.907 € | 4,71 % |
| Heuerßen | 8,4 km | 31700 | 6,98 € | 1.284 € | 6,53 % |
| Bad Nenndorf, Stadt | 8,5 km | 31542 | 9,18 € | 2.487 € | 4,43 % |
| Beckedorf | 8,8 km | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |
Wo liegt Pohle?
Lage
Pohle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pohle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.571 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 891 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,2654, 9,3416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pohle
Was kostet eine Wohnung in Pohle?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei durchschnittlich 2.571 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 8,66 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schaumburg (1.820 Euro bzw. 8,06 Euro) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 Euro bzw. 8,50 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pohle entwickelt?
Für den Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2022 betrug der Preis 2.762 Euro pro Quadratmeter, 2023 fiel er auf 1.557 Euro – ein Rückgang von rund 44 Prozent. Die Mietpreise stiegen von 6,50 Euro (2019) auf 14,17 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 7,98 Euro zurückgingen. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Miete in Pohle im Vergleich zum Umland?
Die aktuelle Angebotsmiete in Pohle beträgt 8,66 Euro pro Quadratmeter. Im direkten Umland liegen die Werte unterschiedlich: Lauenau (2 km) liegt mit 8,36 Euro knapp darunter, Hülsede (2,2 km) mit 7,69 Euro ebenfalls. Heuerßen (8,4 km) liegt mit 6,98 Euro deutlich niedriger, während Bad Nenndorf (8,5 km) mit 9,18 Euro über Pohle liegt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Pohle?
Die Bruttomietrendite in Pohle beträgt 4,04 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schaumburg (5,68 Prozent) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 22,7 im Bundesland bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,74 ist ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Pohle?
Die Einwohnerzahl in Pohle ist von 851 (2015) auf 891 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Pohle?
Die aktuelle Arbeitslosenquote in Pohle liegt bei 13 Prozent (Stand 2023). Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 20 Prozent und hat sich seitdem deutlich verbessert. Die Werte stammen aus der Zeitreihe und sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Pohle?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pohle sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pohle führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |